東莞市房產(chǎn)交易二零二四年度合同及相關(guān)術(shù)語解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

東莞市房產(chǎn)交易二零二四年度合同及相關(guān)術(shù)語解釋本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)交易雙方的定義1.2房產(chǎn)交易的范圍與條件1.3房產(chǎn)交易的基本流程第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的實(shí)物狀況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的確定第四條交易時(shí)間與交房期限4.1交易時(shí)間的確定4.2交房期限的約定4.3延期交房的處理方式第五條房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)的支付時(shí)間與方式第六條房產(chǎn)交易的中介服務(wù)6.1中介服務(wù)的內(nèi)容與方式6.2中介服務(wù)的費(fèi)用與支付6.3中介服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)第七條房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與處理措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的結(jié)果第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與地點(diǎn)13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)第十四條其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)交易雙方的定義本合同甲方為房產(chǎn)的出售方，乙方為房產(chǎn)的購買方。甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，能夠合法出售該房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證其具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力，并同意按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。1.2房產(chǎn)交易的范圍與條件本合同所涉及的房產(chǎn)交易范圍為位于東莞市X街道X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。交易條件如下：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響房產(chǎn)交易的法律問題。（2）甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（3）乙方應(yīng)支付房產(chǎn)的交易價(jià)格，并按照本合同約定的時(shí)間和方式支付。1.3房產(chǎn)交易的基本流程房產(chǎn)交易的基本流程如下：（1）雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，并簽訂本合同。（2）乙方支付交易價(jià)格，甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。（3）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房產(chǎn)過戶等。（4）過戶完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息該房產(chǎn)位于東莞市X街道X號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為。房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，建筑總面積為X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X。房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限至年月日。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，并承擔(dān)因權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不有效而產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.3房產(chǎn)的實(shí)物狀況甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的實(shí)物狀況與房產(chǎn)證所載明的狀況相符。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響使用的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)備故障等。如房產(chǎn)存在影響使用的瑕疵，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。乙方支付交易價(jià)格的方式為如下兩種方式中的一種：（1）乙方一次性支付交易價(jià)格。（2）乙方分二期支付交易價(jià)格：第一期，乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付交易價(jià)格的30%；第二期，乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起X日內(nèi)支付交易價(jià)格的70%。3.3支付時(shí)間的確定乙方按照本合同約定的方式和時(shí)間支付交易價(jià)格。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照逾期支付部分每日支付千分之五的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條交易時(shí)間與交房期限4.1交易時(shí)間的確定本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。交易時(shí)間自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.2交房期限的約定甲方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間屆滿之日起X日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如甲方未按照本合同約定的交房期限交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照逾期交付部分每日支付千分之五的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3延期交房的處理方式如甲方因不可抗力或者其他特殊情況導(dǎo)致無法按照本合同約定的交房期限交付房產(chǎn)的，甲方應(yīng)在不可抗力或者特殊情況解除后X日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。如甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第五條房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。各項(xiàng)稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政府的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式本合同所涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方希望變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更本合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更的，變更后的協(xié)議為本合同的有效組成部分；合同解除的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生本合同爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行爭議解決程序。包括但不限于提交答辯意見、提供證據(jù)等。9.3爭議解決的結(jié)果爭議解決的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)當(dāng)履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議事項(xiàng)提起訴訟或者仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定一方違反本合同的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)等。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的千分之五乘以違約天數(shù)。10.3違約責(zé)任的免除對(duì)方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或者未提出異議的，視為免責(zé)。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法解除的情況下終止。11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸或者獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露或者利用保密信息。12.3保密信息的例外情況保密信息不包括已經(jīng)公開的信息、雙方同意公開的信息、法律要求公開的信息等。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式與地點(diǎn)爭議解決方式為訴訟，人民法院為合同簽訂地人民法院。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)本合同適用法律的解釋優(yōu)先于其他法律文件，爭議解決方式優(yōu)先于其他爭議解決方式。第十四條其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，按照本合同第八條、第十一條的約定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方之外，參與或者可能參與本合同事項(xiàng)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、方式等。2.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方完成本合同約定的事項(xiàng)，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或者報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或者報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)；（2）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過失導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體內(nèi)容和方式進(jìn)行約定。第四條第三方介入的附加條款與說明4.1甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的行為符合法律法規(guī)的要求，不得違反國家利益、社會(huì)公共利益。4.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成其工作，提供必要的資料、信息和支持。4.3第三方機(jī)構(gòu)的工作成果應(yīng)作為本合同的有效組成部分，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可。4.4第三方機(jī)構(gòu)介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如未約定，甲乙方可協(xié)商分擔(dān)。4.5第三方機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)度和質(zhì)量應(yīng)符合甲乙方的合理期待。如未能滿足，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其工作產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得要求甲乙方承擔(dān)。5.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不應(yīng)影響本合同的履行。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理。6.2第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)手續(xù)。6.3第三方機(jī)構(gòu)在介入終止或者解除后，應(yīng)將相關(guān)資料、文件等交還甲乙方，并協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充7.1本合同在第三方介入后的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并采取書面形式。7.2第三方機(jī)構(gòu)提出的修改與補(bǔ)充建議，應(yīng)提交甲乙方審查。經(jīng)甲乙方同意后，方可生效。7.3第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)未經(jīng)甲乙方同意，擅自修改或者補(bǔ)充本合同。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得向無關(guān)第三方泄露。8.2第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效，并在本合同終止或者解除后繼續(xù)有效。8.3第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的適用法律與爭議解決9.1本合同第三方介入事項(xiàng)適用中華人民共和國法律。9.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3本合同第三方介入事項(xiàng)的爭議解決，不影響本合同其他條款的履行。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的效力。10.2第三方機(jī)構(gòu)對(duì)本合同的介入，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第十一條附加說明11.1本合同第三方介入后的修正，旨在明確第三方介入的權(quán)責(zé)，保障甲乙方的合法權(quán)益。11.2本合同第三方介入后的修正，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。11.3本合同第三方介入后的修正，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋買賣合同公證書6.房屋買賣合同備案證明7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.銀行貸款合同9.房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議10.房屋買賣資金監(jiān)管證明11.房屋買賣交易稅費(fèi)清單12.房屋買賣交易稅費(fèi)支付證明13.房屋買賣交易稅費(fèi)發(fā)票14.房屋買賣交易稅費(fèi)結(jié)算單15.房屋買賣交易稅費(fèi)減免證明16.中介服務(wù)合同17.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明18.中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單19.房屋買賣交易違約通知書20.房屋買賣交易違約金支付證明21.房屋買賣交易賠償協(xié)議22.房屋買賣交易爭議仲裁申請(qǐng)書23.房屋買賣交易爭議仲裁裁決書24.房屋買賣交易爭議訴訟起訴狀25.房屋買賣交易爭議訴訟判決書26.房屋買賣交易爭議訴訟執(zhí)行通知書27.房屋買賣交易爭議訴訟執(zhí)行裁定書28.房屋買賣交易爭議訴訟執(zhí)行終結(jié)通知書29.房屋買賣交易爭議訴訟執(zhí)行和解協(xié)議30.房屋買賣交易爭議訴訟執(zhí)行和解協(xié)議備案證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的違約行為，責(zé)