2024年度常州市二手房交易稅費過戶流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房交易稅費過戶流程合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（稅務部門）1.4丁方（房產(chǎn)交易中心）第二條：二手房交易稅費2.1交易稅費種類2.2稅費計算方式2.3稅費支付責任及時間第三條：過戶流程3.1辦理過戶手續(xù)所需材料3.2過戶流程步驟3.3過戶時限第四條：合同雙方的權(quán)利與義務4.1甲方義務4.2乙方義務4.3丙方義務4.4丁方義務第五條：合同的履行與違約責任5.1合同履行方式5.2違約責任認定及賠償方式第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決時限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的效力與期限8.1合同生效條件8.2合同期限第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露責任第十條：合同的簽字與蓋章10.1合同簽字人10.2合同蓋章第十一條：附件11.1附件列表第十二條：其他約定12.1其他條款第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有者，依法有權(quán)進行房屋交易的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3丙方（稅務部門）：指負責房屋交易稅費征收工作的國家稅務機關(guān)。1.4丁方（房產(chǎn)交易中心）：指負責房屋權(quán)屬變更登記工作的房產(chǎn)管理部門。第二條：二手房交易稅費2.1交易稅費種類：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等依法應當繳納的稅費。2.2稅費計算方式：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合常州市的具體執(zhí)行標準進行計算。2.3稅費支付責任及時間：乙方應按照丙方的規(guī)定繳納交易稅費，并在辦理過戶手續(xù)時一次性支付給丙方。第三條：過戶流程3.1辦理過戶手續(xù)所需材料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、買賣雙方簽訂的房屋買賣合同等。3.2過戶流程步驟：包括提交申請材料、繳納稅費、辦理權(quán)屬變更登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。3.3過戶時限：自乙方提交完整申請材料之日起，應在丙方規(guī)定的時限內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四條：合同雙方的權(quán)利與義務4.1甲方義務：提供合法、完整的房屋及權(quán)屬證明，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；按照約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙給乙方。4.2乙方義務：按時支付房款及交易稅費；按照約定時間接收房屋，并承擔后續(xù)裝修、改造等費用及責任。4.3丙方義務：依法征收交易稅費，保障買賣雙方的合法權(quán)益；在規(guī)定時限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。4.4丁方義務：依法辦理房屋權(quán)屬變更登記，保障房屋權(quán)屬的合法有效；在規(guī)定時限內(nèi)出具新的產(chǎn)權(quán)證。第五條：合同的履行與違約責任5.1合同履行方式：各方按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，互相配合，共同完成房屋交易過戶手續(xù)。5.2違約責任認定及賠償方式：違約方應承擔相應的違約責任，賠償因此給對方造成的損失，具體賠償標準按照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時限：自爭議發(fā)生之日起，應在三個月內(nèi)解決完畢，否則視為各方均同意按照法院判決解決爭議。第八條：合同的效力與期限8.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限：本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計算。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同雙方的商業(yè)秘密、財務狀況、客戶信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起，延續(xù)至合同終止或履行完畢之日。9.3違約披露責任：任何一方違反本保密條款，應承擔相應的違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十條：合同的簽字與蓋章10.1合同簽字人：甲方、乙方、丙方、丁方的法定代表人或授權(quán)代表。10.2合同蓋章：各方應在本合同上蓋章以證明合同的效力。第十一條：附件11.1附件列表：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證明、稅費繳納證明等。第十二條：其他約定12.1其他條款：各方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加于本合同，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十三條：法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第十四條：合同的簽訂日期與地點14.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為____年____月____日。14.2簽訂地點：本合同的簽訂地點為____（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。1.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，應協(xié)助甲乙方完成合同的履行，但不對甲乙方承擔直接的合同義務。第二條：第三方的選擇與委托2.2委托方式：甲乙方可以通過協(xié)商一致的方式，委托第三方完成合同中約定的部分或全部義務。2.3委托書：甲乙方應簽署委托書，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限等事項。第三條：第三方的義務與責任3.1第三方義務：按照甲乙方的委托，認真、及時、準確地完成合同約定的工作。3.2第三方責任限額：第三方應對其履行過程中產(chǎn)生的過錯承擔相應的法律責任，但其責任限額不得超過甲乙方因第三方違約所遭受的實際損失。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更：如甲乙方同意第三方介入，需對原合同進行變更，明確第三方的權(quán)利義務。4.2變更程序：甲乙方應就合同變更事項達成一致，并簽署書面協(xié)議。4.3變更后的通知：合同變更后，甲乙方應將變更內(nèi)容通知其他合同方。第五條：第三方費用及支付5.1第三方費用：第三方履行合同義務所產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。5.2費用支付方式：甲乙方應按照委托書的約定，向第三方支付費用。5.3費用支付時限：甲乙方應在第三方完成約定工作后，按照約定時限支付費用。第六條：第三方違約處理6.1違約認定：第三方未按照合同約定履行義務，構(gòu)成違約。6.2違約責任：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。6.3違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務，或者解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條：第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的指示，按照甲方的要求履行合同義務。7.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供真實、準確的服務，確保乙方權(quán)益的實現(xiàn)。7.3第三方與丙方、丁方：第三方應協(xié)助丙方、丁方完成房屋交易過戶手續(xù)，但丙方、丁方不免除其法定義務。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決途徑：第三方介入產(chǎn)生的爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決時限：爭議發(fā)生后，各方應盡快采取措施解決，以免影響合同的履行。第九條：合同的繼續(xù)履行9.1第三方介入不影響甲乙方履行合同義務，甲乙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。9.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對甲乙方具有法律約束力。第十條：附件10.1第三方介入相關(guān)文件：包括但不限于委托書、第三方資質(zhì)證明、第三方服務協(xié)議等。第十一條：其他約定11.1其他條款：各方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加于本合同，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十二條：法律適用與解釋12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第十三條：合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期：本合同的簽訂日期為____年____月____日。13.2簽訂地點：本合同的簽訂地點為____（具體地點）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：身份證明附件4：婚姻狀況證明附件5：戶口本附件6：買賣雙方簽署的房屋買賣合同附件7：委托書附件8：第三方資質(zhì)證明附件9：第三方服務協(xié)議附件10：稅費繳納證明附件11：過戶流程相關(guān)材料附件12：房屋評估報告附件13：擔保協(xié)議附件14：貸款合同附件的詳細要求和說明：附件1：房屋買賣合同應包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、成交價格、付款方式等內(nèi)容。需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，并經(jīng)中介機構(gòu)見證。附件2：房屋所有權(quán)證證明房屋的所有權(quán)歸屬，需由房產(chǎn)管理部門出具。需為最新有效的產(chǎn)權(quán)證。附件3：身份證明買賣雙方及第三方的有效身份證件，如身份證、護照等。需為原件或經(jīng)認證的復印件。附件4：婚姻狀況證明用于證明買賣雙方的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證等。需為原件或經(jīng)認證的復印件。附件5：戶口本用于證明買賣雙方的家庭成員信息，需為原件或經(jīng)認證的復印件。附件6：買賣雙方簽署的房屋買賣合同詳細記錄房屋買賣的條款，包括房屋基本信息、成交價格、付款方式等。需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，并經(jīng)中介機構(gòu)見證。附件7：委托書明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限等事項，需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章。附件8：第三方資質(zhì)證明證明第三方的資質(zhì)和能力，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件9：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用等事項，需經(jīng)買賣雙方和第三方簽字蓋章。附件10：稅費繳納證明證明買賣雙方已按照約定繳納了相關(guān)稅費，由稅務部門出具。附件11：過戶流程相關(guān)材料包括過戶申請、房產(chǎn)證復印件、身份證明復印件等。附件12：房屋評估報告對房屋進行評估的報告，用于確定房屋的市場價值。附件13：擔保協(xié)議如需擔保，擔保人與擔保受益人簽署的擔保協(xié)議。附件14：貸款合同如買賣雙方選擇貸款方式支付房款，貸款合同作為附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或相關(guān)鑰匙。2.乙方未按照約定時間支付房款或相關(guān)稅費。3.第三方未按照約定履行義務，如中介未能提供合格的服務。4.丙方、丁方未按照約定時間完成過戶手續(xù)或出具新產(chǎn)權(quán)證。責任認定標準：1.違約行為導致的損失，由違約方承擔賠償責任。2.違約方的賠償責任不應超過因違約行為導致的實際損失。3.第三方違約，甲方乙方有權(quán)解除合