2024年度新建回遷住宅小區(qū)購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建回遷住宅小區(qū)購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源戶型3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付款比例及金額3.3貸款金額3.4支付方式及期限4.交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限6.產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)6.1房屋所有權(quán)證辦理6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱7.2物業(yè)管理費(fèi)用8.維修基金8.1維修基金繳納金額8.2維修基金使用及管理9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1購(gòu)房人違約責(zé)任10.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1房屋平面圖14.2購(gòu)房相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼二條房源信息2.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)新建回遷住宅小區(qū)1號(hào)樓1單元101室2.2房源面積：建筑面積89平方米，套內(nèi)面積75平方米2.3房源戶型：兩室一廳一廚一衛(wèi)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣800萬(wàn)元整3.2首付款比例及金額：首付款比例為30%，首付款金額為240萬(wàn)元整3.3貸款金額：貸款金額為560萬(wàn)元整3.4支付方式及期限：購(gòu)房人應(yīng)按照下列期限和方式向開(kāi)發(fā)商支付房款：3.4.1簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款的30%，即首付款金額為240萬(wàn)元整；3.4.2剩余房款70%，即560萬(wàn)元整，購(gòu)房人應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金直接支付給開(kāi)發(fā)商。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在2025年12月31日前，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房人；4.2.1房屋建設(shè)完畢，并通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；4.2.2房屋所有權(quán)證辦理完畢；4.2.3物業(yè)管理公司已進(jìn)入物業(yè)管理階段；4.2.4購(gòu)房人支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾所售房屋符合國(guó)家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任五年。第六條產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的提示和要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予必要的協(xié)助。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱：北京市物業(yè)管理有限公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣4元，由購(gòu)房人按月向物業(yè)管理公司支付。第九條維修基金9.1維修基金繳納金額：維修基金總額為人民幣1000元/平方米，購(gòu)房人應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性向物業(yè)管理公司繳納；9.2維修基金使用及管理：維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新，由物業(yè)管理公司管理，定期向業(yè)主公布使用情況。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1購(gòu)房人違約責(zé)任：購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的每日千分之二的滯納金；11.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付房款金額的每日千分之二的滯納金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意仲裁委員會(huì)作為本合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同終止條件：本合同在購(gòu)房人按約定支付完房款，開(kāi)發(fā)商按約定交付房屋后自動(dòng)終止；13.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂書面合同，并約定新的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定14.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一；14.2購(gòu)房相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或單位；1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法性、合規(guī)性。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋質(zhì)量鑒定、貸款審批、物業(yè)服務(wù)評(píng)估等；2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)意見(jiàn)、審核文件、監(jiān)督執(zhí)行等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定；3.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，認(rèn)真履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確；4.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的合同變更5.1當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，本合同的相關(guān)條款可根據(jù)第三方的要求進(jìn)行必要的變更；5.2第三方介入的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.3合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。第六條第三方介入的合同解除6.1當(dāng)甲乙雙方同意解除合同，且第三方已介入的情況下，第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求甲乙雙方履行合同解除的相關(guān)手續(xù)；6.2合同解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額、費(fèi)用等問(wèn)題，仍應(yīng)按照本修正部分的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；7.2第三方在介入本合同的過(guò)程中，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用合同履行過(guò)程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；7.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響其他方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有違法違規(guī)行為；9.2第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的合同爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2甲乙雙方與第三方之間的仲裁，應(yīng)按照雙方簽訂的具體協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件說(shuō)明：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以便購(gòu)房人了解所購(gòu)房屋的具體情況。附件二：購(gòu)房相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理協(xié)議等，用以證明購(gòu)房人的權(quán)益和義務(wù)。附件三：質(zhì)量保證書附件說(shuō)明：由開(kāi)發(fā)商出具，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在一定期限內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。附件四：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件說(shuō)明：證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營(yíng)資格和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便購(gòu)房人了解物業(yè)管理公司的背景和能力。附件五：維修基金繳納憑證附件說(shuō)明：證明購(gòu)房人已按照約定繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新。附件六：貸款批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：如購(gòu)房人選擇貸款方式支付房款，需提供貸款批準(zhǔn)文件，以證明貸款已獲得批準(zhǔn)。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件說(shuō)明：當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款；2.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；3.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的每日千分之二的滯納金；2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失；3.違約行為證明：守約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對(duì)方存在違約行為。