房產(chǎn)轉讓協(xié)議書撰寫指南

合同編號：__________房產(chǎn)轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______地址：_______一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結構：_______。1.3房產(chǎn)用途：_______。二、轉讓價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的轉讓款包括但不限于房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利義務糾紛。4.2乙方保證所提供的個人信息真實有效，具備購買該房產(chǎn)的能力。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權利義務糾紛的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉讓款。5.3乙方未按約定時間支付轉讓款的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保對該房產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利義務糾紛。（2）乙方應提供真實有效的個人信息，并具備購買該房產(chǎn)的能力。（3）甲乙雙方應按照約定時間履行合同義務，如延期交付房產(chǎn)或支付轉讓款，應承擔相應的違約責任。（4）過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（5）雙方應按照約定承擔過戶費用、稅費等。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權利義務糾紛，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉讓款。（2）如乙方未按約定時間支付轉讓款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能，能夠登記注冊的建筑物及其附屬設施。2.所有權：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保。4.債務：指債務人因合同、侵權行為、無因管理、不當?shù)美确梢?guī)定的事由，對債權人承擔的履行義務。5.權利義務糾紛：指雙方在行使權利和履行義務過程中發(fā)生的爭議。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權人，甲方應在簽署本協(xié)議前，取得共有權人的書面同意。若共有權人不同意轉讓，甲方應承擔相應法律責任。2.應用場合：房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權證補充條款：鑒于該房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權證，甲方應承諾在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權證的領取手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法取得產(chǎn)權證，甲方應承擔相應法律責任。3.應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系補充條款：如該房產(chǎn)涉及租賃關系，甲方應在簽署本協(xié)議前，解除與承租人的租賃合同。若甲方未能解除租賃合同，導致乙方無法順利入住，甲方應承擔相應法律責任。4.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于手續(xù)費、稅費等，甲乙雙方應協(xié)商承擔。若雙方無法達成一致，甲方應承擔相應法律責任。附件