2024版土地儲備中心與開發(fā)商拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地儲備中心與開發(fā)商拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體1.1：甲方（土地儲備中心）名稱及代表1.2：乙方（開發(fā)商）名稱及代表1.3：丙方（拆遷安置辦公室）名稱及代表第二條：土地信息2.1：土地位置2.2：土地面積2.3：土地用途第三條：拆遷范圍與標準3.1：拆遷范圍3.2：拆遷補償標準3.3：拆遷安置方式第四條：拆遷安置補償4.1：住宅安置補償4.2：非住宅安置補償4.3：搬遷補助費4.4：臨時安置補助費第五條：拆遷進度與時間安排5.1：拆遷啟動時間5.2：拆遷完成時間5.3：各階段拆遷任務分解第六條：甲方權利與義務6.1：甲方應提供的文件與資料6.2：甲方對拆遷工作的支持與配合6.3：甲方對乙方合法利益的保障第七條：乙方權利與義務7.1：乙方應提供的文件與資料7.2：乙方的拆遷安置補償責任7.3：乙方對拆遷工作的配合與支持第八條：丙方權利與義務8.1：丙方對拆遷工作的監(jiān)督與協(xié)調8.2：丙方對甲方和乙方的服務與支持8.3：丙方對拆遷安置補償工作的推進第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序9.2：合同終止的條件與程序9.3：合同終止后的相關處理事項第十條：違約責任10.1：甲方違約責任10.2：乙方違約責任10.3：丙方違約責任第十一條：爭議解決11.1：爭議解決方式11.2：仲裁或訴訟的地點與法院第十二條：保密條款12.1：保密信息范圍12.2：保密信息的使用與保護12.3：違反保密條款的后果第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律13.2：合同條款的解釋第十四條：合同的生效、修改與解除14.1：合同的生效條件14.2：合同的修改程序14.3：合同的解除條件與程序第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體1.1：甲方（土地儲備中心）名稱及代表甲方全稱為“中華人民共和國市土地儲備中心”，甲方代表為X，身份證號為，職務為。1.2：乙方（開發(fā)商）名稱及代表乙方全稱為“X房地產開發(fā)有限公司”，乙方代表為X，身份證號為，職務為。1.3：丙方（拆遷安置辦公室）名稱及代表丙方全稱為“市拆遷安置辦公室”，丙方代表為X，身份證號為，職務為。第二條：土地信息2.1：土地位置甲方同意儲備的土地位于市區(qū)街道，具體坐標為。2.2：土地面積該土地總面積為平方米，土地用途為住宅用地。2.3：土地用途甲方同意在上述土地用途為住宅用地，乙方需按照相關法律法規(guī)進行開發(fā)建設。第三條：拆遷范圍與標準3.1：拆遷范圍拆遷范圍包括上述土地上的所有建筑物、構筑物及其他附屬設施。3.2：拆遷補償標準拆遷補償標準按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，具體標準為元/平方米。3.3：拆遷安置方式拆遷安置方式為原地安置和貨幣補償相結合的方式。原地安置的房屋面積按照被拆遷人原有合法建筑面積計算，貨幣補償按照拆遷補償標準計算。第四條：拆遷安置補償4.1：住宅安置補償住宅安置補償按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，甲方負責提供安置房，乙方負責安置被拆遷人。4.2：非住宅安置補償非住宅安置補償按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，甲方負責提供相應的補償。4.3：搬遷補助費搬遷補助費按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，標準為元/戶。4.4：臨時安置補助費臨時安置補助費按照《市城市房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行，標準為元/平方米·月。第五條：拆遷進度與時間安排5.1：拆遷啟動時間拆遷工作自本協(xié)議簽訂之日起個工作日內啟動。5.2：拆遷完成時間拆遷工作應在內完成，確保不影響后續(xù)的開發(fā)建設。5.3：各階段拆遷任務分解具體各階段的拆遷任務分解，甲乙丙三方應共同協(xié)商確定，并形成書面文件附本協(xié)議后。第六條：甲方權利與義務6.1：甲方應提供的文件與資料（1）土地使用權證；（2）規(guī)劃許可證；（3）拆遷許可證書；（4）其他與拆遷安置補償有關的文件和資料。6.2：甲方對拆遷工作的支持與配合甲方應全力支持乙方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保拆遷工作的順利進行。6.3：甲方對乙方合法利益的保障甲方應保證乙方的合法權益，確保乙方在拆遷安置補償過程中不受損失。第七條：乙方權利與義務7.1：乙方應提供的文件與資料（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（2）資質證書；（3）其他與乙方資質和拆遷安置補償有關的文件和資料。7.2：乙方的拆遷安置補償責任乙方應按照本協(xié)議的約定，完成拆遷安置補償工作，確保被拆遷人的合法權益得到保障。7.3：乙方對拆遷工作的配合與支持乙方應積極配合甲方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保拆遷工作的順利進行。第八條：丙方權利與義務8.1：丙方對拆遷工作的監(jiān)督與協(xié)調丙方應對拆遷工作進行全程監(jiān)督，確保拆遷工作按照相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行。同時，丙方應負責協(xié)調各方利益，化解拆遷過程中的矛盾和糾紛。8.2：丙方對甲方和乙方的服務與支持丙方應對甲方和乙方的拆遷安置補償工作提供必要的服務和支持，包括但不限于政策咨詢、業(yè)務指導等。8.3：丙方對拆遷安置補償工作的推進丙方應積極推進拆遷安置補償工作，確保拆遷工作按時完成，不影響后續(xù)的開發(fā)建設。第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序合同變更需經甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、期限等事項。9.2：合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，甲乙丙三方應按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關事項。第十條：違約責任10.1：甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。10.2：乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。10.3：丙方違約責任丙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1：爭議解決方式（1）向X仲裁委員會申請仲裁；（2）向X人民法院提起訴訟。11.2：仲裁或訴訟的地點與法院仲裁或訴訟的地點為市，仲裁委員會或人民法院依法享有管轄權。第十二條：保密條款12.1：保密信息范圍甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均屬于保密信息。12.2：保密信息的使用與保護甲乙丙三方應對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任。12.3：違反保密條款的后果違反保密條款的一方，應支付違約金元，并承擔因此給對方造成的損失賠償責任。第十三條：法律適用與解釋13.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2：合同條款的解釋本合同條款的解釋權歸甲乙丙三方共同所有，各方應按照公平、公正、合理的原則進行解釋。第十四條：合同的生效、修改與解除14.1：合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。14.2：合同的修改程序合同的修改需經甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3：合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，甲乙丙三方應按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府相關部門等。1.2：第三方范圍（1）提供咨詢服務的中介機構；（2）進行評估、審計、鑒定的專業(yè)機構；（3）對拆遷安置補償工作進行監(jiān)理的監(jiān)理機構；（4）對合同履行進行監(jiān)督的政府相關部門。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面介入協(xié)議；（3）第三方按照介入協(xié)議的約定開展相關業(yè)務。2.2：第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方專業(yè)能力強，可以提供有益的服務；（2）合同履行過程中出現糾紛，需要第三方進行調解或鑒定；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。第三條：第三方責任與義務3.1：第三方責任第三方應按照介入協(xié)議的約定，履行相關職責，確保合同履行過程的順利進行。第三方如因故意或過失導致合同一方或雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2：第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行介入職責。第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用介入地位謀取不正當利益。第四條：第三方責任限額4.1：第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在介入協(xié)議中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2：第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據合同履行情況，協(xié)商一致調整第三方責任限額。調整應在書面介入協(xié)議中明確記載。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1：第三方與甲方關系第三方介入本合同，不代表甲方立場，第三方獨立履行介入職責。甲方應尊重第三方獨立行使職權，不得干預第三方的正常工作。5.2：第三方與乙方關系第三方介入本合同，不代表乙方立場，第三方獨立履行介入職責。乙方應尊重第三方獨立行使職權，不得干預第三方的正常工作。5.3：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。第三方在履行介入職責過程中，發(fā)現合同履行問題的，應及時通知甲乙雙方，并共同協(xié)商解決。第六條：第三方介入的終止與解除6.1：第三方介入終止（1）合同履行完畢，第三方職責履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止第三方介入的情況。6.2：第三方介入解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面確認解除第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方辦理交接手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方終止介入協(xié)議。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1：第三方介入爭議的解決（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向相關政府部門申請調解；（3）調解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2：第三方介入爭議的訴訟或仲裁第三方介入爭議的訴訟或仲裁，應按照本合同第十一條的約定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證附件2：規(guī)劃許可證附件3：拆遷許可證書附件4：乙方資質證書附件5：拆遷安置補償方案附件6：安置房分配方案附件7：拆遷補償費用明細表附件8：第三方介入協(xié)議附件9：評估報告附件10：監(jiān)理合同附件11：政府審批文件附件12：保密協(xié)議附件13：爭議調解協(xié)議附件14：仲裁或訴訟裁決書附件詳細要求和說明：附件1：土地使用權證本附件應包含土地使用權證的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由甲方加蓋公章。附件2：規(guī)劃許可證本附件應包含規(guī)劃許可證的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由甲方加蓋公章。附件3：拆遷許可證書本附件應包含拆遷許可證書的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由甲方加蓋公章。附件4：乙方資質證書本附件應包含乙方資質證書的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由乙方加蓋公章。附件5：拆遷安置補償方案本附件應詳細列明拆遷安置補償的具體方案，包括補償標準、安置方式、補償費用計算等。附件6：安置房分配方案本附件應詳細列明安置房分配的方案，包括分配原則、分配流程、安置房位置、面積等。附件7：拆遷補償費用明細表本附件應詳細列明拆遷補償費用的各項明細，包括補償金額、補償對象、補償費用計算等。附件8：第三方介入協(xié)議本附件應詳細列明第三方介入的具體事項、職責、權限、責任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件9：評估報告本附件應包含評估機構出具的評估報告正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由評估機構加蓋公章。附件10：監(jiān)理合同本附件應包含監(jiān)理合同的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由監(jiān)理機構加蓋公章。附件11：政府審批文件本附件應包含政府審批文件的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由政府部門加蓋公章。附件12：保密協(xié)議本附件應詳細列明保密信息的范圍、使用與保護、違反保密條款的后果等。附件13：爭議調解協(xié)議本附件應詳細列明爭議調解的程序、調解人的選定、調解結果的確認等。附件14：仲裁或訴訟裁決書本附件應包含仲裁或訴訟裁決書的正本復印件，注明“與原件一致”字樣，并由相關機構加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供土地使用權證、規(guī)劃許可證、拆遷許可證書等必要的文件和資料。2.甲方未按照約定履行支持與配合義務，影響乙方拆遷工作的進行。3.甲方未按照約定保障乙方的合法權益，導致乙方損失。4.乙方未按照約定提供資質證書、拆遷安置補償方案、安置房分配方案等必要的文件和資料。5.乙方未按照約定履行拆遷安置補償責任，導致甲方損失。6.丙方未按照約定履行監(jiān)督與協(xié)調義務，影響拆遷工作的順利進行。7.丙方未按照約定提供必要的服務和支持，影響合同履行。