2024年度北京市二手房交易合同（購房協(xié)議）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同（購房協(xié)議）本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1購房人信息1.2出賣人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)方6.2稅費金額7.違約責(zé)任7.1購房人違約7.2出賣人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件11.雙方陳述與保證11.1購房人陳述與保證11.2出賣人陳述與保證12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3出賣人身份證復(fù)印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1購房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：110105198003071.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.5聯(lián)系方式：13856781.2出賣人信息1.2.1姓名：1.2.2性別：女1.2.3身份證號：110105197508151.2.4地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.5聯(lián)系方式：1395678第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自購房款項全部支付完畢之日起三個月內(nèi)4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.3過戶時間：自交付之日起十個工作日內(nèi)4.4過戶費用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2保修期限：自交付之日起兩年內(nèi)5.3質(zhì)量問題處理：如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到購房人通知后七個工作日內(nèi)予以解決第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費6.2稅費金額：具體稅費金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)，雙方互不追究第七條違約責(zé)任7.1購房人違約：如購房人未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的千分之五7.2出賣人違約：如出賣人未能按約定時間交付房屋或過戶，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的千分之五第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同第八條雙方陳述與保證10.1購房人陳述與保證：購房人保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，并無任何隱瞞或虛假陳述。10.2出賣人陳述與保證：出賣人保證其對房屋的占有、使用和處置權(quán)無任何法律障礙，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第九條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見附件一，購房人同意接受房屋現(xiàn)有裝修狀況。11.2家具家電清單：詳見附件二，出賣人保證所列家具家電數(shù)量、品質(zhì)與約定一致。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按年度收取，每年人民幣元整，由購房人承擔(dān)。第十條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件三。12.2購房人身份證復(fù)印件：見附件四。12.3出賣人身份證復(fù)印件：見附件五。第十一條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，購房人負責(zé)辦理水電煤等utilities的過戶手續(xù)。（2）房屋交付后，購房人負責(zé)物業(yè)管理的續(xù)費及履行。（3）房屋交付后，如出現(xiàn)structure、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題，由出賣人負責(zé)維修或更換。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件：合同履行完畢，房屋過戶至購房人名下，本合同即終止。14.3續(xù)簽條件：如雙方同意續(xù)簽，可在合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第十三條法律適用與爭議解決15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的修改與補充16.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同的修改與補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十五條合同的全文17.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。17.2本合同及附件均為正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行過程中可能需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評估機構(gòu)進行房屋評估、過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)、貸款機構(gòu)提供貸款服務(wù)等。2.2甲乙方應(yīng)選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并應(yīng)提前通知對方。2.3甲乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方應(yīng)保守甲乙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方費用，具體費用金額和支付方式應(yīng)在補充協(xié)議中明確。4.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或文件。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方同意，對于第三方因履行其職責(zé)而導(dǎo)致的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。6.2甲乙方同意，對于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不享受責(zé)任限額的保護。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)8.2甲乙方應(yīng)及時向第三方反饋履行情況，第三方應(yīng)及時解決甲乙方提出的問題。第九條第三方介入的書面文件9.1甲乙方與第三方簽訂的合同、補充協(xié)議等書面文件，應(yīng)一并提供給對方審查。9.2甲乙方與第三方簽訂的書面文件，應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲乙方未按照約定支付第三方費用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除合同。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁。11.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條本修正條款的生效和終止12.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本修正條款隨本合同終止而終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：購房人身份證復(fù)印件附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)有裝修狀況說明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件附件九：過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)收據(jù)附件十：貸款機構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件二：購房人身份證復(fù)印件詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含身份證的所有頁碼。附件三：出賣人身份證復(fù)印件詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含身份證的所有頁碼。附件四：房屋現(xiàn)有裝修狀況說明詳細要求：詳細描述房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修材質(zhì)、裝修面積等信息。附件五：家具家電清單詳細要求：列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件六：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列明物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費項目、收費金額等信息。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含中介服務(wù)合同的所有頁碼。附件八：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含評估報告的所有頁碼。附件九：過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)收據(jù)詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含過戶手續(xù)收據(jù)的所有信息。附件十：貸款機構(gòu)貸款合同復(fù)印件詳細要求：應(yīng)清晰、完整，包含貸款合同的所有頁碼。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.購房人未能按約定時間支付購房款項。2.出賣人未能按約定時間交付房屋或過戶。3.第三方未能按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的千分之五作為違約金。