房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售

房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“預(yù)售”是指甲方在房屋尚未建成前，與乙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。1.1.2“預(yù)售房屋”是指甲方在預(yù)售許可證有效期內(nèi)，依照本合同約定向乙方出售的尚未建成的房屋。1.1.3“預(yù)售款”是指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋的款項(xiàng)。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1預(yù)售房屋位于__________________________，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房屋面積2.2.1預(yù)售房屋的建筑面積為_(kāi)___________平方米，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2.3房屋用途2.3.1預(yù)售房屋的用途為_(kāi)_________________，乙方購(gòu)買(mǎi)后不得擅自改變用途。第三章預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.1.1預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2.2乙方應(yīng)在預(yù)售房屋交付使用前支付預(yù)售款的余額，具體支付時(shí)間為_(kāi)___________。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前將預(yù)售房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1預(yù)售房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3驗(yàn)收程序4.3.1乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格證明。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取預(yù)售款。5.1.2甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋符合本合同約定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3甲方應(yīng)在預(yù)售房屋交付使用前，辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付預(yù)售款。5.2.3乙方在驗(yàn)收預(yù)售房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢查。第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)售房屋總價(jià)款__%的違約金。6.1.2甲方提供的預(yù)售房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間乙方有權(quán)拒絕支付預(yù)售款。整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)售款及已支付定金，并支付相應(yīng)的違約金。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定時(shí)間支付定金或預(yù)售款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額__%的違約金。6.2.2乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收合格后未按約定支付預(yù)售款余額的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金和預(yù)售款不予退還。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定8.1保密8.1.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.1.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開(kāi)信息。8.2合同變更8.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，任何變更均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不以預(yù)售房屋的交付或預(yù)售款的支付為條件。9.2合同終止9.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以終止合同。9.2.2除不可抗力外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面終止合同。9.3合同解除9.3.1如一方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2一方被宣告破產(chǎn)或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十章附則10.1合同副本10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于預(yù)售房屋平面圖、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同的保存10.3.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及附件的原件，以備日后查證。第十一章轉(zhuǎn)讓與抵押11.1轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2抵押11.2.1乙方不得將預(yù)售房屋設(shè)定抵押。11.2.2甲方在預(yù)售房屋交付前，不得將該房屋設(shè)定抵押。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，為預(yù)售房屋辦理必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.1.2乙方在接收預(yù)售房屋后，應(yīng)繼續(xù)辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1預(yù)售房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)的，甲方或乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。12.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。13.1.2乙方在支付預(yù)售款時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相應(yīng)的契稅。13.2費(fèi)用13.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)預(yù)售房屋的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)費(fèi)用。13.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)預(yù)售房屋的物業(yè)管理、維修等后續(xù)費(fèi)用。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2管轄14.2.1本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1合同的修改15.1.1本合同未盡事宜或需修改的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同的解除與終止15.2.1本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前的權(quán)利義務(wù)。15.3合同的保存15.3.1雙方應(yīng)妥善保存本合同的復(fù)印件，以備不時(shí)之需。甲方（出賣(mài)人）：____________________簽