2024年度寧波象山區(qū)的寫字樓買賣合同

2024年度寧波象山區(qū)的寫字樓買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3寫字樓定義第二條寫字樓的描述2.1寫字樓位置2.2寫字樓面積2.3寫字樓現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露的責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一條附件11.1寫字樓所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)文件第十二條其他條款12.1稅款承擔(dān)12.2物業(yè)管理12.3維修責(zé)任第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的效力第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：寧波象山區(qū)X寫字樓開發(fā)有限公司，地址：寧波市象山區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2買受人信息買受人：X，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.3寫字樓定義本合同所指的寫字樓是指位于寧波市象山區(qū)路號的X寫字樓，土地使用權(quán)證號：，所有權(quán)證號：。第二條寫字樓的描述2.1寫字樓位置寫字樓位于寧波市象山區(qū)路號，處于象山區(qū)核心商務(wù)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2寫字樓面積寫字樓的總建筑面積為平方米，其中包括：辦公面積平方米，配套面積平方米。2.3寫字樓現(xiàn)狀寫字樓目前處于新建狀態(tài)，建筑結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)施設(shè)備齊全，達(dá)到交付條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）。3.2支付方式（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元作為定金；（2）買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶分期支付剩余款項；（3）買受人支付的定金及剩余款項均不計利息。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款金額，分期將款項支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將寫字樓交付給買受人。4.2交付條件寫字樓的交付條件如下：（1）寫字樓所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；（2）寫字樓建筑結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)施設(shè)備齊全并正常運(yùn)行；（3）寫字樓已通過驗收，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收程序買受人在收到寫字樓后，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗收。如果買受人認(rèn)為寫字樓不符合交付條件，應(yīng)當(dāng)在驗收合格后五個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體不符合交付條件的事項。出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人通知后十個工作日內(nèi)予以整改。整改合格后，買受人應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行驗收。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更；（3）合同約定的其他變更條件。5.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約金額×逾期履行天數(shù)×日利率。6.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計算方式同上。6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定本合同的違約責(zé)任具體規(guī)定如下：（1）出賣人延遲交付寫字樓的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金；（2）買受人延遲支付款項的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他終止條件。8.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年。9.3保密泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報對方備案。10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，原合同當(dāng)事人對受讓方具有約束力。第十一條附件11.1寫字樓所有權(quán)證本合同附件一為寫字樓所有權(quán)證，證號：。11.2土地使用權(quán)證本合同附件二為土地使用權(quán)證，證號：。11.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他與寫字樓買賣有關(guān)的相關(guān)文件。第十二條其他條款12.1稅款承擔(dān)雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。12.2物業(yè)管理寫字樓交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。12.3維修責(zé)任出賣人應(yīng)對寫字樓的隱蔽工程和主要設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自寫字樓交付之日起計算，保修期限及保修范圍詳見附件四。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要修訂；（3）合同約定的其他修訂條件。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3修訂后的效力修訂后的合同條款與原合同具有同等效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于浙江省寧波市象山區(qū)簽署。14.3簽署主體出賣人：寧波象山區(qū)X寫字樓開發(fā)有限公司買受人：X本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系或利益相關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；（2）貸款機(jī)構(gòu)，包括但不限于銀行、信托公司等；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)，包括但不限于保險公司、擔(dān)保公司等；（4）政府相關(guān)部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)交易中心、土地管理局等；（5）其他與本合同履行有關(guān)的第三方。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向第三方提供與本合同相關(guān)的全部文件和資料。2.2第三方在收到甲乙方提供的文件和資料后，應(yīng)按照本合同約定的程序和期限完成相關(guān)事項。2.3第三方在完成相關(guān)事項后，應(yīng)向甲乙方出具書面確認(rèn)文件，確認(rèn)事項已經(jīng)按照本合同約定履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和期限履行相關(guān)義務(wù)，如第三方未能按時履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的文件和資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因第三方提供的文件和資料不實導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定的方式向甲乙方披露其收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式，如第三方未披露收費標(biāo)準(zhǔn)或計算方式導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方收取的費用總額。4.2如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其責(zé)任限額。4.3甲乙方對第三方的賠償責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不得影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。5.3第三方在本合同履行過程中與甲乙方產(chǎn)生的糾紛，由第三方與甲乙方協(xié)商解決，本合同另有約定的除外。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）本合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方出具書面終止確認(rèn)文件，確認(rèn)第三方已按照本合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條件、程序、義務(wù)等。7.2第三方介入的變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。7.3第三方介入的變更自確認(rèn)之日起生效，取代原第三方介入的相關(guān)條款。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違反本合同約定的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的處理按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第九條第三方介入的解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。9.2第三方介入的解除應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3第三方介入的解除自確認(rèn)之日起生效，本合同的相關(guān)條款相應(yīng)失效。第十條第三方介入的適用法律和爭議解決10.1本合同的第三方介入適用中華人民共和國法律。10.2本合同的第三方介入引起的爭議，甲乙方和第三方可以協(xié)商解決，也可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為寫字樓所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)明確標(biāo)注寫字樓的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息，并由相關(guān)政府部門蓋章確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)明確標(biāo)注土地的位置、面積、使用年限等信息，并由相關(guān)政府部門蓋章確認(rèn)。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括與寫字樓買賣有關(guān)的其他相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、驗收報告等，應(yīng)確保文件的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人延遲交付寫字樓；2.買受人延遲支付款項；3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)；4.雙方協(xié)商一致解除合同；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人延遲交付寫字樓的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×逾期履行天數(shù)×日利率。2.買受人延遲支付款項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式同上。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方違約的具體情況確定。4.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于支付違約金、辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移等。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況減輕或免