2024年度租賃物業(yè)合同：商業(yè)綜合體內店鋪經營權轉讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃物業(yè)合同：商業(yè)綜合體內店鋪經營權轉讓本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條店鋪經營權轉讓4.1轉讓店鋪編號4.2轉讓店鋪面積4.3轉讓費用第五條轉讓后的經營權期限5.1經營權開始日期5.2經營權結束日期第六條轉讓方的義務6.1保證店鋪經營權合法性6.2提供店鋪相關資料6.3協(xié)助辦理轉讓手續(xù)第七條受讓方的義務7.1支付轉讓費用7.2遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定7.3合法經營，不得擅自改變店鋪用途第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2解除合同后的賠償事項第九條違約責任9.1轉讓方違約責任9.2受讓方違約責任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條雙方的權利和義務12.1轉讓方的權利和義務12.2受讓方的權利和義務第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：店鋪經營權轉讓證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)商業(yè)綜合體內店鋪A1101號1.2物業(yè)面積：共計200平方米1.3物業(yè)用途：商業(yè)用途，具體為店鋪經營活動第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：通過銀行轉賬的方式支付至轉讓方指定的賬戶第四條店鋪經營權轉讓4.1轉讓店鋪編號：A11014.2轉讓店鋪面積：200平方米4.3轉讓費用：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）第五條轉讓后的經營權期限5.1經營權開始日期：2024年1月1日5.2經營權結束日期：2024年12月31日第六條轉讓方的義務6.1保證店鋪經營權合法性：轉讓方應確保其擁有店鋪經營權的合法性，并無任何法律糾紛或權利瑕疵。6.2提供店鋪相關資料：轉讓方應提供店鋪的相關資料，包括經營許可證、營業(yè)執(zhí)照等。6.3協(xié)助辦理轉讓手續(xù)：轉讓方應協(xié)助受讓方辦理店鋪經營權的轉讓手續(xù)，包括但不限于相關政府部門的手續(xù)辦理。第七條受讓方的義務7.1支付轉讓費用：受讓方應按照本合同約定的金額和方式，向轉讓方支付店鋪經營權轉讓費用。7.2遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定：受讓方應遵守物業(yè)租賃合同的規(guī)定，包括但不限于經營范圍、營業(yè)時間等。7.3合法經營，不得擅自改變店鋪用途：受讓方應合法經營，不得擅自改變店鋪的用途，不得從事違法經營活動。第八條合同的解除8.1合同解除的條件：在租賃期內，如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除本合同。8.2解除合同后的賠償事項：合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關賠償事項，包括但不限于轉讓費用的退還或賠償。第九條違約責任9.1轉讓方違約責任：轉讓方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方違約責任：受讓方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償轉讓方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交仲裁機構仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同的終止：合同終止后，受讓方應按照本合同約定將店鋪經營權歸還給轉讓方。第十二條雙方的權利和義務12.1轉讓方的權利和義務：轉讓方應保證店鋪經營權的合法性，提供相關資料，并協(xié)助辦理轉讓手續(xù)。12.2受讓方的權利和義務：受讓方應支付轉讓費用，遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定，合法經營，不得擅自改變店鋪用途。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據實際情況，在本合同基礎上約定其他事項。14.2附件：店鋪經營權轉讓證明文件：本合同附件包括店鋪經營權轉讓證明文件，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非本合同主體之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、保險公司等。15.2第三方介入的條件：當本合同的履行需要第三方的介入時，雙方應協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的補充協(xié)議。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。16.2第三方責任限制：第三方應對其提供的服務或產品的質量、合法性、準確性等承擔責任，但不超過其責任限額。第十七條第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入后，不代表成為甲乙方的合作伙伴或代理人，第三方僅提供專業(yè)服務或產品。17.2第三方與甲乙方合同的效力：第三方提供的服務或產品，不視為甲乙方之間的合同內容，甲乙方之間的合同仍具有法律效力。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙方選擇第三方：甲乙方應選擇具有良好信譽和專業(yè)能力的第三方提供服務或產品。18.2簽訂補充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。18.3通知義務：甲乙方應將第三方介入的事宜通知對方，并在補充協(xié)議中明確雙方對此事項的認可。第十九條第三方服務的變更19.1變更條件：當甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務時，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應的補充協(xié)議。19.2變更程序：甲乙方應將變更事宜通知對方，并在補充協(xié)議中明確雙方對此事項的認可。第二十條第三方服務的終止20.1終止條件：當第三方服務完成后，或甲乙方因特殊情況需要終止第三方服務時，可以終止第三方服務。20.2終止程序：甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應的補充協(xié)議，明確終止第三方服務的事宜。第二十一條第三方服務的付費21.1付費義務：甲乙方應按照補充協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。21.2付費方式：甲乙方應按照補充協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用，支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。第二十二條第三方服務的質量保證22.1質量保證：第三方應保證其提供的服務或產品質量符合約定標準。22.2質量問題的解決：如第三方提供的服務或產品質量存在問題，甲乙方有權要求第三方進行修復、更換或退還費用。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權將爭議提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十四條甲乙方的義務24.1甲乙方的義務：甲乙方應按照本合同和補充協(xié)議的約定，履行各自的義務。24.2第三方介入的認可：甲乙方應認可第三方介入的事宜，并按照補充協(xié)議的約定履行相關義務。第二十五條附件25.1第三方服務協(xié)議：本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪經營權轉讓證明文件附件二：物業(yè)租賃合同附件三：第三方服務協(xié)議附件四：店鋪經營范圍及條件確認文件附件五：店鋪裝修及使用規(guī)定附件六：店鋪經營權轉讓費用支付憑證附件七：店鋪經營權轉讓過程中涉及的稅費支付憑證附件八：第三方服務費用支付憑證附件九：店鋪經營權轉讓完成后店鋪管理協(xié)議附件十：其他相關文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：店鋪經營權轉讓證明文件，應包括轉讓方和受讓方簽署的店鋪經營權轉讓協(xié)議，以及相關政府部門出具的轉讓許可證明。附件二：物業(yè)租賃合同，應詳細列明物業(yè)的地址、面積、用途、租賃期限、租金金額和支付方式等條款。附件三：第三方服務協(xié)議，應詳細列明第三方提供的服務內容、服務質量、服務期限、服務費用以及違約責任等條款。附件四：店鋪經營范圍及條件確認文件，應明確店鋪的經營范圍、經營條件以及相關合規(guī)要求。附件五：店鋪裝修及使用規(guī)定，應詳細列明店鋪裝修的標準、要求以及使用規(guī)定。附件六：店鋪經營權轉讓費用支付憑證，應包括轉讓費用的支付憑證，以及支付方式的詳細說明。附件七：店鋪經營權轉讓過程中涉及的稅費支付憑證，應包括轉讓過程中涉及的稅費支付憑證，以及支付方式的詳細說明。附件八：第三方服務費用支付憑證，應包括第三方服務費用的支付憑證，以及支付方式的詳細說明。附件九：店鋪經營權轉讓完成后店鋪管理協(xié)議，應詳細列明店鋪管理的內容、要求以及雙方的權利和義務。附件十：其他相關文件和資料，包括但不限于店鋪經營權轉讓的評估報告、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉讓方違反本合同約定，導致店鋪經營權無法正常轉讓。2.受讓方未按照本合同約定支付轉讓費用。3.受讓方未遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定，導致合同解除。4.第三方未按照補充協(xié)議約定提供服務或產品，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.轉讓方違約導致店鋪經營權無法正常轉讓的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方未按照本合同約定支付轉讓費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期付款的違約金。3.受讓方未遵守物業(yè)租賃合同規(guī)定導致合同解除的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未按照補充協(xié)議約定提供服務或產品的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。示例說明：1.若轉讓方違反合同約定