房屋租賃合同的效力

房屋租賃合同的效力合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方地址：__________乙方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方電子郵箱：__________第一章：合同主體與標(biāo)的物第一條：合同主體1.1甲方為具備完全民事行為能力的自然人/法人，擁有位于本合同第二條所述房屋的合法所有權(quán)。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方擁有的房屋。第二條：標(biāo)的物2.1甲方出租房屋地址：__________（以下簡(jiǎn)稱為“租賃房屋”）。2.2甲方保證其對(duì)租賃房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)，且租賃房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第三章：租賃合同效力第三條：合同效力3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至__________止，除非依照本合同約定提前解除或終止。3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四章：租賃期限第四條：租賃期限4.1本合同租賃期限自__________起至__________止。4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第五章：租金與支付方式第五條：租金5.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：（1）每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（2）租金每__________個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照屆時(shí)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。5.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________賬號(hào)：__________第六章：租賃房屋的維護(hù)與使用第六條：房屋維護(hù)6.1甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)租賃期間的維修及保養(yǎng)。6.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條：房屋改善與增設(shè)7.1乙方在租賃期間如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)固定設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方書面同意。改善或增設(shè)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)房屋的改善和增設(shè)部分，甲方不予補(bǔ)償。第八章：租賃房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓第八條：轉(zhuǎn)租8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。8.2乙方轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。第九條：轉(zhuǎn)讓9.1甲方在租賃期間如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。9.2乙方如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)事先取得甲方書面同意。第九章：違約責(zé)任第十條：甲方違約10.1甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。10.2甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：不可抗力第十一條：不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件帶來的影響。第十二章：爭(zhēng)議解決第十二條：爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三章：通知與送達(dá)第十三條：通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、訴訟文書等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2通知、文件、訴訟文書等送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。第十四章：其他條款第十四條：其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。（第十五章待補(bǔ)充）第十一章：保險(xiǎn)第十一條：保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間處于有效的保險(xiǎn)覆蓋之下，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等常見風(fēng)險(xiǎn)。11.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，并鼓勵(lì)乙方為租賃期間可能發(fā)生的意外事件購買個(gè)人意外保險(xiǎn)。第十二章：合同解除與終止第十二條：合同解除與終止12.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。12.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供租賃房屋或房屋存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常居住的；（2）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益的。12.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定辦理退還租金、押金等相關(guān)事宜。第十三章：保密條款第十三條：保密條款13.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密義務(wù)在本合同解除或終止后仍然有效。第十四章：附則第十四條：附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同