大連市物業(yè)管理委托合同

大連市物業(yè)管理委托合同

甲方（委托方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（受托方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于甲方是位于大連市【具體地址】的物業(yè)所有者，乙方是具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條合同目的

甲方委托乙方對(duì)位于大連市【具體地址】的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受甲方的委托，按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：【物業(yè)名稱】

物業(yè)類型：【物業(yè)類型】

建筑面積：【建筑面積】平方米

物業(yè)坐落：【具體地址】

第三條服務(wù)內(nèi)容

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：

1.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；

3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；

4.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

5.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通和車輛停放管理；

6.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的緊急事件處理；

7.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化活動(dòng)組織；

8.法律法規(guī)規(guī)定和甲方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)。

第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。

第五條服務(wù)期限

本合同服務(wù)期限為【具體期限】年，自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。

第六條服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為【具體金額】元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方按季度支付給乙方，支付時(shí)間為每季度的第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

3.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第七條費(fèi)用分?jǐn)?/p>

1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由甲方按其擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共能耗費(fèi)用，由甲方按其擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他費(fèi)用，由甲方按其擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，并提出改進(jìn)意見。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修、更新、改造等工作。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定和附件一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

4.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。

5.乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的緊急事件，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

第十條合同變更和解除

1.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出整改要求后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。

3.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)超過三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。

第十一條違約責(zé)任

1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

乙方（蓋章）：【乙方全稱】

法定代表人（簽字）：【乙方法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

1.定期檢查共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。

2.定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

3.對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔，保持其整潔。

二、環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)

1.定期清掃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生。

2.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀。

3.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾進(jìn)行清運(yùn)，保持垃圾日產(chǎn)日清。

三、公共秩序維護(hù)

1.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

2.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止。

3.配合公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理工作。

四、安全防范工作

1.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。

2.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

3.配合公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防管理工作。

五、交通和車輛停放管理

1.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

2.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，確保車輛停放有序。

3.配合交通管理部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理工作。

六、緊急事件處理

1.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的緊急事件處理預(yù)案進(jìn)行檢查，確保預(yù)案的有效性。

2.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急事件進(jìn)行及時(shí)處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

3.配合相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的緊急事件處理工作。

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