2024年度瑪雅房屋租賃合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度瑪雅房屋租賃合同解析本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間6.房屋使用及維護(hù)6.1承租人使用要求6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任8.保險8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠流程9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金處理10.提前解除合同10.1提前解除合同的條件10.2提前解除合同的違約金11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2第三方調(diào)解12.3法律途徑13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接與退還14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號以合同附件為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋戶型：兩室一廳一廚一衛(wèi)，具體布局以合同附件為準(zhǔn)。1.4房屋設(shè)施：家具、家電及其他設(shè)施清單詳見合同附件。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元。4.2租金支付周期：每三個月支付一次租金，共計人民幣元。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額：人民幣元。5.2押金退還方式及時間：合同到期或提前解除合同時，承租人按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租人在X個工作日內(nèi)退還承租人押金。第六條房屋使用及維護(hù)6.1承租人使用要求：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)，承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。如遇緊急情況，承租人可先進(jìn)行緊急維修，事后告知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。7.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如家電、家具等損壞的更換及維修。如遇大修大補(bǔ)，及設(shè)施設(shè)備的更換，需雙方協(xié)商確定責(zé)任方。第八條保險8.1保險購買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買房屋及室內(nèi)財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交予出租人留存。8.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠流程進(jìn)行賠償。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租人的基本信息及租賃期限等相關(guān)材料。9.3轉(zhuǎn)租租金處理：承租人轉(zhuǎn)租所得租金歸承租人所有，但應(yīng)扣除出租人應(yīng)得的租金。第十條提前解除合同10.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方。10.2提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方人民幣元作為違約金。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋及設(shè)施，或未按約定進(jìn)行維修，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金，或未按約定使用房屋及設(shè)施，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)留宿。13.3房屋交接與退還：合同到期或提前解除合同時，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給出租人，雙方進(jìn)行驗收。如有損壞，承租人應(yīng)按市價賠償。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：租賃期滿或雙方提前解除合同，本合同即行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方、相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等第三方機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。1.3第三方介入的條件包括但不限于：租賃合同履行過程中出現(xiàn)糾紛、出租人未按約定提供房屋及設(shè)施、承租人未按約定支付租金等。第二條第三方介入的程序2.1雙方同意，第三方介入時，應(yīng)向第三方提交詳細(xì)的合同履行情況、爭議事項及相關(guān)證據(jù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后X個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并啟動調(diào)解程序。2.3調(diào)解結(jié)果應(yīng)為雙方接受，如一方或雙方對調(diào)解結(jié)果不滿，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，公正、公平地調(diào)解爭議。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解過程中充分聽取雙方意見，并依法、依規(guī)作出判斷。3.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解結(jié)束后X個工作日內(nèi)出具調(diào)解書，雙方應(yīng)按照調(diào)解書履行各自義務(wù)。第四條第三方介入的費用4.1雙方同意，第三方機(jī)構(gòu)的介入費用（如調(diào)解費、咨詢費等）由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2如雙方對費用承擔(dān)方式有爭議，第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)作出決定。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方機(jī)構(gòu)對本合同的履行僅負(fù)責(zé)調(diào)解，不承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2第三方機(jī)構(gòu)對本合同的調(diào)解結(jié)果不具有法律效力，雙方如對調(diào)解結(jié)果不滿，可依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方機(jī)構(gòu)在調(diào)解過程中，如因過失導(dǎo)致一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任總額不得超過其介入費用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與雙方之間不存在任何合同關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)對本合同的調(diào)解結(jié)果不構(gòu)成對雙方任何一方的主張或認(rèn)同。6.3雙方在第三方介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害第三方機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1雙方在第三方介入后達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并按照協(xié)議履行各自義務(wù)，第三方介入終止。7.2如雙方在第三方介入過程中未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或一方對調(diào)解結(jié)果不滿而提起訴訟，第三方介入終止。7.3第三方機(jī)構(gòu)在調(diào)解過程中發(fā)現(xiàn)本合同涉及違法犯罪行為，應(yīng)立即終止介入，并向有關(guān)機(jī)關(guān)報告。第八條其他約定8.1本合同第三方介入條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.3本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、家電及設(shè)施，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。附件二：物業(yè)管理規(guī)定附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括但不限于寵物管理、訪客管理、公共設(shè)施使用等。附件三：房屋交接單詳細(xì)記錄房屋交接時的狀態(tài)，包括家具、家電及設(shè)施的完好情況，如有損壞需注明。附件四：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額及方式，以證明租金的支付情況。附件五：押金支付記錄記錄押金支付的時間、金額，以及押金的退還情況。附件六：維修記錄記錄房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租人與承租人的基本信息、轉(zhuǎn)租期限等。附件八：第三方介入調(diào)解書如發(fā)生第三方介入，需提供調(diào)解書，作為調(diào)解結(jié)果的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供房屋及設(shè)施。2.出租人未按約定進(jìn)行維修。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施。5.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋。6.承租人在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.出租人未按約定進(jìn)行維修的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償承租人因此造成的損失。3.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的X%。4.承租人未按約定使用房屋及設(shè)施的，