2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售合同

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條合同標的2.1房地產(chǎn)項目概述2.2銷售房源及數(shù)量2.3房地產(chǎn)價格及支付方式第三條乙方的義務(wù)與責任3.1房地產(chǎn)銷售代理3.2房源信息管理與維護3.3客戶接待與咨詢服務(wù)3.4協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)第四條甲方的義務(wù)與責任4.1提供真實房源信息4.2配合乙方進行銷售活動4.3按約定時間支付傭金第五條合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條傭金及支付方式6.1傭金比例6.2支付條件及時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3提交仲裁機構(gòu)仲裁第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1房源清單13.2合同補充協(xié)議第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標的2.1房地產(chǎn)項目概述：甲方同意乙方進行銷售的房地產(chǎn)項目位于_______，項目名稱_______，項目性質(zhì)_______（住宅、商業(yè)、辦公樓等），總占地面積_______，總建筑面積_______。2.2銷售房源及數(shù)量：甲方同意乙方銷售的項目中，共有_______套房屋，具體房源的戶型、面積、單價、總價等信息詳見附件房源清單。2.3房地產(chǎn)價格及支付方式：房源的銷售價格分別為_______元/平方米，付款方式為_______（一次性付款、按揭付款、分期付款等），具體付款方式及優(yōu)惠措施由雙方另行協(xié)商確定。第三條乙方的義務(wù)與責任3.1房地產(chǎn)銷售代理：乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，應(yīng)全面負責項目的推廣、銷售及客戶管理工作。3.2房源信息管理與維護：乙方應(yīng)確保房源信息的真實性、準確性和及時性，對房源信息進行定期更新和管理。3.3客戶接待與咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶接待與咨詢服務(wù)，解答客戶的疑問，協(xié)助客戶了解房源情況，并提供相關(guān)的購房建議。3.4協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與購房客戶之間的合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。第四條甲方的義務(wù)與責任4.1提供真實房源信息：甲方應(yīng)對提供的房源信息真實性、合法性負責，確保房源不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等問題。4.2配合乙方進行銷售活動：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動，提供必要的協(xié)助和支持，確保銷售工作的順利進行。4.3按約定時間支付傭金：甲方應(yīng)在房源成交后_______日內(nèi)，按照本合同約定的傭金比例支付給乙方傭金。第五條合同期限5.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期：本合同的終止日期為_______年_______月_______日，除非雙方另有約定。第六條傭金及支付方式6.1傭金比例：本合同的傭金比例為_______%，該傭金比例適用于所有房源的銷售。6.2支付條件及時間：甲方應(yīng)在房源成交后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行經(jīng)紀與銷售職責。如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)按照本合同約定支付傭金。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求支付傭金。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約責任：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2向相關(guān)部門投訴：如雙方協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門或者其他相關(guān)部門投訴，尋求協(xié)助解決。9.3提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商無果，可按照本合同約定的仲裁條款，提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限為合同終止后_______年。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會進行仲裁。第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行經(jīng)紀與銷售職責，并按照約定支付傭金。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房源信息，并按照約定支付傭金。第十三條附件13.1房源清單：詳細列出所有銷售房源的戶型、面積、單價、總價等信息。13.2合同補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字：甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.2乙方代表簽字：乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.3合同蓋章：本合同自雙方代表簽字后，由雙方蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于購房客戶、金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。a)第三方為購房客戶，且通過乙方進行房源購買；b)第三方為金融機構(gòu)，且為甲方提供按揭貸款服務(wù)；c)第三方為產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)，且協(xié)助甲方和購房客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；d)第三方為物業(yè)服務(wù)公司，且為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條第三方責任及義務(wù)2.1第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房地產(chǎn)交易過程中的相應(yīng)職責，確保交易的合法性、合規(guī)性。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其在交易過程中的行為負責，確保不損害甲方和乙方的合法權(quán)益，并配合甲方和乙方完成房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售活動。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。第四條第三方責任限額4.1責任限額：第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在交易過程中的實際行為及其與甲方、乙方的約定確定。4.2責任限制：如第三方因履行其在交易過程中的職責導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償責任的上限不超過其收取的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的交易關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同履行。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合作關(guān)系，不影響乙方對甲方的合同履行義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議的，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方協(xié)助：在爭議解決過程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方提供相關(guān)證據(jù)，共同維護交易的合法權(quán)益。第七條第三方信息披露7.1信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其在交易過程中的全部信息，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明、收費標準等。7.2信息真實性：第三方披露的信息應(yīng)真實、準確、完整，如有虛假陳述或誤導(dǎo)，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條第三方服務(wù)費用8.1服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定，并在合同中明確。8.2費用支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費用。第九條第三方合規(guī)性要求9.1合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其在交易過程中的職責。9.2合規(guī)監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對第三方履行合規(guī)性要求的情況進行監(jiān)督，并要求第三方改正不合規(guī)行為。第十條第三方退出10.1第三方退出：如第三方因故退出交易，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商解決后續(xù)問題，確保交易的順利進行。10.2退出手續(xù)：第三方退出交易時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還已收取的費用等。第十一條第三方違約處理11.1違約處理：如第三方違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2違約金：甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二條第三方保險12.1保險要求：第三方應(yīng)根據(jù)交易風險，自行決定是否購買相應(yīng)的保險，以保障交易的安全。12.2保險權(quán)益：第三方購買的保險，應(yīng)明確保險權(quán)益的受益人，并在合同中約定。第十三條第三方資料保管13.1資料保管：第三方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有資料，包括但不限于合同文件、交易憑證、個人信息等。13.2資料保密：第三方應(yīng)對交易資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十四條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)14.1培訓(xùn)指導(dǎo)：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)交易需要，對第三方進行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保第三方能夠正確履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源清單1.1房源清單應(yīng)詳細列出所有銷售房源的戶型、面積、單價、總價等信息。1.2房源清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核無誤后簽字確認。附件二：合同補充協(xié)議2.1補充協(xié)議應(yīng)包括對主合同的補充或修改內(nèi)容，如房源價格調(diào)整、付款方式變更等。2.2補充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限制等。3.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。附件四：保險單據(jù)4.1第三方購買的保險單據(jù)，應(yīng)作為合同附件，以證明保險的有效性。4.2保險單據(jù)應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲方、乙方審核無誤后簽字確認。附件五：交易憑證5.1交易憑證應(yīng)包括購房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶憑證等。5.2交易憑證應(yīng)由甲方、乙方及第三方妥善保管，以證明交易的合法性。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。6.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂，并經(jīng)乙方審核無誤后簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付傭金。2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付傭金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付傭金的_______%。2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過第三方收取的費用總額。4.甲方、乙方未按約定履行合