房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（房號(hào)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。第二條代理銷售事宜2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方委托的房產(chǎn)推向市場(chǎng)，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的銷售工作。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方確定的銷售價(jià)格和銷售條件，完成房產(chǎn)銷售任務(wù)。2.3乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得誤導(dǎo)購(gòu)房者。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)銷售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)等。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方在成功銷售房產(chǎn)后，應(yīng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款扣除乙方的代理費(fèi)用后，支付給甲方。3.3代理費(fèi)用為銷售金額的_______%，由乙方在支付給甲方的房款中一次性扣除。3.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失。4.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除或終止合同。4.3合同期滿，如房產(chǎn)未成功銷售，合同自然終止。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方在代理銷售過(guò)程中，如出現(xiàn)違法行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（2）甲方應(yīng)確保委托銷售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得誤導(dǎo)購(gòu)房者。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）合同中涉及到的專業(yè)名詞和術(shù)語(yǔ)，如需解釋，應(yīng)及時(shí)明確，以防產(chǎn)生歧義。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以自己的名義或者委托人的名義與他人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)的法律制度。4.房產(chǎn)中介：是指依法設(shè)立，專門從事房產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使合同雙方的權(quán)益得到保障，維護(hù)合同的履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，合同中的聯(lián)系方式、支付方式等需特別約定，以確保雙方溝通順暢、交易便捷。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有人的同意出售證明，共有人在出售過(guò)程中享有同等權(quán)利。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)告知乙方租賃合同的相關(guān)信息，包括租賃期限、租金等，并確保租賃合同的履行不影響房產(chǎn)銷售。4.房產(chǎn)存在瑕疵或爭(zhēng)議：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在瑕疵或爭(zhēng)議，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在合同中明確瑕疵或爭(zhēng)議的解決方式。5.房產(chǎn)銷售過(guò)程中需辦理過(guò)戶手續(xù)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)銷售過(guò)程中需辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供