二手房購買合同

合同編號：__________二手房購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按____銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條維修責(zé)任4.1在本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的正常維護和維修。4.2在房屋過戶完畢之后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的正常維護和維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總成交價的____%。5.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為總成交價的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同的全部內(nèi)容。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便雙方進行解釋和補充。2.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款和貸款金額。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間完成房屋的交付和過戶手續(xù)。如一方違反約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行維修責(zé)任。如因維修責(zé)任發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，以免發(fā)生糾紛時無法提供有效證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。3.首付款：指乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的部分房款。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.維修責(zé)任：指房屋在交付后，因正常使用出現(xiàn)的故障和損壞，由哪方負(fù)責(zé)維修和更換。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合：如果買方未滿18歲，即為未成年人，需由其監(jiān)護人（父母或其他法定代理人）代為購房。補充條款：買方為未成年人的，本合同由其監(jiān)護人代為簽署，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未成年人購房所需的貸款手續(xù)及審批，由其監(jiān)護人負(fù)責(zé)辦理。2.外國人士購房：場合：如果買方為非中國國籍或無國籍人士，在中國購買房屋。補充條款：買方應(yīng)提供有效的護照或其他身份證明文件，以證明其身份和合法居留資格。買方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，辦理購房所需的外國人永久居留證或其他相關(guān)手續(xù)。3.公司購房：場合：如果買方為公司或其他法人組織，購買房屋作為投資或辦公用途。補充條款：買方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他法人登記證明文件。買方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，辦理購房所需的法人代表身份證明和相關(guān)手續(xù)。4.房屋共有人：場合：如果房屋為多人共有，需所有共有人同意出售。補充條款：本合同的簽署需得到所有共有人的同意，并出示共有人同意出售的書面證明。房屋過戶時，所有共有人應(yīng)共同參與辦理過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋共有人同意出售證明4.買方有效身份證