2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條安置房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2售后服務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1調(diào)解7.2仲裁7.3訴訟第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3維修基金第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱(chēng)：____________甲方地址：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方名稱(chēng)：____________乙方地址：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________第二條安置房基本情況2.1房屋坐落：____________地址：____________所在樓層：____________總層數(shù)：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________建筑類(lèi)型：____________戶型面積：____________建筑年份：____________2.3房屋面積：____________土地使用權(quán)面積：____________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方愿意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房產(chǎn)。3.2支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定分階段支付房?jī)r(jià)款。具體支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照____銀行貸款政策及要求，向甲方支付。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定，甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將上述房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間為：____年__月__日。4.2交付條件：甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)符合下列交付條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積誤差比在允許范圍內(nèi)；（3）房產(chǎn)及配套設(shè)施符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收方式：乙方對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.2售后服務(wù)：本合同簽訂后，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的售后服務(wù)職責(zé)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備故障等，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同的約定取得房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同的約定交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1調(diào)解：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2泄露后果：如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3解除條件：如本合同約定的解除條件成立，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如房產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2物業(yè)管理：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，乙方可向物業(yè)管理公司咨詢(xún)。12.3維修基金：房產(chǎn)所在小區(qū)的維修基金按照物業(yè)管理公司的規(guī)定收取。乙方應(yīng)在入住前向物業(yè)管理公司了解維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2監(jiān)理方介入：本合同履行過(guò)程中，如涉及房屋質(zhì)量監(jiān)督，甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理方進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理方的監(jiān)督結(jié)果作為甲方履行合同的依據(jù)。2.3物業(yè)管理方介入：房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保乙方居住權(quán)益。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：如本合同約定貸款購(gòu)房，甲方和乙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、合同約定及法律規(guī)定確定。如法律法規(guī)、合同約定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定；未規(guī)定的，第三方責(zé)任限額為本合同約定的房?jī)r(jià)款的20%。第四條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系為本合同履行過(guò)程中的輔助方，甲方和乙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)約定的輔助義務(wù)，不享有合同權(quán)益。甲方和乙方的合同權(quán)益不受第三方影響。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助履行：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。5.2第三方違約處理：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：本合同履行過(guò)程中，如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)與變更后的第三方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方權(quán)益和義務(wù)。6.2第三方解除：本合同履行過(guò)程中，如第三方解除合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方協(xié)助解決：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決爭(zhēng)議，確保合同順利履行。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件8.3其他與第三方相關(guān)的文件本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同發(fā)生沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：中介方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件四：監(jiān)理方資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份信息。附件三：中介方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件四：監(jiān)理方資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為監(jiān)理方的資質(zhì)證明復(fù)印件，用于證明監(jiān)理方具有相應(yīng)的監(jiān)督資質(zhì)。附件五：物業(yè)管理合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式及責(zé)任。附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋驗(yàn)收結(jié)果符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括其他與本合同相關(guān)的的重要文件，具體內(nèi)容詳見(jiàn)文件內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)；3.甲方未按照本合同約定承擔(dān)售后服務(wù)職責(zé)；4.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照本合同約定履行輔助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向