2024標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)___________________。1.2物業(yè)管理范圍包括：____________________。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和美觀。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，向業(yè)主方收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)公共部位維修資金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主方的監(jiān)督。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)和完善服務(wù)工作。4.3物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告物業(yè)管理工作的開(kāi)展情況，接受業(yè)主方的考核和評(píng)價(jià)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2物業(yè)管理方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方改正，并可要求支付違約金。5.3業(yè)主方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)催告業(yè)主方支付，并可要求支付滯納金。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2合同變更或解除后，物業(yè)管理方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向業(yè)主方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書(shū)等證明材料，以確保主體資格合法。2.明確物業(yè)基本情況、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，避免雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)基本情況和服務(wù)內(nèi)容，雙方可就服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，并以附件形式明確具體的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。3.合理確定物業(yè)管理費(fèi)用，防止出現(xiàn)因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，雙方共同商定合理的物業(yè)管理費(fèi)用。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致進(jìn)行。5.妥善處理合同爭(zhēng)議，避免影響合同的正常履行。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.注意合同的簽訂和履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。解釋?zhuān)杭追綖槌袚?dān)物業(yè)管理責(zé)任的主體，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方：指業(yè)主方，物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。解釋?zhuān)阂曳綖槲飿I(yè)的所有者或使用者，享有物業(yè)權(quán)益并支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理工作的主體，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)。解釋?zhuān)何飿I(yè)管理方為專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)或組織，具備物業(yè)管理的資質(zhì)和能力。4.業(yè)主方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，享有物業(yè)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。解釋?zhuān)簶I(yè)主方為物業(yè)的擁有者或使用者，有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理方為業(yè)主方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。解釋?zhuān)何飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)為物業(yè)管理方維護(hù)、管理和保養(yǎng)物業(yè)所需的費(fèi)用。6.物業(yè)公共部位維修資金：指用于物業(yè)公共部位維修、養(yǎng)護(hù)和更新的資金。解釋?zhuān)何飿I(yè)公共部位維修資金為專(zhuān)門(mén)用于物業(yè)公共部位維修、養(yǎng)護(hù)和更新的資金，由業(yè)主方按照約定承擔(dān)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋?zhuān)哼`約金為違約方因未履行合同義務(wù)而向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。8.滯納金：指違約方未按照合同約定支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向守約方支付的逾期違約金。解釋?zhuān)簻{金為違約方未按約定期限支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向守約方支付的逾期違約金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)管理方為業(yè)主方提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。3.適用于雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等有明確約定的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況描述：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、物業(yè)類(lèi)型、面積、設(shè)施等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單：明確列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息。4.合同履行與監(jiān)督的具體規(guī)定：包括雙方的權(quán)利義務(wù)、監(jiān)督方式、考核評(píng)價(jià)等。5.違約責(zé)任的具體規(guī)定：包括違約行為的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。6.合同變更和解除的具體規(guī)定：包括變更和解除的條件、程序、責(zé)任等。7.爭(zhēng)議解決的詳細(xì)方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書(shū)復(fù)印件。2.