房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例訴訟策略

房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例訴訟策略合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元整（大寫(xiě)：__________元整）將于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。第四條附加條款4.1房屋的戶(hù)口遷出：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。4.2房屋的維修與保養(yǎng)：自本合同簽訂之日起，房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理費(fèi)：自本合同簽訂之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4房屋的稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的任何一方未能履行或延遲履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)方身份證明3.賣(mài)方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)指南7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間遷出戶(hù)口。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.任何一方未履行或延遲履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.首付款：指買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后支付給賣(mài)方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.戶(hù)口遷出：指賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間遷出戶(hù)口。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因延遲過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：受損害方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.