2024版房地產(chǎn)銷售合同交易流程與付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)銷售合同交易流程與付款方式本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價格3.1房產(chǎn)總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款4.付款方式4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款申請4.4尾款支付5.交易流程5.1簽訂合同5.2支付定金5.3辦理貸款5.4支付首付款5.5辦理過戶手續(xù)5.6支付尾款6.交付與入住6.1交付時間6.2入住條件7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1稅費承擔10.2物業(yè)交接10.3保密條款10.4法律適用10.5合同的副本11.附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3貸款合同復印件11.4其他相關文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1買方全稱（或姓名）：X1.2.2買方地址：市區(qū)路號1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號，具體門牌號為2.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價格3.1房產(chǎn)總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整），買方在簽訂合同時支付3.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾柒仟元整），買方在簽訂合同后X日內(nèi)支付3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）3.5尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整），買方在辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi)支付第四條付款方式4.1定金支付：買方在簽訂合同時以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方4.2首付款支付：買方在簽訂合同后X日內(nèi)，將首付款支付給賣方或賣方指定的銀行賬戶4.3貸款申請：買方應按照賣方的指引，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關材料4.4尾款支付：買方在辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi)，將尾款支付給賣方或賣方指定的銀行賬戶第五條交易流程5.1簽訂合同：買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，簽訂本房地產(chǎn)銷售合同5.2支付定金：買方在簽訂合同時支付定金5.3辦理貸款：買方按照賣方的指引，向貸款銀行提交貸款申請5.4支付首付款：買方在簽訂合同后X日內(nèi)支付首付款5.5辦理過戶手續(xù)：買方應按照賣方的指引，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.6支付尾款：買方在辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi)支付尾款第六條交付與入住6.1交付時間：房產(chǎn)交付時間為簽訂合同后X日內(nèi)6.2入住條件：買方支付尾款后，即可辦理入住手續(xù)第八條房屋交付8.1交付條件：賣方應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給買方使用。8.2交付方式：房產(chǎn)的交付方式為實際交付，即買方實際接收房產(chǎn)鑰匙的方式。8.3交付時間：房產(chǎn)的交付時間為本合同簽訂后X日內(nèi)。8.4交付手續(xù)：賣方應協(xié)助買方完成房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費用的交接。第九條入住與裝修9.1入住時間：買方在交付后X日內(nèi)可辦理入住手續(xù)。9.2裝修限制：買方在入住后X日內(nèi)可以進行裝修，但應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十條房屋保修10.1保修范圍：賣方對房產(chǎn)的質(zhì)量及附屬設施提供X年的保修服務。10.2保修內(nèi)容：包括但不限于房屋結(jié)構、水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、門窗等。10.3保修方式：賣方應在接到買方保修通知后X日內(nèi)，安排人員進行維修。第十一條稅費承擔11.1稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，具體稅費按法律規(guī)定辦理。11.2稅費支付：買方應在辦理過戶手續(xù)時支付相關稅費。第十二條物業(yè)交接12.1物業(yè)公司：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司為X物業(yè)管理有限公司。12.2物業(yè)費用：買方應承擔房產(chǎn)交付后的物業(yè)費用。12.3物業(yè)支付：買方應在入住后X日內(nèi)，向物業(yè)公司支付物業(yè)費用。第十三條爭議解決13.1協(xié)商解決：買賣雙方在發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。13.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。13.4法律途徑：仲裁不成時，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：合同履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止：本合同在履行完畢后自然終止。附件：14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3貸款合同復印件14.4其他相關文件簽字蓋章：14.5賣方簽字14.6買方簽字14.7見證人簽字合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務或參與其中的各方。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款申請、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準確的服務。2.2第三方義務：第三方應保守交易雙方的隱私信息，不得泄露。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：第三方提供的服務所需費用，由交易雙方按照約定承擔。3.2費用支付：交易雙方應在第三方提供服務后X日內(nèi)，支付相應費用。第四條第三方責任限額4.1責任限額：第三方在提供服務過程中，因其過錯給交易雙方造成損失的，其責任限額為服務費用的X倍。4.2責任限額的確定：第三方責任限額的確定，應參照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方作為甲方代理，應按照甲方的指示提供服務。5.2第三方與乙方關系：第三方作為乙方代理，應按照乙方的指示提供服務。第六條第三方介入程序6.1第三方介入：當本合同涉及的第三方介入時，交易雙方應按照約定的程序進行。6.2第三方選擇：交易雙方應在第三方介入前，協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的，交易雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理：交易雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時可依法采取措施。第八條第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前X日通知交易雙方。8.2退出處理：交易雙方應與第三方協(xié)商退出后的相關事項，包括但不限于服務費用、違約責任等。第九條第三方責任免除9.1免除條件：第三方在提供服務過程中，如遇到不可抗力等客觀因素，導致無法履行合同的，第三方不承擔責任。9.2免除證明：第三方應提供相關證明文件，以證實其免責條件。第十條第三方與交易雙方的權利義務10.1第三方權利：第三方在提供服務過程中，有權要求交易雙方提供必要的配合和支持。10.2第三方義務：第三方在提供服務過程中，有義務確保服務質(zhì)量和合規(guī)性。第十一條第三方介入的變更與終止11.1變更：第三方介入的變更，應經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止：第三方介入的終止，應經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條第三方介入的違約處理12.1違約處理：第三方介入的違約處理，應按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決：第三方介入的爭議解決，應按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十四條第三方介入的效力14.1效力：第三方介入的效力，應按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十五條第三方介入的附加條款15.1附加條款：交易雙方可根據(jù)實際情況，簽訂附加條款，以明確第三方的權利義務。附件：15.2第三方服務協(xié)議復印件15.3其他相關文件簽字蓋章：15.4賣方簽字15.5買方簽字15.6第三方簽字合同簽訂日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件1.1要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。1.2說明：房產(chǎn)證復印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權及具體信息。附件2：買賣雙方身份證復印件2.1要求：身份證復印件應清晰、完整，包括正反面。2.2說明：身份證復印件用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：貸款合同復印件3.1要求：貸款合同復印件應清晰、完整，包括所有頁碼。3.2說明：貸款合同復印件用于證明買方貸款的相關信息。附件4：物業(yè)公司提供的物業(yè)費用明細單4.1要求：物業(yè)費用明細單應蓋有物業(yè)公司公章，并有經(jīng)辦人簽字。4.2說明：物業(yè)費用明細單用于證明物業(yè)費用的具體金額及支付情況。附件5：第三方服務協(xié)議復印件5.1要求：第三方服務協(xié)議復印件應清晰、完整，包括所有條款。5.2說明：第三方服務協(xié)議復印件用于證明第三方服務的具體內(nèi)容和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.買方未按照約定時間支付定金、首付款或尾款。3.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。4.第三方未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。責任認定標準：1.賣方違約：賣方應支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.買方違約：買方應支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.貸款銀行違約：貸款銀行應承擔貸款金額1%的違約責任