房屋租賃全面托管合同范例

合同編號：__________房屋租賃全面托管合同甲方（出租方）：_______乙方（托管方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行租賃托管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方保證對上述房屋享有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條托管期限2.1本合同的托管期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2托管期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行租賃托管，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的托管合同。托管期限累計(jì)不超過_______年。第三條托管費(fèi)用及支付方式3.1乙方負(fù)責(zé)將房屋出租給第三方，托管期間房屋的租金收入歸甲方所有。3.2乙方按照實(shí)際租金收入的_______%作為托管費(fèi)用，扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金支付給甲方。具體費(fèi)用于托管期間根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.3甲方應(yīng)在托管期限內(nèi)按時支付給乙方托管費(fèi)用。支付方式為每月_______日前，將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃事宜，包括但不限于發(fā)布租賃信息、帶看房屋、簽訂租賃合同等。4.2乙方應(yīng)確保房屋的出租符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)在托管期限內(nèi)確保房屋及附屬設(shè)施的安全完好，如有損壞，乙方應(yīng)及時予以修復(fù)或賠償。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用的繳納。4.5乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個工作日內(nèi)，向甲方提供當(dāng)月的租金收入及費(fèi)用支出明細(xì)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。5.2甲方不得干涉乙方的正常托管工作，不得擅自進(jìn)入托管期間的房屋。5.3甲方應(yīng)在托管期限內(nèi)按時支付托管費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)支付滯納金。5.4甲方應(yīng)在托管期限屆滿后，按照約定時間接收房屋，并支付給乙方一個月的托管費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為托管費(fèi)用的_______%。6.2如甲方未按約定時間支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體的合法性：甲方應(yīng)確保其對房屋擁有合法的出租權(quán)，乙方應(yīng)具備合法的托管資質(zhì)。2.明確房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免后續(xù)糾紛。3.托管期限的約定：明確托管期限的長短，以及期滿后的續(xù)約方式。4.托管費(fèi)用及支付方式：約定清晰的費(fèi)用計(jì)算方式和支付時間，避免經(jīng)濟(jì)糾紛。5.權(quán)利和義務(wù)的劃分：明確雙方在托管期間的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金等違約責(zé)任，以約束雙方履行合同義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.托管方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)房屋租賃事宜的第三方。3.托管費(fèi)用：指托管方為履行托管職責(zé)，向出租方收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國留學(xué)/工作：補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在合同期限內(nèi)代為處理房屋租賃事宜，包括但不限于與租客溝通、繳納物業(yè)費(fèi)等。出國期間，甲方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，以便乙方在必要時與之聯(lián)系。2.乙方家庭困難：補(bǔ)充條款：乙方如遇家庭困難，導(dǎo)致無法正常履行托管職責(zé)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并盡力尋找替代托管人。如乙方未能找到替代托管人，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋出現(xiàn)意外損毀：補(bǔ)充條款：如房屋在托管期間出現(xiàn)意外損毀，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。如損毀導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租，雙方協(xié)商解決合同履行問題。4.租客拖欠租金：補(bǔ)充條款：乙方向租客收取租金后，應(yīng)優(yōu)先支付給甲方。如乙方向租客提供了擔(dān)保，甲方同意乙方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)租客拖欠租金的風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋租賃市場變化：補(bǔ)充條款：如因市場變化導(dǎo)致房屋租金收入低于預(yù)期，甲方同意與乙方協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用，以保證雙方的合理利益。附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件