04版標準房屋轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版標準房屋轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3房屋1.4轉(zhuǎn)讓價格第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用性質(zhì)第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.2轉(zhuǎn)讓方應保證房屋符合當?shù)刈》空咭?guī)定3.3受讓方應符合當?shù)刈》抠徺I條件第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任第七條房屋使用及管理7.1受讓方使用規(guī)定7.2物業(yè)管理第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責任9.2受讓方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2房屋保險13.3配套設施13.4法律法規(guī)變化第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指擁有房屋所有權(quán)并同意將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的個人或單位。乙方是指同意購買甲方房屋并遵守合同約定的個人或單位。1.3房屋：房屋是指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)明晰、符合轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)。1.4轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓價格是指甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所提出的價格。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為字第號。2.4房屋使用性質(zhì)：房屋現(xiàn)有使用性質(zhì)為住宅，土地使用性質(zhì)為國有出讓住宅用地。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛：甲方應確保房屋所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、查封、租賃等情況，且房屋權(quán)屬糾紛已妥善解決。3.2甲方應保證房屋符合當?shù)刈》空咭?guī)定：甲方應保證房屋符合當?shù)刈》空咭?guī)定，包括購房條件、購房限制等。3.3乙方應符合當?shù)刈》抠徺I條件：乙方應符合當?shù)卣?guī)定的住房購買條件，包括戶籍、社保、個稅等相關(guān)要求。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。4.3支付時間：具體支付時間按照本合同約定的付款方式及時間執(zhí)行。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：甲方應在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應共同前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶過程中產(chǎn)生的費用按照本合同約定的方式承擔。5.3過戶費用承擔：（1）甲方承擔過戶費用人民幣元整；（2）乙方承擔過戶費用人民幣元整。第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。如上所述，本合同詳細規(guī)定了合同主體、房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及維修責任等方面的內(nèi)容。合同的后續(xù)條款將繼續(xù)按照編號順序進行詳細闡述。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同條款進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：（1）不可抗力因素導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行。第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責任：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2受讓方違約責任：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可以依照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同續(xù)約：如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以保密。12.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后五年。12.3違約責任：如甲乙雙方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1稅費承擔：甲乙雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋保險：自房屋交付之日起，房屋保險由乙方負責購買并繳納保險費。13.3配套設施：房屋轉(zhuǎn)讓不包括配套設施的轉(zhuǎn)讓，乙方如需使用配套設施，應與設施提供方另行簽訂協(xié)議。13.4法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)作出相應調(diào)整。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________甲方蓋章：________________________14.2受讓方簽字蓋章：乙方（受讓方）簽字：____________________乙方蓋章：________________________14.3日期：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中所承擔的職責，確保服務質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照市場行情及第三方提供的服務內(nèi)容，共同協(xié)商確定第三方的服務費用。3.2支付方式及時間：甲乙雙方應在協(xié)商確定第三方服務費用后，按照約定的方式及時間向第三方支付服務費用。第四條第三方責任的限制及劃分4.1第三方責任限制：第三方在提供服務過程中，如因過失導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對因其自身過錯以外的因素導致的損失不承擔責任。4.2第三方責任劃分：第三方應對其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任承擔責任。甲乙雙方應按照約定及法律規(guī)定，明確各自的權(quán)益及責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應由甲方與第三方簽訂書面協(xié)議予以明確。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應由乙方與第三方簽訂書面協(xié)議予以明確。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力：本合同的履行不受第三方介入的影響，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務：甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務，不因第三方介入而改變。第三方介入僅作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的法律關(guān)系。第七條第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其提供的服務內(nèi)容、服務費用等相關(guān)信息。7.2第三方保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向第三方追償。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件：本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即終止。9.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應在第三方介入終止后，共同簽署書面終止協(xié)議，明確終止時間及后續(xù)事宜處理。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決：如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以依照本合同約定的仲裁條款或者向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同續(xù)約：如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________甲方蓋章：________________________12.2受讓方簽字蓋章：乙方（受讓方）簽字：____________________乙方蓋章：________________________12.3第三方簽字蓋章：第三方簽字：____________________第三方蓋章：________________________12.4日期：簽訂日期：____年第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋交易稅費清單附件六：中介服務合同附件七：評估機構(gòu)評估報告附件八：過戶機構(gòu)服務協(xié)議附件九：貸款機構(gòu)貸款協(xié)議附件十：物業(yè)管理合同附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件應提交房屋所有權(quán)證的原件及復印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件應由房地產(chǎn)交易中心提供，證明房屋權(quán)屬無爭議，無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。附件三：房屋面積測量報告說明：本附件應包含房屋建筑總面積、套內(nèi)面積、公攤面積等信息，以證明房屋面積的準確性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實際情況。附件五：房屋交易稅費清單說明：本附件應詳細列出房屋轉(zhuǎn)讓過程中所需支付的稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件六：中介服務合同說明：本附件應詳細規(guī)定中介方的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件七：評估機構(gòu)評估報告附件八：過戶機構(gòu)服務協(xié)議說明：本附件應詳細規(guī)定過戶機構(gòu)的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件九：貸款機構(gòu)貸款協(xié)議說明：本附件應詳細規(guī)定貸款機構(gòu)提供的貸款金額、利率、還款方式等信息。附件十：物業(yè)管理合同說明：本附件應詳細規(guī)定物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與約定不符。示例說明：甲方承諾在2023年1月1日交付房屋，但實際交付時間延遲至1月15日。2.甲方未按約定價格將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，或轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞重要信息。示例說明：甲方承諾房屋轉(zhuǎn)讓價格為100萬元，但實際上以110萬元轉(zhuǎn)讓。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，或支付的款項不符合約定。示例說明：乙方應在2023年1月15日前支付50%的轉(zhuǎn)讓款，但實際只支付了40%。4.乙方未按約定使用房屋，或未遵守物業(yè)管理規(guī)定。示例說明：乙方將房屋用于商業(yè)用途，而非住宅用途，違反了物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定質(zhì)量。示例說明：中介方未按約定時間協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算標準為違約方應支付的違約金金額，根據(jù)合同約定及實際損失進行計算。示例說明：甲方延遲交