土地收購合同范本

土地收購合同范本1.甲方（買方/土地收購方）：

名稱：×××有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：××××××

2.乙方（賣方/土地出讓方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編：××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事土地開發(fā)、房地產(chǎn)投資的企業(yè)，有意收購乙方持有的位于××省××市××區(qū)的土地使用權；鑒于乙方擁有上述土地的使用權，并愿意將該土地使用權轉讓給甲方。為明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同雙方確認，在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方身份及土地狀況，自愿達成以下合作事項：

一、甲方收購乙方持有的土地使用權，用于房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二、乙方同意將持有的土地使用權按照本合同約定的價格和條件轉讓給甲方。

三、雙方承諾按照本合同約定的條款和條件，履行各自的義務，確保土地使用權轉讓順利進行。

四、雙方同意，在合同簽訂后，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理土地使用權轉讓的相關手續(xù)。

本合同旨在明確雙方在土地使用權收購過程中的權利和義務，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方應嚴格遵守本合同的約定，共同維護雙方的合法權益。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方收購乙方持有的位于××省××市××區(qū)的土地使用權，用于甲方進行房地產(chǎn)開發(fā)。合同的具體內(nèi)容包括土地使用權轉讓、轉讓價格及支付方式、雙方在土地使用權轉讓過程中的權利義務、合同履行期限、違約責任等方面的約定。

第二條定義

1.土地使用權：指乙方持有的位于××省××市××區(qū)的土地使用權，包括土地的使用、收益和部分處置權。

2.土地轉讓價款：指甲方按照本合同約定的價格支付給乙方的土地使用權轉讓費用。

3.土地開發(fā)：指甲方在取得土地使用權后，對該土地進行的房地產(chǎn)開發(fā)活動。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.甲方有權按照本合同的約定，收購乙方持有的土地使用權。

2.甲方應在合同簽訂后，按照約定的時間和金額支付土地轉讓價款。

3.甲方有權要求乙方協(xié)助辦理土地使用權轉讓的相關手續(xù)。

4.甲方在取得土地使用權后，應依法進行土地開發(fā)，確保項目順利進行。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，按時足額支付土地轉讓過程中的稅費。

二、乙方的權力與義務

1.乙方有權按照本合同的約定，收取甲方支付的土地轉讓價款。

2.乙方應在合同簽訂后，積極配合甲方辦理土地使用權轉讓的相關手續(xù)。

3.乙方應保證所持有的土地使用權合法有效，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

4.乙方應向甲方提供土地使用權轉讓所需的相關文件和資料。

5.乙方在土地使用權轉讓過程中，應遵守國家法律法規(guī)，按時足額繳納相關稅費。

第四條價格與支付條件

1.土地轉讓價款為人民幣××億元整（大寫：×××××萬元整）。

2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付土地轉讓價款：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，支付土地轉讓價款的30%；

（2）土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，支付土地轉讓價款的50%；

（3）剩余20%的土地轉讓價款，在土地開發(fā)項目取得預售許可證后10個工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付土地轉讓價款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應在合同生效后×個月內(nèi)，完成土地使用權轉讓的相關手續(xù)。

3.甲方在取得土地使用權后×個月內(nèi)，開始進行土地開發(fā)。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后×個月內(nèi)，完成土地使用權轉讓手續(xù)；

（2）土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后×個月內(nèi)，甲方開始土地開發(fā)；

（3）土地開發(fā)項目取得預售許可證后×個月內(nèi)，甲方支付剩余20%的土地轉讓價款。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

2.甲方未按約定支付土地轉讓價款的，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的0.05%。

3.乙方未按約定辦理土地使用權轉讓手續(xù)的，甲方有權要求乙方支付逾期辦理違約金，違約金為合同總價款的0.05%。

4.若因一方原因導致合同解除，解除方應向對方支付合同總價款20%的賠償金。

5.若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

6.上述違約金和賠償金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除履行合同的責任。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時恢復合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過×個月，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟過程中，應遵守法院的判決和裁定，履行生效法律文書確定的義務。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，確保合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，任何一方均有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權證、土地現(xiàn)狀照片等，附件為本合同不可分