2024年度物業(yè)公司服務(wù)外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)公司服務(wù)外包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍與區(qū)域2.3服務(wù)時間與周期第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式與時間3.3服務(wù)費用調(diào)整機制第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量的改進與調(diào)整第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責(zé)任5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與賠償?shù)诹鶙l：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事項第七條：保密條款7.1雙方應(yīng)保守的保密信息7.2保密信息的范圍與期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院解決第九條：法律適用與解釋9.1適用法律9.2合同解釋權(quán)歸屬第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2附加條款的效力第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點11.2合同的生效條件11.3合同的生效時間第十二條：合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件與程序12.2合同續(xù)簽的期限與費用第十三條：甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方的權(quán)利13.2甲方的義務(wù)第十四條：乙方權(quán)利與義務(wù)14.1乙方的權(quán)利14.2乙方的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方是指合同的一方，擁有外包服務(wù)的需求方，乙方是指合同的另一方，提供外包服務(wù)的一方。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)管理、設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2服務(wù)范圍與區(qū)域為甲方提供的物業(yè)項目，具體項目名稱和地址詳見附件。2.3服務(wù)時間與周期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條：服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：按照乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)時間，雙方協(xié)商一致，采取固定費用的方式計算。3.2服務(wù)費用的支付方式與時間為：甲方每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化或者政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，制定相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查、服務(wù)現(xiàn)場檢查等。4.2乙方應(yīng)達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)達到相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.3服務(wù)質(zhì)量的改進與調(diào)整：如乙方服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行改進，如乙方未能改進，甲方有權(quán)按照約定索賠。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1甲乙雙方的履行責(zé)任：甲方按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。5.3違約責(zé)任與賠償：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同終止的條件與程序：如合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接、結(jié)算等。第八條：爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用與解釋9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十條：其他條款10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3本合同的簽署地點為市區(qū)路號。第十二條：合同的續(xù)簽12.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。12.2合同續(xù)簽的期限、費用等事項，由雙方另行協(xié)商確定。第十三條：甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方有權(quán)按照合同約定對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。13.2甲方應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費用，不得無故拖延或拖欠。第十四條：乙方權(quán)利與義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)。14.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理要求予以滿足。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與到合同的履行、監(jiān)督或檢查等環(huán)節(jié)。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確介入的職責(zé)和權(quán)限。2.3第三方介入的時間、地點、方式等具體事項，由雙方另行協(xié)商確定。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的職責(zé)和權(quán)限，獨立、客觀、公正地履行介入職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。3.3第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。4.2第三方介入費用的支付方式、時間等事項，由雙方另行協(xié)商確定。第五條：第三方介入對合同其他方的責(zé)任5.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)合同履行責(zé)任，除非雙方另有約定。5.3甲方和乙方對第三方的不當(dāng)行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方對因其介入行為導(dǎo)致的合同違約、侵權(quán)或其他法律糾紛，承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件和程序，由雙方另行協(xié)商確定。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交介入報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入的補充協(xié)議8.1如雙方認為有必要，可以簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的相關(guān)事項進行修改或補充。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，并由雙方簽字蓋章生效。第九條：第三方介入的適用法律和解釋9.1本合同及補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。9.2本合同及補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的解釋權(quán)歸甲方所有。第十條：其他事項10.1本合同及補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及補充協(xié)議的簽署、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細信息1.1物業(yè)項目名稱1.2物業(yè)項目地址1.3物業(yè)項目規(guī)模1.4物業(yè)項目業(yè)主信息附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細說明2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容2.4安全保障服務(wù)內(nèi)容附件三：服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查表3.2服務(wù)現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量改進計劃附件四：服務(wù)費用計算明細4.1服務(wù)費用計算公式4.2服務(wù)費用支付時間表4.3服務(wù)費用調(diào)整機制說明附件五：合同履行監(jiān)督與檢查辦法5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)利5.2乙方配合監(jiān)督與檢查義務(wù)5.3違約行為記錄表附件六：爭議解決方式說明6.1友好協(xié)商解決流程6.2提交甲方所在地人民法院訴訟流程附件七：第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方介入條件與程序7.2第三方權(quán)利與義務(wù)說明7.3第三方責(zé)任限額約定說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。示例說明：如果甲方未能在約定的每月5日前支付服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。示例說明：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間提供服務(wù)。示例說明：如果乙方未能在約定的服務(wù)時間范圍內(nèi)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。示例說明：如果乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下泄露了甲方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.第三方未按約定職責(zé)介入。示例說明：如果第三方在未經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下介入合同履行，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同