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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版電梯使用管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.電梯使用管理1.1使用范圍與條件1.2使用者的義務(wù)與責(zé)任1.3使用者的權(quán)利與利益2.電梯維護(hù)管理2.1維護(hù)范圍與內(nèi)容2.2維護(hù)周期與時(shí)間2.3維護(hù)責(zé)任與義務(wù)3.電梯安全管理3.1安全檢查與評(píng)估3.2安全培訓(xùn)與教育3.3安全事故處理與責(zé)任4.電梯故障處理4.1故障報(bào)修與響應(yīng)4.2故障排除與維修4.3故障原因分析與改進(jìn)5.電梯保養(yǎng)與維修5.1保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行5.2維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)5.3保養(yǎng)與維修記錄6.電梯更換與升級(jí)6.1更換與升級(jí)的條件與范圍6.2更換與升級(jí)的程序與時(shí)間6.3更換與升級(jí)的費(fèi)用與支付7.合同的履行與監(jiān)督7.1合同的履行期限與方式7.2合同的監(jiān)督與檢查7.3合同的變更與解除8.費(fèi)用與支付8.1費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算8.2支付方式與時(shí)間8.3費(fèi)用退還與賠償9.保險(xiǎn)與責(zé)任9.1保險(xiǎn)購買與范圍9.2責(zé)任歸屬與賠償9.3第三方責(zé)任與索賠10.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密內(nèi)容與期限10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)與使用10.3違反保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議的解決方式與程序11.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律11.3爭議解決的費(fèi)用與承擔(dān)12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時(shí)間12.2合同的終止條件與程序12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.附件14.1電梯使用管理與維護(hù)規(guī)范14.2電梯安全檢查與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.3電梯保養(yǎng)與維修項(xiàng)目清單第一部分:合同如下:第一條電梯使用管理1.1使用范圍與條件電梯的使用范圍包括所有乘客電梯、貨梯、無機(jī)房電梯和特種電梯。使用條件如下:(1)使用電梯的人員應(yīng)熟悉并遵守電梯的使用方法和安全注意事項(xiàng)。(2)使用電梯時(shí),不得超載,嚴(yán)禁使用非授權(quán)改裝的電梯。(3)電梯運(yùn)行過程中,嚴(yán)禁任何人員進(jìn)入電梯轎廂或轎頂。1.2使用者的義務(wù)與責(zé)任(1)使用電梯的人員應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定,愛護(hù)電梯設(shè)施,防止電梯損壞。(2)使用電梯時(shí),發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停止使用,并及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理部門。(3)用戶不得擅自改變電梯的使用性質(zhì),不得在電梯內(nèi)吸煙、亂扔垃圾等影響電梯正常運(yùn)行的行為。1.3使用者的權(quán)利與利益(1)使用電梯的人員有權(quán)要求物業(yè)管理部門提供電梯的正常運(yùn)行服務(wù)。(2)使用電梯的人員有權(quán)要求物業(yè)管理部門對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第二條電梯維護(hù)管理2.1維護(hù)范圍與內(nèi)容維護(hù)范圍包括電梯的全部設(shè)施和設(shè)備,維護(hù)內(nèi)容如下:(1)定期對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。(2)定期對(duì)電梯的安全裝置進(jìn)行檢測和試驗(yàn)。(3)對(duì)電梯的故障進(jìn)行排查和維修。2.2維護(hù)周期與時(shí)間電梯的維護(hù)周期為每半年至少一次,維護(hù)時(shí)間應(yīng)提前通知用戶,盡量減少對(duì)用戶的影響。2.3維護(hù)責(zé)任與義務(wù)(1)物業(yè)管理部門應(yīng)對(duì)電梯的正常運(yùn)行負(fù)責(zé),保證電梯的安全和舒適。(2)物業(yè)管理部門應(yīng)在維護(hù)期間對(duì)電梯進(jìn)行全面的檢查和維修,確保電梯的正常運(yùn)行。第三條電梯安全管理3.1安全檢查與評(píng)估物業(yè)管理部門應(yīng)定期進(jìn)行電梯安全檢查與評(píng)估,確保電梯的安全性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.2安全培訓(xùn)與教育物業(yè)管理部門應(yīng)對(duì)使用電梯的人員進(jìn)行安全培訓(xùn)與教育,提高使用人員的安全意識(shí)。3.3安全事故處理與責(zé)任(1)發(fā)生電梯安全事故時(shí),物業(yè)管理部門應(yīng)立即組織人員進(jìn)行救援和處理。(2)對(duì)因電梯故障造成的人身傷害,物業(yè)管理部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條電梯故障處理4.1故障報(bào)修與響應(yīng)使用電梯的人員在發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí),應(yīng)立即向物業(yè)管理部門報(bào)修。物業(yè)管理部門應(yīng)在接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)作出響應(yīng)。4.2故障排除與維修物業(yè)管理部門應(yīng)在接到故障報(bào)告后立即進(jìn)行故障排查,并在最短時(shí)間內(nèi)修復(fù)電梯。4.3故障原因分析與改進(jìn)物業(yè)管理部門應(yīng)對(duì)電梯故障原因進(jìn)行分析,并采取措施防止同類故障的再次發(fā)生。第五條電梯保養(yǎng)與維修5.1保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行物業(yè)管理部門應(yīng)制定電梯保養(yǎng)計(jì)劃,并按照計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。5.2維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)電梯維修項(xiàng)目應(yīng)包括電梯的全部設(shè)施和設(shè)備,維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.3保養(yǎng)與維修記錄物業(yè)管理部門應(yīng)對(duì)電梯的保養(yǎng)與維修情況進(jìn)行記錄,并定期向用戶報(bào)告。第六條電梯更換與升級(jí)6.1更換與升級(jí)的條件與范圍電梯更換與升級(jí)的條件如下:(1)電梯設(shè)施或設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患,無法通過維修解決。(2)電梯運(yùn)行性能無法滿足用戶需求。更換與升級(jí)的范圍包括電梯的全部設(shè)施和設(shè)備。6.2更換與升級(jí)的程序與時(shí)間(1)物業(yè)管理部門應(yīng)制定更換與升級(jí)計(jì)劃,并提前通知用戶。(2)更換與升級(jí)工作應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成,盡量減少對(duì)用戶的影響。6.3更換與升級(jí)的費(fèi)用與支付(1)電梯更換與升級(jí)的費(fèi)用由物業(yè)管理部門承擔(dān)。(2)物業(yè)管理部門應(yīng)向用戶提供更換與升級(jí)的詳細(xì)費(fèi)用清單。第八條費(fèi)用與支付8.1費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算(1)電梯使用管理費(fèi)=基本管理費(fèi)+維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)+維修費(fèi)+更換與升級(jí)費(fèi)(2)基本管理費(fèi)=電梯數(shù)量×基本管理費(fèi)單價(jià)(3)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)=電梯數(shù)量×維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)單價(jià)(4)維修費(fèi)=維修項(xiàng)目數(shù)量×維修費(fèi)單價(jià)(5)更換與升級(jí)費(fèi)=更換與升級(jí)項(xiàng)目數(shù)量×更換與升級(jí)費(fèi)單價(jià)8.2支付方式與時(shí)間使用管理費(fèi)的支付方式為每月支付一次。用戶應(yīng)在每月的5日前將當(dāng)月的使用管理費(fèi)支付給物業(yè)管理部門。8.3費(fèi)用退還與賠償(1)在合同有效期內(nèi),如物業(yè)管理部門未按照合同約定提供服務(wù),用戶有權(quán)要求退還相應(yīng)的費(fèi)用。(2)如電梯因物業(yè)管理部門的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞,物業(yè)管理部門應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條保險(xiǎn)與責(zé)任9.1保險(xiǎn)購買與范圍物業(yè)管理部門應(yīng)購買電梯責(zé)任保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍包括但不限于電梯事故造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。9.2責(zé)任歸屬與賠償(1)如電梯因物業(yè)管理部門的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞,物業(yè)管理部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)如電梯因用戶的原因?qū)е聯(lián)p壞,用戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方責(zé)任與索賠如電梯事故造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失,物業(yè)管理部門應(yīng)與用戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密內(nèi)容與期限(1)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。(2)保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)與使用(1)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。(2)雙方在使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.3違反保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任如一方違反保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式與程序如合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地,適用法律為中華人民共和國法律。11.3爭議解決的費(fèi)用與承擔(dān)(1)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。(2)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);雙方均有責(zé)任的,由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行期限與方式雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、方式、時(shí)間履行合同。12.2合同的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督,確保合同的履行。12.3合同的變更與解除(1)合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。(2)合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)(1)雙方應(yīng)以書面形式互相通知與送達(dá)。(2)通知與送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)雙方約定的地址。13.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分,與合同具有同等法律效力。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓(1)合同的繼承:合同的有效期和權(quán)利義務(wù)應(yīng)依法繼承。(2)合同的轉(zhuǎn)讓:合同不得轉(zhuǎn)讓。第十四條附件14.1電梯使用管理與維護(hù)規(guī)范14.2電梯安全檢查與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.3電梯保養(yǎng)與維修項(xiàng)目清單14.4電梯更換與升級(jí)方案14.5電梯責(zé)任保險(xiǎn)條款第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中,第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu),包括但不限于電梯制造商、維護(hù)保養(yǎng)公司、保險(xiǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定,可能承擔(dān)包括但不限于電梯制造質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、保險(xiǎn)理賠、監(jiān)管合規(guī)等責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入可能發(fā)生在電梯的制造、安裝、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、更換、升級(jí)等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的程序(1)甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí),明確第三方的責(zé)任范圍、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。(2)甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(3)甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定,對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定(1)第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。(2)第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整(1)甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、第三方表現(xiàn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素,適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。(2)調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間應(yīng)建立合同關(guān)系,第三方根據(jù)合同約定向甲乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.2第三方與用戶的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定,向用戶負(fù)責(zé)包括但不限于電梯的安全運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等。4.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),接受政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除,甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù),并互相協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.3第三方介入后的爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議,甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方在電梯制造、安裝、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、更換、升級(jí)等環(huán)節(jié),應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.3第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌碾娞莨收稀⑹鹿?、損害等承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,提供相關(guān)技術(shù)支持、維修服務(wù)、培訓(xùn)等。第七條第三方責(zé)任的具體劃分7.1第三方責(zé)任劃分(1)第三方在提供電梯制造、安裝、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、更換、升級(jí)等服務(wù)時(shí),應(yīng)對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。(2)第三方在提供服務(wù)過程中,若因過錯(cuò)導(dǎo)致電梯故障、事故、損害等,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2甲乙方與第三方責(zé)任劃分(1)甲乙方應(yīng)按照合同約定,對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。(2)甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在問題時(shí),應(yīng)及時(shí)通知第三方并要求其改正。(3)第三方未按照合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定,采取必要措施控制風(fēng)險(xiǎn)。8.2第三方應(yīng)定期對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估和安全檢查。8.3第三方在發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)時(shí),應(yīng)立即通知甲乙方,并采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第九條第三方責(zé)任的履行保障9.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.2第三方應(yīng)按照合同約定,提供履行保障措施,確保電梯的安全運(yùn)行。9.3第三方應(yīng)在其服務(wù)或產(chǎn)品出現(xiàn)問題時(shí),及時(shí)提供解決方案第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:電梯使用管理與維護(hù)規(guī)范說明:該規(guī)范詳細(xì)規(guī)定了電梯的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換與升級(jí)等方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二:電梯安全檢查與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)說明:該標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了電梯安全檢查與評(píng)估的內(nèi)容、程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三:電梯保養(yǎng)與維修項(xiàng)目清單說明:該清單詳細(xì)列出了電梯保養(yǎng)與維修的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。4.附件四:電梯更換與升級(jí)方案說明:該方案詳細(xì)規(guī)定了電梯更換與升級(jí)的條件、程序、時(shí)間、費(fèi)用和責(zé)任。5.附件五:電梯責(zé)任保險(xiǎn)條款說明:該條款詳細(xì)規(guī)定了電梯責(zé)任保險(xiǎn)的購買、保險(xiǎn)范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.附件六:合同履行監(jiān)督與檢查記錄說明:該記錄詳細(xì)記錄了合同履行過程中的監(jiān)督與檢查情況,包括電梯的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換與升級(jí)等方面的記錄。7.附件七:合同變更、解除與終止記錄說明:該記錄詳細(xì)記錄了合同變更、解除與終止的情況,包括變更、解除與終止的原因、程序和責(zé)任。8.附件八:合同爭議解決記錄說明:該記錄詳細(xì)記錄了合同爭議的解決情況,包括爭議的產(chǎn)生、協(xié)商、訴訟等過程。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為:1.1未按照合同約定支付使用管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付使用管理費(fèi)。如甲方未按時(shí)支付,應(yīng)承擔(dān)

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