2024年度北京二手房買賣中介服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣中介服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積第三條服務內(nèi)容3.1中介方職責3.2賣方職責3.3買方職責第四條服務費用4.1中介服務費用4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條交易價格6.1房產(chǎn)交易價格6.2價格調(diào)整條款第七條定金與首付7.1定金金額7.2定金支付時間7.3首付款金額7.4首付款支付時間第八條貸款事宜8.1貸款申請8.2貸款審批8.3貸款利率第九條過戶與登記9.1過戶手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.3稅費承擔第十條違約責任10.1賣方違約10.2買方違約10.3中介方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2法律適用14.3合同效力14.4合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________通訊地址：________1.2買方信息買方姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________通訊地址：________1.3中介方信息中介公司名稱：________營業(yè)執(zhí)照號：________法人代表：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________通訊地址：________第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：________市（地、州）：________縣（區(qū)、旗）：________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：________2.2房產(chǎn)所有權(quán)：________房產(chǎn)證號：________房產(chǎn)性質(zhì)：________（如住宅、商業(yè)、辦公等）土地使用權(quán)證號：________2.3房產(chǎn)性質(zhì)：________建筑結(jié)構(gòu)：________建筑面積：________套內(nèi)面積：________第三條服務內(nèi)容3.1中介方職責提供房產(chǎn)買賣信息，為雙方牽線搭橋，協(xié)助達成交易；協(xié)助雙方進行房產(chǎn)價格談判；協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關手續(xù)；按照合同約定收取中介服務費用。3.2賣方職責如實提供房產(chǎn)相關信息，并配合中介方進行房產(chǎn)交易；協(xié)助買方進行房產(chǎn)查驗；按照合同約定履行交易義務。3.3買方職責提供本人真實身份信息，并配合中介方進行房產(chǎn)交易；認真了解房產(chǎn)情況，并進行查驗；按照合同約定履行交易義務。第四條服務費用4.1中介服務費用中介服務費總額為房產(chǎn)交易價格的________%；支付方式：________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.2費用支付時間中介服務費用在房產(chǎn)交易完成后支付；買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后________日內(nèi)支付中介服務費用。4.3費用支付時間買方支付中介服務費用時，應向中介方支付；中介方應在收到服務費用后________日內(nèi)向賣方支付。第五條合同期限5.1合同開始日期：________5.2合同結(jié)束日期：________5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限。第六條交易價格6.1房產(chǎn)交易價格：________元；6.2價格調(diào)整條款在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價格，并簽訂書面補充協(xié)議。第七條定金與首付7.1定金金額：________元；7.2定金支付時間：買方應在合同簽訂后________日內(nèi)向賣方支付定金；7.3首付款金額：________元；7.4首付款支付時間：買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后________日內(nèi)向賣方支付首付款。第八條貸款事宜8.1貸款申請買方應向銀行提交貸款申請，并提供相關資料；中介方協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供所需材料。8.2貸款審批銀行自收到貸款申請之日起________日內(nèi)完成審批；如貸款申請未獲批準，買方應立即通知中介方。8.3貸款利率貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行；如銀行調(diào)整貸款利率，買方應按照調(diào)整后的利率支付貸款。第九條過戶與登記9.1過戶手續(xù)雙方應按照稅務、房產(chǎn)等部門的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；中介方協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應在過戶手續(xù)完成后________日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；中介方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3稅費承擔雙方應按照法律規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中的各項稅費；具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第十條違約責任10.1賣方違約賣方違反合同約定，導致交易，應承擔違約責任；違約責任包括但不限于賠償買方損失、支付中介服務費用等。10.2買方違約買方違反合同約定，導致交易，應承擔違約責任；違約責任包括但不限于賠償賣方損失、支付中介服務費用等。10.3中介方違約中介方違反合同約定，導致交易，應承擔違約責任；違約責任包括但不限于賠償雙方損失、退還已收取的中介服務費用等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十二條合同變更12.1合同變更條件合同變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；合同變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更程序雙方應向中介方提出書面變更申請；中介方應在收到申請后________日內(nèi)，協(xié)助雙方辦理合同變更手續(xù)。第十三條合同解除13.1合同解除條件任何一方提前解除合同，應書面通知對方；合同解除條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除程序雙方應向中介方提出書面解除申請；中介方應在收到申請后________日內(nèi)，協(xié)助雙方辦理合同解除手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定如雙方有其他特殊約定，應以書面形式補充；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律；本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，中介方保留一份。14.4合同副本雙方應按照法律規(guī)定，辦理合同副本備案手續(xù)；雙方應妥善保管合同副本，不得涂改、損毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)登記部門、稅務部門、過戶手續(xù)辦理機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)登記部門、稅務部門、過戶手續(xù)辦理機構(gòu)、物業(yè)服務公司、維修基金管理機構(gòu)等與本合同交易過程相關的機構(gòu)和部門。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序甲乙方應按照本合同約定，向第三方提交相關申請、材料和信息；第三方應在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)，完成相關手續(xù)，并告知甲乙方結(jié)果。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同約定，履行相關職責；第三方應對其履行職責過程中的行為負責，并承擔相應責任。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙方應按照法律法規(guī)和第三方的要求，支付相關費用；甲乙方支付的費用應符合法律法規(guī)和第三方規(guī)定。3.2費用支付方式及時間甲乙方應按照第三方要求的方式支付費用；甲乙方應在第三方規(guī)定的期限內(nèi)支付費用。第四條第三方服務質(zhì)量保障4.1服務質(zhì)量第三方應保證其服務質(zhì)量符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應確保其服務過程的透明度和公正性。4.2服務瑕疵處理甲乙方如對第三方的服務質(zhì)量有異議，應及時提出；第三方應在收到異議后一定期限內(nèi)，采取措施予以解決。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方對甲乙方的損失賠償責任，每次事故不超過其收取費用的________倍；第三方對甲乙方的累計賠償責任，不超過其收取費用的總額。5.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；甲乙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和風險程度，合理確定責任限額。第六條第三方變更及通知6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等信息的變更；第三方應及時通知甲乙方，并說明變更事宜。6.2變更后的責任承擔第三方變更后，變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務；變更后的第三方對原合同的履行，不免除原第三方應承擔的責任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，導致甲乙方損失；甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約責任處理甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第八條甲方和乙方與第三方的關系8.1甲方和乙方與第三方的關系甲方和乙方與第三方之間，系獨立的法律關系；甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務。8.2甲方和乙方對第三方的授權(quán)甲方和乙方授權(quán)第三方履行本合同約定的職責；甲方和乙方應配合第三方完成相關手續(xù)。第九條甲方和乙方的義務9.1甲方和乙方的義務甲方和乙方應按照本合同約定，向第三方支付費用；甲方和乙方應履行本合同約定的其他義務。9.2甲方和乙方違反合同的后果甲方和乙方違反本合同約定，導致第三方損失；甲方和乙方應承擔違約責任，并賠償?shù)谌綋p失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同及第三方介入相關的條款，適用中華人民共和國法律；本合同的解釋和執(zhí)行，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。11.2合同變更合同變更應書面簽訂，并經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致；合同變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復印件；附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞；附件說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)權(quán)屬情況。附件二：身份證復印件附件內(nèi)容：甲乙方及中介方的身份證原件復印件；附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞；附件說明：作為合同附件，證明甲乙方及中介方的身份信息。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易涉及的各項稅費清單；附件要求：準確、詳盡，列出所有相關稅費；附件說明：作為合同附件，明確交易過程中需支付的稅費。附件四：貸款銀行確認函附件內(nèi)容：貸款銀行對買方貸款申請的確認函；附件要求：由貸款銀行出具，蓋章有效；附件說明：作為合同附件，證明貸款銀行對買方貸款申請的批準情況。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理機構(gòu)出具的過戶證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明；附件要求：由房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理機構(gòu)出具，蓋章有效；附件說明：作為合同附件，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成。附件六：物業(yè)服務公司出具的物業(yè)費繳納證明附件內(nèi)容：物業(yè)費繳納的證明；附件要求：由物業(yè)服務公司出具，蓋章有效；附件說明：作為合同附件，證明物業(yè)費已繳納。附件七：維修基金管理機構(gòu)出具的維修基金繳納證明附件內(nèi)容：維修基金繳納的證明；附件要求：由維修基金管理機構(gòu)出具，蓋章有效；附件說明：作為合同附件，證明維修基金已繳納。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照合同約定履行交易義務；乙方未按照合同約定履行交易義務；中介方未按照合同約定提供服務；第三方未按照合同約定履行相關職責。責任認定標準：甲方違約：甲方應承擔違約責任，賠償乙方和中介方的損失；乙方違約：乙方應承擔違約責任，賠償甲方和中介方的損失；中介方違約：中介方應承擔違