物業(yè)管理仲裁補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

物業(yè)管理仲裁補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：一、物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充1.1物業(yè)公司應(yīng)按照原合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.3物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域整潔、美觀(guān)。1.4物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。二、業(yè)主義務(wù)補(bǔ)充2.1業(yè)主應(yīng)按照原合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。2.3業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的裝修管理要求，進(jìn)行房屋裝修，確保裝修安全、合規(guī)。2.4業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音管理等規(guī)定。三、費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算3.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)原合同約定，按照實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)成本，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)公司應(yīng)于每季度結(jié)束之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主出具物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。3.3業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告有異議的，應(yīng)在收到報(bào)告之日起__個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)公司提出，雙方協(xié)商解決。四、爭(zhēng)議解決方式4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_年。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：____年__月__日（此頁(yè)無(wú)）一、附件列表：1.物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備清單3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)方案4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度5.業(yè)主裝修管理要求6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告模板7.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照原合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未定期對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、維修、保養(yǎng)。3.物業(yè)公司未加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。4.物業(yè)公司未加強(qiáng)安全管理，存在安全隱患。5.業(yè)主未按照原合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。7.業(yè)主未合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備，損害他人合法權(quán)益。8.業(yè)主未按照物業(yè)公司提供的裝修管理要求進(jìn)行房屋裝修。9.業(yè)主未配合物業(yè)公司的管理工作，違反消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音管理等規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新的資金。4.物業(yè)管理區(qū)域：業(yè)主共同生活的區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。5.綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、修剪、施肥等工作，保持綠化環(huán)境的美觀(guān)和健康。6.安全管理：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行維護(hù)，包括消防安全、治安管理、應(yīng)急救援等。7.裝修管理：對(duì)業(yè)主房屋裝修進(jìn)行規(guī)范和管理，確保裝修安全、合規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付費(fèi)用，如業(yè)主仍不支付，物業(yè)公司可以依法追討。3.問(wèn)題：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)告知業(yè)主違規(guī)行為，要求業(yè)主改正；如業(yè)主不改正，物業(yè)公司可以采取相應(yīng)措施予以制止。4.問(wèn)題：物業(yè)公司未按照約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)公司按照約定調(diào)整費(fèi)用，如物業(yè)公司拒絕，業(yè)主可以向相關(guān)部門(mén)投訴。5.問(wèn)題：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物