2024年成都二手住宅買賣合同注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手住宅買賣合同注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理7.合同解除7.1解除條件7.2解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金11.3戶口遷移12.附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3付款憑證13.合同簽訂日期14.合同雙方簽字第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方地址：X1.2買方1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方地址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X2.1.4房屋用途：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X3.交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.1.1房屋成交總價(jià)：X元3.2支付方式3.2.1買方支付房款的方式：一次性付款/按揭付款/分期付款3.2.2定金：X元3.2.3首付款：X元3.2.4貸款金額：X元3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：X3.3.2首付款支付時(shí)間：X3.3.3貸款辦理時(shí)間：X3.3.4房屋交付時(shí)間：X4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：X4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證辦理完畢，且無(wú)任何債務(wù)糾紛5.房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1過(guò)戶所需材料：雙方身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、婚姻狀況證明等5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1過(guò)戶辦理時(shí)間：自X起不超過(guò)個(gè)工作日5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方/賣方5.3.2過(guò)戶費(fèi)用金額：X元6.房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1質(zhì)量問(wèn)題界定：房屋存在影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題6.2.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用6.2.3質(zhì)量問(wèn)題處理時(shí)間：自發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起不超過(guò)個(gè)工作日7.合同解除7.1解除條件7.1.1合同解除的條件：法律法規(guī)規(guī)定的情形、雙方協(xié)商一致7.2解除責(zé)任7.2.1因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還已收取的所有款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2.2因買方原因?qū)е潞贤獬模I方應(yīng)承擔(dān)已支付款項(xiàng)的違約責(zé)任，并支付相關(guān)賠償金8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款2%的違約金8.1.2賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款1%的違約金8.1.3賣方故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款3%的違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用8.2買方違約8.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款1%的違約金8.2.2買方未按約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款1%的違約金8.2.3買方在合同簽訂后放棄購(gòu)買的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款2%的違約金9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更10.2.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出10.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的原則和條款10.3合同終止10.3.1合同終止的條件：房屋過(guò)戶登記完成、房款支付完畢、合同解除等10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相放棄追究對(duì)方的責(zé)任11.其他約定11.1裝修及家具家電11.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品應(yīng)保持完好無(wú)損11.1.2如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償11.2物業(yè)管理費(fèi)及維修基金11.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及維修基金由買方承擔(dān)11.2.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用11.3戶口遷移11.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出11.3.2如賣方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給買方一定的賠償金12.附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3付款憑證12.4房屋過(guò)戶材料清單13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日14.合同雙方簽字14.1賣方簽字：______________14.2買方簽字：______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得故意隱瞞事實(shí)真相，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方就其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方違約處理20.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方之間構(gòu)成合同關(guān)系，第三方與甲乙方分別獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。22.第三方介入的額外條款及說(shuō)明22.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助和配合甲乙方履行合同。22.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。23.第三方介入的修正23.1如本合同履行過(guò)程中有新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就該第三方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.第三方退出24.1第三方完成其輔助義務(wù)后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)即行終止。25.第三方責(zé)任免除25.1第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е虏荒苈男谢虿糠致男泻贤?，不?fù)違約責(zé)任。26.第三方信息保密26.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。27.第三方合規(guī)性27.1第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)的合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。28.第三方服務(wù)質(zhì)量28.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到有效保障。29.第三方責(zé)任承擔(dān)29.1第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。30.第三方與甲乙方的溝通30.1甲乙方與第三方之間就合同履行過(guò)程中的事宜進(jìn)行溝通，必要時(shí)可建立專門的溝通機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：此附件為雙方簽訂的主要合同文件，包含了合同的主要條款和條件。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋的權(quán)屬情況。說(shuō)明：此附件用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，是合同有效性的基礎(chǔ)。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明房款的支付情況。說(shuō)明：此附件用于證明買方已按約定支付了房款，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋過(guò)戶材料清單詳細(xì)要求：包括過(guò)戶所需的各類材料，如身份證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方在過(guò)戶過(guò)程中需要準(zhǔn)備的材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電等。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充條款。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的額外協(xié)議，具有合同效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任：支付房?jī)r(jià)款2%的違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付給買方房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。2.賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：支付房?jī)r(jià)款1%的違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付給買方房?jī)r(jià)款的1%作為違約金。3.賣方故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任：支付房?jī)r(jià)款3%的違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果賣方故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)支付給買方房?jī)r(jià)款的3%作為違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.買方未按約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任：支付房?jī)r(jià)款1%的違約金