2024年度代持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度代持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方名稱及住所1.2：乙方名稱及住所第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1：房地產(chǎn)位置2.2：房地產(chǎn)面積2.3：房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：代持房地產(chǎn)目的3.1：甲方原因無(wú)法直接持有該房地產(chǎn)3.2：乙方同意代持該房地產(chǎn)第四條：代持期限4.1：代持開始日期4.2：代持結(jié)束日期第五條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件5.1：轉(zhuǎn)讓條件5.2：轉(zhuǎn)讓通知期限第六條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2：支付方式6.3：支付時(shí)間第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.2：代持期間產(chǎn)生的稅費(fèi)第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1：甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2：乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限第十條：違約責(zé)任10.1：甲方違約責(zé)任10.2：乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決方式11.2：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：合同的變更和解除12.1：變更條件12.2：解除條件第十三條：合同的生效13.1：生效條件13.2：生效時(shí)間第十四條：其他條款14.1：合同的副本14.2：合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方名稱及住所甲方名稱為：×××公司，住所為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2：乙方名稱及住所乙方名稱為：×××個(gè)人，住所為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1：房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，具體門牌號(hào)為×××號(hào)。2.2：房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為××××平方米，其中建筑面積為××××平方米，占地面積為××××平方米。2.3：房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全。第三條：代持房地產(chǎn)目的3.1：甲方原因無(wú)法直接持有該房地產(chǎn)甲方由于×××原因，無(wú)法直接持有該房地產(chǎn)，因此希望乙方代為持有。3.2：乙方同意代持該房地產(chǎn)乙方了解甲方的原因，同意代持該房地產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行管理和維護(hù)。第四條：代持期限4.1：代持開始日期代持開始日期為本合同簽訂之日起。4.2：代持結(jié)束日期代持結(jié)束日期為××××年××月××日。第五條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件5.1：轉(zhuǎn)讓條件在代持期限內(nèi)，若甲方需要將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前××個(gè)月通知乙方，并按照本合同約定的價(jià)格和方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.2：轉(zhuǎn)讓通知期限甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓決定之日起××個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。第六條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1：轉(zhuǎn)讓價(jià)格房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為××××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××××萬(wàn)元整）。6.2：支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號(hào)信息如下：賬戶名稱：×××公司銀行賬號(hào)：××××××××××××××××開戶銀行：×××銀行×××分行6.3：支付時(shí)間甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后××個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至乙方指定的賬戶。第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1：甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)在代持期限內(nèi)要求乙方轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格和方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)確保其對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利合法、有效，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付代持期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。8.2：乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求代持該房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的管理和維護(hù)。乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)的安全、合規(guī)，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)在代持期限內(nèi)按照甲方的要求處理與房地產(chǎn)相關(guān)的各類事務(wù)。第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2：保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至代持期限結(jié)束之日止。第十條：違約責(zé)任10.1：甲方違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。10.2：乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.2：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第十二條：合同的變更和解除12.1：變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議。12.2：解除條件本合同在代持期限內(nèi)不得解除，除非雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)本合同約定的解除條件。第十三條：合同的生效13.1：生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2：生效時(shí)間本合同自××××年××月××日起生效。第十四條：其他條款14.1：合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2：合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方分類第三方可分為合同第三方和非合同第三方。合同第三方是指與甲方和乙方有直接合同關(guān)系的個(gè)人或組織；非合同第三方是指與甲方和乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或組織。第二條：第三方介入情形2.1：中介方介入中介方作為合同第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于信息發(fā)布、尋找潛在買家、組織雙方談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2：評(píng)估方介入2.3：審計(jì)方介入審計(jì)方作為合同第三方，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確保甲方有足夠的能力履行合同義務(wù)。2.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為非合同第三方，對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介方原因?qū)е路康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓失敗，中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。3.2：評(píng)估方責(zé)任限額評(píng)估方應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，如評(píng)估報(bào)告存在重大失實(shí)，評(píng)估方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。3.3：審計(jì)方責(zé)任限額審計(jì)方應(yīng)對(duì)其提供的審計(jì)報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，如審計(jì)報(bào)告存在重大失實(shí)，審計(jì)方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。3.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)不對(duì)甲方和乙方的合同履行承擔(dān)直接責(zé)任，但監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其監(jiān)管行為承擔(dān)責(zé)任，如因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1：中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)履行信息披露義務(wù)，確保甲方和乙方獲得真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息。4.2：評(píng)估方權(quán)利與義務(wù)評(píng)估方有權(quán)按照合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估方應(yīng)確保其提供的評(píng)估報(bào)告客觀、公正、準(zhǔn)確。4.3：審計(jì)方權(quán)利與義務(wù)審計(jì)方有權(quán)按照合同約定收取審計(jì)費(fèi)用。審計(jì)方應(yīng)確保其提供的審計(jì)報(bào)告真實(shí)、合法、有效。4.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得濫用職權(quán)、謀取私利。第五條：第三方違約責(zé)任5.1：中介方違約責(zé)任中介方如未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。5.2：評(píng)估方違約責(zé)任評(píng)估方如未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告，或評(píng)估報(bào)告存在重大失實(shí)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。5.3：審計(jì)方違約責(zé)任審計(jì)方如未按照合同約定提供審計(jì)報(bào)告，或?qū)徲?jì)報(bào)告存在重大失實(shí)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。5.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)如未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為合同第三方，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。6.2：評(píng)估方與甲乙方的關(guān)系評(píng)估方作為合同第三方，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。評(píng)估方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供評(píng)估報(bào)告。6.3：審計(jì)方與甲乙方的關(guān)系審計(jì)方作為合同第三方，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。審計(jì)方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供審計(jì)報(bào)告。6.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為非合同第三方，對(duì)甲方和乙方之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲方和乙方之間不存在直接合同關(guān)系。第七條：第三方介入后的合同變更7.1：第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方身份證明附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：房地產(chǎn)審計(jì)報(bào)告附件六：中介服務(wù)合同附件七：評(píng)估服務(wù)合同附件八：審計(jì)服務(wù)合同附件九：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)清單附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，作為轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)。附件二：甲方身份證明詳細(xì)要求：提供甲方的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：證明甲方的法律身份，確保合同主體的合法性。附件三：乙方身份證明詳細(xì)要求：提供乙方的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：證明乙方的法律身份，確保合同主體的合法性。附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。附件五：房地產(chǎn)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。附件說(shuō)明：證明房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和價(jià)值，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供中介方與甲方和乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件七：評(píng)估服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供評(píng)估方與甲方和乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：明確評(píng)估方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件八：審計(jì)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供審計(jì)方與甲方和乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。附件說(shuō)明：明確審計(jì)方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件九：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶所需的所有文件和手續(xù)清單。附件說(shuō)明：指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓的順利完成。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。附件說(shuō)明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)。3.中介方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。4.評(píng)估方未按照服務(wù)合同約定提供評(píng)估報(bào)告。5.審計(jì)方未按照服務(wù)合同約定提供審計(jì)報(bào)告。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.中介方違約責(zé)任中介方如未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。4.評(píng)估方違約責(zé)任評(píng)估方如未按照服務(wù)合同約定提供評(píng)估報(bào)告，或評(píng)估報(bào)告