精準(zhǔn)高效二手房合同模板

精準(zhǔn)高效二手房合同模板合同編號：__________合同雙方：（甲方）全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________聯(lián)系電話：__________________________電子郵箱：__________________________（乙方）全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________聯(lián)系電話：__________________________電子郵箱：__________________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情況。1.3乙方同意按照本合同的約定購買上述房屋。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。（詳細(xì)描述支付方式）2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施。第三條交付及過戶（詳細(xì)描述交付條件）3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成之日止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋裝修及設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)計算說明7.付款憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未通過的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款項的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)的，視為乙方違約。5.雙方未按照約定解決爭議的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅。2.權(quán)屬爭議：房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：當(dāng)場提出，由甲方負(fù)責(zé)整改或給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同跟進(jìn)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.付款及交付款項出現(xiàn)糾紛：查閱付款憑證，必要時可請第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。4.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化：立即暫停交易，待產(chǎn)權(quán)問題解決后重新協(xié)商簽訂合同。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商延長合