2024年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)公司與購房者的購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)公司與購房者的購房協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方：某房地產(chǎn)公司1.1.2買方：購房者1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.合同價格與支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3尾款3.購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠政策申請條件3.3優(yōu)惠政策使用方式4.交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款11.法律適用與爭議解決12.合同附件12.1房屋買賣合同附件一：房屋平面圖12.2房屋買賣合同附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)12.3房屋買賣合同附件三：付款憑證12.4房屋買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)過戶資料清單13.合同簽署日期14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同主體1.2房屋基本信息1.2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.2.4房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人保證該房屋具備完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。第二條合同價格與支付方式2.2付款方式2.2.1首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰肆拾肆萬元整）。2.2.2貸款金額：買方應(yīng)自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰肆拾肆萬元整）。2.2.3尾款：買方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，買方享有如下優(yōu)惠政策：（1）購房補貼人民幣萬元整；（2）免除物業(yè)費個月；（3）贈送平方米地下室空間。（1）具備中華人民共和國國籍；（2）年齡在10周歲之間；（3）具備購房資格，符合當(dāng)?shù)刭彿空摺?.3優(yōu)惠政策使用方式：買方需在規(guī)定時間內(nèi)向賣方提供相關(guān)證明材料，辦理優(yōu)惠政策手續(xù)。第四條交付與驗收4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：（1）標(biāo)的房屋符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）標(biāo)的房屋具備完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛；（3）標(biāo)的房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3房屋驗收：買方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起個工作日內(nèi)，對標(biāo)的房屋進行驗收。4.4驗收不合格的處理：如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在個工作日內(nèi)按照買方要求進行整改。如整改后仍不符合合同約定，買方有權(quán)解除本合同。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程：雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起個工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）出賣人未能按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，買方有權(quán)解除本合同；（2）買方未能按照本合同約定支付購房款項，出賣人有權(quán)解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致，解除本合同。本部分內(nèi)容共計2000字以內(nèi)，如還需完善，請繼續(xù)添加合同條款。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金比例（‰）×成交價格。（2）出賣人未能按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式同上。8.2買方違約責(zé)任：（1）買方未能按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項。（2）買方未能按照本合同約定履行驗收手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3雙方在爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條保密條款11.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露秘密造成的損失×違約金比例（‰）×泄露秘密的價值。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的爭議解決方式按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1本合同附件一：房屋平面圖13.2本合同附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)13.3本合同附件三：付款憑證13.4本合同附件四：產(chǎn)權(quán)過戶資料清單第十四條合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方代表于年月日簽署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款及過戶手續(xù)等。16.2貸款銀行職責(zé)：貸款銀行為買方提供購房貸款服務(wù)，并按照約定的貸款金額、利率和還款方式發(fā)放貸款。16.3不動產(chǎn)登記中心職責(zé)：不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程的合法、合規(guī)。16.4第三方介入的額外條款：（1）中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款方式發(fā)放貸款，如貸款銀行違反約定導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）不動產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如不動產(chǎn)登記中心違反規(guī)定導(dǎo)致甲乙方損失的，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在履行職責(zé)過程中的過錯程度、造成的損失程度等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的變更：如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不合理，雙方可協(xié)商一致，變更第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循獨立、公正、公平的原則，維護甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方與中介方：中介方作為第三方的一部分，應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.3第三方與貸款銀行：貸款銀行作為第三方的一部分，應(yīng)按照貸款合同的約定，為甲乙方提供便捷、安全的貸款服務(wù)。18.4第三方與不動產(chǎn)登記中心：不動產(chǎn)登記中心作為第三方的一部分，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十條合同的生效、變更與終止20.1本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2本附加條款的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.3本附加條款終止后，雙方應(yīng)按照本附加條款約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：購房優(yōu)惠政策明細(xì)附件三：付款憑證附件四：產(chǎn)權(quán)過戶資料清單附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋驗收報告附件七：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件八：貸款合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.賣方未能按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定支付購房款項。4.買方未能按照合同約定履行驗收手續(xù)。5.第三方（如中介方、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心等）未能按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金比例（‰）×成交價格。2.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款項。3.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項。4.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支