2024年度房地產買賣合同（含土地使用權）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣合同（含土地使用權）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產基本情況2.1土地使用權情況2.2房屋基本情況第三條買賣標的3.1房地產買賣范圍3.2土地使用權買賣范圍第四條交易價格4.1房地產交易價格4.2土地使用權交易價格第五條付款方式及時間5.1首付款5.2貸款事宜5.3尾款支付第六條交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)第七條質量保證7.1房屋質量7.2土地使用權質量第八條權利義務8.1出賣人義務8.2買受人義務第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條其他約定13.1稅費承擔13.2物業(yè)管理13.3配套設施第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產基本情況2.1土地使用權情況2.1.1土地使用權證號：×××××××××2.1.2土地使用權面積：××平方米2.1.3土地使用權類型：住宅用地2.1.4土地使用權剩余使用年限：××年2.2房屋基本情況2.2.1房屋所有權證號：×××××××××2.2.2房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2.3房屋結構：××層×××平方米2.2.4房屋規(guī)劃用途：住宅第三條買賣標的3.1房地產買賣范圍3.1.1本次買賣的房地產范圍包括：土地使用權及土地上建筑物3.1.2房地產具體位置：××省××市××區(qū)××路××號3.1.3房地產現狀：新建3.2土地使用權買賣范圍3.2.1土地使用權具體位置：××省××市××區(qū)××路××號3.2.2土地使用權面積：××平方米3.2.3土地使用權類型：住宅用地第四條交易價格4.1房地產交易價格4.1.1房地產總價：×××萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）4.1.2房地產單價：×××元/平方米4.2土地使用權交易價格4.2.1土地使用權總價：×××萬元整（大寫：人民幣肆佰肆拾肆萬元整）4.2.2土地使用權單價：×××元/平方米第五條付款方式及時間5.1首付款5.1.1買受人應于本合同簽訂之日起××日內，向出賣人支付人民幣××萬元整作為首付款。5.1.2首付款支付方式：銀行轉賬/現金支付5.2貸款事宜5.2.1買受人應自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額、期限、利率等事項通知出賣人。5.2.2貸款審批通過后，買受人應按照貸款銀行的要求將貸款直接劃轉至出賣人指定賬戶。5.3尾款支付5.3.1買受人應在本合同約定的交付日期之日起××日內，向出賣人支付剩余房款及土地使用權款。5.3.2尾款支付方式：銀行轉賬/現金支付第六條交付及過戶6.1交付時間6.1.1出賣人應按照本合同約定的交付日期，將符合交付條件的房地產交付給買受人。6.1.2交付日期：××年××月××日6.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋質量符合國家相關標準；（3）房屋內部裝修符合合同約定；（4）基礎設施及配套設施齊全并正常使用。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房地產過戶手續(xù)。6.3.2過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第八條質量保證8.1房屋質量8.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。8.1.2出賣人應確保房屋主體結構安全，不出現結構性質量問題。8.1.3出賣人應對房屋內部裝修、設備及設施的質量承擔責任。8.2土地使用權質量8.2.1出賣人保證所出售的土地使用權符合國家關于土地質量的相關標準和規(guī)定。8.2.2出賣人應確保土地使用權不存在任何權利瑕疵，不影響買受人正常使用。第九條權利義務9.1出賣人義務9.1.1出賣人應按照合同約定，履行交付房地產的義務。9.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房地產過戶手續(xù)。9.1.3出賣人應對所出售的房地產承擔質量保證責任。9.2買受人義務9.2.1買受人應按照合同約定，支付房地產交易款項。9.2.2買受人應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關責任。9.2.3買受人應合理使用房地產，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。第十條違約責任10.1出賣人違約責任10.1.1出賣人未按照合同約定交付房地產的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數×日違約金比例。10.1.2出賣人未按照合同約定履行質量保證責任的，應承擔修復、賠償等違約責任。10.2買受人違約責任10.2.1買受人未按照合同約定支付交易款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數×日違約金比例。10.2.2買受人未按照合同約定合理使用房地產的，應承擔相應的違約責任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房地產交付條件已滿足；（3）合同約定的權利義務已履行完畢。12.3合同失效條件12.3.1合同失效的條件為：（1）雙方均履行完畢合同約定的義務；（2）合同約定的權利義務已履行完畢且無爭議。第十三條其他約定13.1稅費承擔13.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。13.1.2買受人應承擔房地產交易過程中產生的契稅、印花稅等稅費。13.2物業(yè)管理13.2.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)公司要求支付物業(yè)管理費。13.2.2出賣人應協(xié)助買受人解決物業(yè)管理過程中出現的問題。13.3配套設施13.3.1出賣人應保證房地產周邊配套設施齊全并正常使用。13.3.2出賣人應對配套設施的維護、維修承擔責任。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.1.1出賣人保證所出售的房地產符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。14.1.2出賣人承諾按照合同約定履行各項義務，如未履行或違反合同約定，將承擔相應的違約責任。14.2買受人聲明及承諾14.2.1買受人確認已充分了解房地產的真實情況，并自愿購買。14.2.2買受人承諾按照合同約定支付交易款項，并第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構等與本合同交易相關的輔助服務提供商。1.2第三方介入時，應明確其身份和職責，并提供相應的服務內容和收費標準。第二條第三方責任限定2.1第三方介入本合同交易過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方在提供服務過程中，如因過錯導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方應保證其提供服務的真實性和合法性，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。第三條第三方服務內容3.1中介機構服務內容3.1.1中介機構應協(xié)助甲乙雙方進行房地產交易，提供房源信息、市場行情咨詢等服務。3.1.2中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關事宜。3.2評估機構服務內容3.2.1評估機構應對房地產進行評估，提供真實、準確的市場價值評估報告。3.2.2評估機構應確保評估報告的客觀性和公正性，不受任何利益干擾。3.3貸款銀行服務內容3.3.1貸款銀行應根據買受人的貸款需求，提供貸款方案，并辦理貸款審批手續(xù)。3.3.2貸款銀行應確保貸款資金的安全性和合規(guī)性，及時劃撥貸款至出賣人指定賬戶。3.4過戶機構服務內容3.4.1過戶機構應協(xié)助甲乙雙方辦理房地產過戶手續(xù)，提供過戶咨詢、資料準備等服務。3.4.2過戶機構應確保過戶過程的順利進行，避免因操作不當導致的延誤或糾紛。第四條第三方費用及支付4.1第三方提供的服務費用，應由甲乙雙方按照約定方式支付。4.2第三方費用的支付，應在甲乙雙方確認服務完成后進行。4.3甲乙雙方支付第三方費用時，應要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方違約責任5.1第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方因過錯導致合同一方或雙方遭受損失，應按照合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定進行賠償。第六條第三方與其他各方關系6.1第三方介入本合同交易過程，不代表免除甲乙雙方履行合同約定的義務。6.2第三方在提供服務過程中，與其他各方不存在任何隸屬或代理關系。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方責任限制7.1第三方對甲乙雙方的責任限制，不影響甲乙雙方之間根據本合同產生的權利義務。7.2第三方對甲乙雙方的責任限制，不影響甲乙雙方根據本合同享有的索賠權利。第八條第三方介入的額外條款8.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、時間等事項。8.2甲乙雙方應保留與第三方的通信記錄、服務協(xié)議等證據，以備不時之需。第九條第三方變更或退出9.1第三方如因故變更或退出本合同交易過程，甲乙雙方應重新協(xié)商確定新的第三方。9.2第三方變更或退出本合同交易過程，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十條第三方責任爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的責任爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產買賣合同附件2：土地使用權證附件3：房屋所有權證附件4：房地產買賣雙方身份證明附件5：貸款批準函附件6：過戶證明附件7：評估報告附件8：中介服務協(xié)議附件9：物業(yè)管理協(xié)議附件10：配套設施說明附件11：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件1：房地產買賣合同1.1合同1.2合同附件1.3合同簽署日期及地點附件2：土地使用權證2.1土地使用權證副本2.2土地使用權證復印件2.3土地使用權證辦理過程中的相關文件附件3：房屋所有權證3.1房屋所有權證副本3.2房屋所有權證復印件3.3房屋所有權證辦理過程中的相關文件附件4：房地產買賣雙方身份證明4.1出賣人身份證明復印件4.2買受人身份證明復印件4.3身份證明辦理過程中的相關文件附件5：貸款批準函5.1貸款銀行出具的貸款批準函副本5.2貸款批準函復印件5.3貸款批準函辦理過程中的相關文件附件6：過戶證明6.1過戶證明副本6.2過戶證明復印件6.3過戶證明辦理過程中的相關文件附件7：評估報告7.1房地產評估報告副本7.2評估報告復印件7.3評估報告辦理過程中的相關文件附件8：中介服務協(xié)議8.1中介服務協(xié)議正本8.2中介服務協(xié)議復印件8.3中介服務協(xié)議辦理過程中的相關文件附件9：物業(yè)管理協(xié)議9.1物業(yè)管理協(xié)議正本9.2物業(yè)管理協(xié)議復印件9.3物業(yè)管理協(xié)議辦理過程中的相關文件附件10：配套設施說明10.1配套設施說明文檔10.2配套設施相關圖紙10.3配套設施辦理過程中的相關文件附件11：合同履行過程中的其他相關文件和資料11.1付款憑證11.2交付憑證11.3違約聲明11.4其他雙方認為需要附加的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房地產，或交付的房地產不符合合同約定的質量標準。2.買受人未能按照合同約定時間支付交易款項，或支付的款項不符合合同約定的金額。3.第三方未能按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合合同約定的質量標準。4.任何一方未履行合同約