2024版房地產(chǎn)銷售與購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)銷售與購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)證照1.4房地產(chǎn)描述第二條合同標(biāo)的與價(jià)格2.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格2.2付款方式與時(shí)間2.3費(fèi)用承擔(dān)第三條交付與過戶3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條質(zhì)量保證4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利與責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條合同的履行地點(diǎn)13.1合同履行地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并依法能夠?qū)υ摲康禺a(chǎn)進(jìn)行銷售的一方，即本合同甲方。1.2買受人買受人是指購買房地產(chǎn)并依法能夠?qū)υ摲康禺a(chǎn)進(jìn)行使用、收益的一方，即本合同乙方。1.3房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)證照是指房地產(chǎn)所有權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)使用權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的證件。1.4房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)描述是指本合同所涉及的房地產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等基本情況。具體描述見附件一。第二條合同標(biāo)的與價(jià)格2.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格本合同所涉及的房地產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，將購房款分三次支付給甲方：第一次付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付；第二次付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，應(yīng)在____年____月____日前支付；第三次付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，應(yīng)在房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成后支付。2.3費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第三條交付與過戶3.1交付條件甲方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完成后，將房地產(chǎn)證照及相關(guān)資料交付給乙方。3.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)證照及相關(guān)資料交付給乙方。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量保證4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所銷售的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二。4.2質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后的____日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)或者按本合同約定進(jìn)行賠償。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行交付房地產(chǎn)、提供質(zhì)量保證等義務(wù)。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款、承擔(dān)過戶稅費(fèi)等義務(wù)。5.3雙方權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)交易市場的秩序。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的____%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的____%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?。?jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情況下終止。9.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方同意解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條附加條款10.1特別約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同履行過程中，就具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同副本（如有）由甲乙雙方按照實(shí)際需要確定份數(shù)，各自保留相應(yīng)份數(shù)。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同的履行地點(diǎn)13.1合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____（甲方/乙方）所在地。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1中介服務(wù)本合同涉及的第三方中介服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢服務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并確保中介服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2評估鑒定2.3過戶登記本合同涉及的房地產(chǎn)過戶登記，應(yīng)由甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。第三方過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和信息真實(shí)性。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。如評估結(jié)果存在錯(cuò)誤，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方過戶登記機(jī)構(gòu)過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)辦理過戶登記手續(xù)。如因過戶登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)用總額。4.3第三方過戶登記機(jī)構(gòu)過戶登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為國家規(guī)定的過戶登記費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在任何法律關(guān)系。第三方提供的服務(wù)或結(jié)果，不代表甲方立場。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間不存在任何法律關(guān)系。第三方提供的服務(wù)或結(jié)果，不代表乙方立場。5.3第三方與甲乙雙方第三方提供的服務(wù)或結(jié)果，不代表甲乙雙方立場。甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。第六條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量和合法性進(jìn)行核實(shí)。6.2監(jiān)督第三方甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法依規(guī)履行合同義務(wù)。6.3承擔(dān)第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入的爭議如本合同履行過程中，出現(xiàn)與第三方相關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任的爭議如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，甲乙雙方可依法向第三方主張權(quán)利。如第三方拒絕履行或無法履行，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的效力本合同及第三方介入后的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同及修正條款對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第九條合同的終止與失效本合同及修正條款在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情況下終止。合同終止后，甲乙雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十條附加條款10.1特別約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同履行過程中，就具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同副本（如有）由甲乙雙方按照實(shí)際需要確定份數(shù)，各自保留相應(yīng)份數(shù)。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同的履行地點(diǎn)13.1合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____（甲方/乙方）所在地。第十四條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證附件二：房地產(chǎn)共有權(quán)證附件三：房地產(chǎn)使用權(quán)證附件四：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證附件五：房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：房地產(chǎn)評估報(bào)告附件七：房地產(chǎn)過戶登記申請表附件八：過戶登記費(fèi)用明細(xì)附件九：中介服務(wù)合同附件十：評估服務(wù)合同附件十一：過戶登記服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證本附件應(yīng)提交原件，作為證明甲方擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。附件二：房地產(chǎn)共有權(quán)證本附件應(yīng)提交原件，作為證明甲方對房地產(chǎn)享有共有權(quán)的法律文件。附件三：房地產(chǎn)使用權(quán)證本附件應(yīng)提交原件，作為證明甲方對房地產(chǎn)享有使用權(quán)的法律文件。附件四：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證本附件應(yīng)提交原件，作為證明甲方對房地產(chǎn)享有他項(xiàng)權(quán)利的法律文件。附件五：房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用功能等。附件六：房地產(chǎn)評估報(bào)告本附件應(yīng)提交原件，作為證明房地產(chǎn)價(jià)值的評估結(jié)果。評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件七：房地產(chǎn)過戶登記申請表本附件應(yīng)填寫完整，包括甲乙雙方及第三方過戶登記機(jī)構(gòu)的信息。附件八：過戶登記費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明過戶登記過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件九：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件十：評估服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件十一：過戶登記服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明過戶登記服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)；3.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)；4.第三方評估機(jī)構(gòu)提供的評估結(jié)果存在錯(cuò)誤；5.第三方過戶登記機(jī)構(gòu)未按照約定辦理過戶登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的____%。2.乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的____%。3.第三方中介機(jī)構(gòu)違約第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支