2024年度北京房屋租賃合同違約金計(jì)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋租賃合同違約金計(jì)算本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期及結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1月租金金額2.2租金支付周期及時(shí)間2.3租金支付方式的詳細(xì)說明3.違約金計(jì)算3.1違約金的定義及適用情況3.2違約金的計(jì)算方式3.3違約金計(jì)算的起始時(shí)間和截止時(shí)間4.違約行為及處理方式4.1承租人的違約行為4.2出租人的違約行為4.3違約行為的處理方式和補(bǔ)救措施5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.房屋使用及限制7.1房屋使用范圍7.2房屋使用的限制條件8.房屋交付及歸還8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.2房屋歸還時(shí)的要求及標(biāo)準(zhǔn)9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金計(jì)算及賠償責(zé)任10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3提交人民法院解決11.法律適用及管轄11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的管轄法院12.其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附加條款的說明13.合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改方式13.3合同的終止條件及后續(xù)處理14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同租賃的房屋位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2租賃開始日期及結(jié)束日期本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿前，承租人有權(quán)提前三個(gè)月向出租人提出續(xù)約書面申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限、租金等條款。第二條租金及支付方式2.1月租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付周期及時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期開始之日起的五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。2.3租金支付方式的詳細(xì)說明（一）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶；（二）使用現(xiàn)金支付至出租人指定的地點(diǎn)；（三）使用第三方支付平臺(tái)支付，具體操作按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第三條違約金計(jì)算3.1違約金的定義及適用情況違約金是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約部分租金總額的____%作為違約金。3.3違約金計(jì)算的起始時(shí)間和截止時(shí)間違約金計(jì)算的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起，截止時(shí)間為違約行為得到糾正或者對方損失得到賠償之日起。第四條違約行為及處理方式4.1承租人的違約行為承租人的違約行為包括但不限于：提前解除合同、逾期支付租金、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。4.2出租人的違約行為出租人的違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供房屋、未能按時(shí)維修房屋、提前解除合同等。4.3違約行為的處理方式和補(bǔ)救措施違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失賠償責(zé)任。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買并妥善維護(hù)房屋及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買并維護(hù)租賃房屋的建筑保險(xiǎn)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理，確保房屋的安全和適用性。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第八條房屋使用及限制7.1房屋使用范圍承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃房屋，不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋使用的限制條件承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押房屋，不得擅自對房屋進(jìn)行翻建、改造或者拆除。第九條房屋交付及歸還8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)出租人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃房屋交付給承租人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。8.2房屋歸還時(shí)的要求及標(biāo)準(zhǔn)租賃期滿或者雙方協(xié)商提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施歸還給出租人。歸還時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋歸還確認(rèn)書》。第十條提前解除合同9.1提前解除合同的條件雙方同意提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2提前解除合同的違約金計(jì)算及賠償責(zé)任提前解除合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于剩余租金總額的____%作為違約金。第十一條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____人民法院解決。第十二條法律適用及管轄11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為____人民法院。第十三條其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方對于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2附加條款的說明附加條款包括但不限于房屋裝修條款、家具家電清單、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。第十四條雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章____（出租人姓名或名稱）13.2承租人簽字蓋章____（承租人姓名或名稱）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其在合同履行過程中造成的一切損失承擔(dān)責(zé)任，并依法賠償甲乙雙方的損失。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。17.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保障措施，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因過錯(cuò)造成甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方的合同中進(jìn)行約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需與第三方達(dá)成一致并書面確認(rèn)。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.1第三方介入的合同變更甲乙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。20.2第三方介入的爭議管轄法院第三方介入的爭議管轄法院由甲乙方與第三方在合同中約定。第二十一條第三方介入的其他約定21.1第三方介入的其他特殊約定甲乙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過程中涉及的第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。21.2第三方介入的附加條款說明附加條款包括但不限于第三方提供的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。第二十二條雙方簽字蓋章22.1出租人簽字蓋章____（出租人姓名或名稱）22.2承租人簽字蓋章____（承租人姓名或名稱）第二十三條第三方簽字蓋章____（第三方名稱）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件二：《房屋歸還確認(rèn)書》詳細(xì)記錄房屋歸還時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件三：《家具家電清單》詳細(xì)列出出租人提供的家具和家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：《物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議》明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)用的支付周期、支付金額等。附件五：《維修服務(wù)協(xié)議》明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件六：《保險(xiǎn)購買憑證》提供保險(xiǎn)購買的憑證，包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)險(xiǎn)種、保險(xiǎn)期限等信息。附件七：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提前解除合同如一方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，承租人提前解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租金總額的3個(gè)月租金作為違約金。2.逾期支付租金如一方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。例如，承租人逾期支付租金