2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與政府之間的安置房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與政府之間的安置房購買合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1安置房1.2房地產(chǎn)開發(fā)商1.3政府第二條安置房的基本情況2.1安置房的類型2.2安置房的數(shù)量2.3安置房的地理位置第三條購買價格3.1安置房的總購買價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付與接收4.1安置房的交付時間4.2交付條件4.3接收與驗收第五條質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任5.2質(zhì)量問題的處理第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任6.2政府的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的履行第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承第十四條簽署與日期14.1合同的簽署地點14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1安置房：指由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)政府的要求建設(shè)，用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.2房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，承擔(dān)安置房建設(shè)、銷售和交付義務(wù)的企業(yè)。1.3政府：指具有安置房購買權(quán)、監(jiān)督和管理職責(zé)的各級人民政府及其部門。第二條安置房的基本情況2.1安置房的類型：根據(jù)政府的要求，安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型、面積等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計要求。2.2安置房的數(shù)量：本次購買的安置房總數(shù)為____套，具體房源和數(shù)量以附件為準(zhǔn)。2.3安置房的地理位置：安置房的具體地理位置應(yīng)符合政府規(guī)劃和要求，交通便利，配套設(shè)施完善。第三條購買價格3.1安置房的總購買價格：根據(jù)雙方協(xié)商，安置房的總購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）一次性付款：在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，政府向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部購房款。（2）分期付款：政府按照雙方約定的付款時間表分____期向房地產(chǎn)開發(fā)商支付購房款。第一筆付款：在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款的____%；第二筆付款：在____年__月__日前，支付購房款的____%；第三筆付款：在____年__月__日前，支付購房款的____%。第四條交付與接收4.1安置房的交付時間：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照政府的要求和合同約定，保證安置房在____年__月__日前交付給政府。（1）建設(shè)完畢，達(dá)到國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)；（2）取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）其他雙方約定的交付條件。4.3接收與驗收：政府應(yīng)在安置房交付后____個工作日內(nèi)組織驗收，并將驗收結(jié)果通知房地產(chǎn)開發(fā)商。如不符合交付條件，政府有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)整改。第五條質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對安置房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證安置房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2質(zhì)量問題的處理：如安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題，政府有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。如房地產(chǎn)開發(fā)商未按照要求履行修復(fù)或賠償責(zé)任，政府有權(quán)要求加倍賠償。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任：如房地產(chǎn)開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向政府支付違約金。6.2政府的違約責(zé)任：如政府未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。第七條爭議解決（1）協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）調(diào)解解決：向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（3）仲裁解決：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：雙方約定爭議解決的地點為____（填寫城市/法院名稱）。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同履行。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院：雙方約定爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的附件12.1附件的構(gòu)成：本合同附件包括安置房清單、付款時間表、質(zhì)量保證書等。12.2附件的有效性：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承：合同履行過程中，如一方發(fā)生繼承、合并等情形，本合同對繼承人、合并后的主體繼續(xù)有效。第十四條簽署與日期14.1合同的簽署地點：本合同在____（填寫城市/地點）簽署。14.2合同的簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、評估方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要，邀請第三方參與并協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的條件與程序（1）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方具備必要的能力和資質(zhì)；（2）第三方同意參與并遵守本合同的約定；（3）第三方介入不改變甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。2.2程序：第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定事項和范圍參與合同履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定事項和范圍，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額為合同涉及的第三方報酬金額。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對甲乙方的合同義務(wù)不產(chǎn)生影響。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇與解除：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇或解除與第三方的合同關(guān)系。4.2第三方報酬與支付：甲乙方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付報酬。4.3第三方違約處理：如第三方未能履行書面介入?yún)f(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)按協(xié)議約定處理，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對甲乙方的合同義務(wù)不產(chǎn)生影響。5.2第三方與政府：第三方與政府之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對政府的合同義務(wù)不產(chǎn)生影響。5.3第三方與其他第三方：第三方之間相互獨立，彼此之間的合同關(guān)系及違約責(zé)任互不影響。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更：甲乙方如需變更第三方介入的事項和范圍，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除：甲乙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照書面介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密信息：第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的法律適用與管轄8.1法律適用：第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院：第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的附件9.1附件構(gòu)成：第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括第三方提供的資質(zhì)證明、報酬支付安排等。9.2附件有效性：附件是第三方介入?yún)f(xié)議不可分割的部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第十條其他條款10.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同繼承：第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中，如第三方發(fā)生繼承、合并等情形，協(xié)議對繼承人、合并后的主體繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房清單詳細(xì)列出所有安置房的基本信息，包括房屋類型、面積、位置、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：付款時間表明確列出政府支付購房款的日期、金額和方式。附件三：質(zhì)量保證書由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，保證安置房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。附件四：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、報酬和責(zé)任。附件五：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議明確監(jiān)理方的職責(zé)、報酬和違約責(zé)任。附件六：審計服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出審計服務(wù)的范圍、報酬和責(zé)任。附件七：評估服務(wù)協(xié)議明確評估方的職責(zé)、報酬和違約責(zé)任。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議具體明確第三方的職責(zé)、報酬、違約責(zé)任以及與甲乙方的關(guān)系。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密責(zé)任的履行及違約責(zé)任。附件十：補(bǔ)充協(xié)議對本合同的未盡事宜或后續(xù)變更進(jìn)行補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定時間交付安置房。2.房地產(chǎn)開發(fā)商交付的安置房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.政府未按約定時間支付購房款。4.政府未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定事項和范圍履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同涉及的安置房總購買價格的____%。2.政府違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同涉及的安置