2024版繁華商業(yè)區(qū)店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版繁華商業(yè)區(qū)店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2裝修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修責(zé)任第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條其他約定9.1店鋪轉(zhuǎn)讓9.2店鋪轉(zhuǎn)租9.3保險(xiǎn)責(zé)任9.4稅收承擔(dān)9.5合同期滿后店鋪返還第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條租金減免及優(yōu)惠政策11.1租金減免條件11.2優(yōu)惠政策第十二條租賃押金12.1押金金額12.2押金退還第十三條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式13.2送達(dá)方式第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年__月__日起至2024年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)店鋪的租金為每平方米每月人民幣_(tái)___元，租金總額為每月人民幣_(tái)___元。2.2租金支付方式承租方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，如承租方續(xù)租，租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。（2）如遇市場特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租方租賃店鋪用于____（經(jīng)營范圍）。3.2經(jīng)營范圍承租方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)營范圍應(yīng)符合店鋪所處的商業(yè)環(huán)境和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。具體經(jīng)營范圍由承租方提出，并經(jīng)出租方同意后予以確定。第四條店鋪裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求承租方在進(jìn)行店鋪裝修時(shí)，應(yīng)按照出租方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，以確保店鋪的整體風(fēng)格和質(zhì)量。4.2裝修費(fèi)用承擔(dān)承租方承擔(dān)店鋪裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。4.3維修責(zé)任租賃期間，店鋪的正常維護(hù)和修理由承租方負(fù)責(zé)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）出租方保證店鋪符合租賃用途，并按照約定提供店鋪。（2）出租方負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理，確保店鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。（3）出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照約定的租賃用途使用店鋪。（2）承租方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守租賃合同的約定。（3）承租方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更有下列情形之一，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更：（1）因法律法規(guī)變化，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反租賃合同的約定，出租方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未支付租金的金額的1%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租方在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由承租方與受讓人自行協(xié)商確定。9.2店鋪轉(zhuǎn)租承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未支付租金的金額的2%。9.3保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求，為店鋪投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。如承租方未按約定投保，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未投保保險(xiǎn)的金額的1%。9.4稅收承擔(dān)承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有稅收和其他費(fèi)用，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。9.5合同期滿后店鋪返還合同期滿后，承租方應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀返還給出租方。如承租方未能按時(shí)返還店鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期返還店鋪的天數(shù)乘以店鋪?zhàn)饨鸬?%。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條租金減免及優(yōu)惠政策11.1租金減免條件出租方在合同有效期內(nèi)，如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以給予承租方租金減免。11.2優(yōu)惠政策出租方在合同有效期內(nèi)，如給予承租方任何優(yōu)惠政策，應(yīng)以書面形式明確記載在本合同中。第十二條租賃押金12.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付租賃押金人民幣_(tái)___元。12.2押金退還租賃期滿或合同解除后，出租方在確認(rèn)承租方已按照約定返還店鋪及附屬設(shè)施并無損壞的情況下，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將租賃押金無息退還給承租方。第十三條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：出租方：聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________承租方：聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________13.2送達(dá)方式雙方通過電子郵件、快遞或直接送達(dá)的方式發(fā)送通知、文件等。如任何一方無法通過上述方式聯(lián)系到對方，可通過公告方式進(jìn)行送達(dá)。第十四條附件14.1店鋪平面圖詳見附件。14.2租賃合同附件包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、裝修協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、保險(xiǎn)公司、稅收機(jī)關(guān)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)本合同的履行涉及第三方的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲乙方在邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備必要的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，以保證合同的履行和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的特定職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障保險(xiǎn)、支付稅收等。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙方的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺胸?zé)任和損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方簽訂合同的法律后果。4.2第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失或損害，由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方濫用合同權(quán)利或逃避合同責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與第三方進(jìn)行協(xié)商確定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方在邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的目的、職責(zé)和責(zé)任。6.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送對方備案，并在必要時(shí)進(jìn)行協(xié)商。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如因客觀原因無法繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，或重新分配合同職責(zé)。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第九條第三方與合同的變更、解除和終止9.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的變更、解除和終止。9.2第三方因自身原因?qū)е潞贤兏⒔獬蚪K止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的合同相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。10.2甲乙方亦應(yīng)對第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。第十一條第三方權(quán)益的保障11.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得濫用合同權(quán)利或逃避合同責(zé)任。11.2甲乙方在處理與第三方的合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十二條適用法律和爭議解決12.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得與本合同相抵觸。如存在抵觸，以本合同為準(zhǔn)。13.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止與解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同在下列情況下終止：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.3本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租方進(jìn)行裝修和經(jīng)營規(guī)劃。附件2：租賃合同附件包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、裝修協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。附件3：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本承租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)單副本，以證明已按照約定投保。附件4：稅收機(jī)關(guān)提供的稅收證明承租方應(yīng)向出租方提供稅收證明，以證明已按照約定承擔(dān)稅收責(zé)任。附件5：法院或仲裁機(jī)構(gòu)提供的裁決書或調(diào)解書如合同糾紛需通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的裁決書或調(diào)解書。附件6：其他可能涉及的附件根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的情況，雙方可協(xié)商確定其他需要補(bǔ)充的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照約定支付租金；2.承租方未按照約定使用店鋪；3.承租方未按照約定進(jìn)行店鋪裝修；4.出租方未按照約定提供店鋪；5.出租方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)