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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度城市更新項(xiàng)目拆遷安置房買賣補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.拆遷安置房買賣補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2項(xiàng)目背景1.3補(bǔ)充協(xié)議的目的和適用范圍2.拆遷安置房基本情況2.1房屋基本信息2.2安置房位置及面積2.3安置房使用性質(zhì)及規(guī)劃3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1交付安置房的時間和條件3.1.2保證安置房質(zhì)量及配套設(shè)施3.1.3辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守安置房使用規(guī)定4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付時間及方式4.3房價款調(diào)整及退還條件5.交付及驗(yàn)收5.1安置房交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)10.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性和補(bǔ)充性14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人及代表權(quán)聲明第一部分:合同如下:第一條拆遷安置房買賣補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本補(bǔ)充協(xié)議雙方主體為:1.2項(xiàng)目背景甲方根據(jù)2024年度城市更新項(xiàng)目規(guī)劃,對拆遷區(qū)域內(nèi)的居民進(jìn)行安置,乙方符合安置條件,因此雙方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,對拆遷安置房的買賣事宜進(jìn)行明確。1.3補(bǔ)充協(xié)議的目的和適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保交易的公平、公正、公開,適用范圍包括本項(xiàng)目的所有拆遷安置房買賣交易。第二條拆遷安置房基本情況2.1房屋基本信息甲方同意向乙方提供位于城市更新項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域的拆遷安置房,房屋具體情況如下:房屋坐落:(詳細(xì)地址)房屋結(jié)構(gòu):(戶型、面積等)土地使用權(quán)證號:(土地使用權(quán)證編號)建筑許可證號:(建筑許可證編號)2.2安置房位置及面積安置房位于:(具體位置描述)安置房建筑面積:(平方米)2.3安置房使用性質(zhì)及規(guī)劃安置房使用性質(zhì)為:(住宅/商業(yè)等)安置房規(guī)劃:(相關(guān)規(guī)劃條件)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1交付安置房的時間和條件甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房,交付條件為:(1)安置房建設(shè)完畢,并通過相關(guān)部門驗(yàn)收;(2)安置房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢;(3)安置房內(nèi)的配套設(shè)施及家具家電齊全,能夠正常使用。3.1.2保證安置房質(zhì)量及配套設(shè)施甲方保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),及相關(guān)配套設(shè)施完善,包括:(1)供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施;(2)通訊、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代信息服務(wù);(3)教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施。3.1.3辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),確保乙方合法取得安置房所有權(quán)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價款乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房價款。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),提供所需證件和材料。3.2.3遵守安置房使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于安置房使用的相關(guān)規(guī)定,合理使用安置房,并承擔(dān)相應(yīng)的生活費(fèi)用。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額安置房房價款為人民幣:(大寫金額)元整。4.2支付時間及方式乙方應(yīng)按照下列時間和方式向甲方支付房價款:(1)簽約后五個工作日內(nèi),支付人民幣:(金額)元整作為定金;(2)定金支付后一個月內(nèi),支付人民幣:(金額)元整作為首付款;(3)首付款支付后,剩余房價款通過銀行按揭方式支付。4.3房價款調(diào)整及退還條件如遇國家政策調(diào)整,導(dǎo)致房價款發(fā)生變化,雙方可協(xié)商調(diào)整房價款。在合同簽訂后,乙方因個人原因要求退房,甲方有權(quán)扣除定金及已支付的首付款后,退還剩余房價款。第五條交付及驗(yàn)收5.1安置房交付時間甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房,具體時間為:(交付日期)。5.2交付條件安置房交付條件為:(1)安置房建設(shè)完畢,并通過相關(guān)部門驗(yàn)收;(2)安置房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢;(3)安置房內(nèi)的配套設(shè)施及家具家電齊全,能夠正常使用。5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在收到安置房后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或按照乙方要求進(jìn)行賠償。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),確保乙方合法取得安置房所有權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:(1)逾期交付安置房,按照逾期交付的天數(shù),向乙方支付房價款的違約金;(2)違反質(zhì)量保證約定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任;(3)違反過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移約定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體包括但不限于:(1)逾期支付房價款,按照逾期支付的天數(shù),向甲方支付房價款的違約金;(2)違反合同約定的使用條件,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)管理費(fèi)。10.2配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù)甲方負(fù)責(zé)安置房所在區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)及維護(hù),確保乙方正常使用。10.3鄰里關(guān)系及社區(qū)管理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議過程中及履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等,均應(yīng)予以保密。11.2保密期限本保密條款的保密期限為:(期限)。11.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款的約定,導(dǎo)致對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸,該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用,其他條款仍然具有法律效力。第十三條合同的附件13.1附件清單本補(bǔ)充協(xié)議附件包括:(1)安置房所有權(quán)及土地使用權(quán)證書;(2)安置房質(zhì)量保證書;(3)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件。13.2附件的有效性和補(bǔ)充性附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分,與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于:(日期)簽署。14.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于:(地點(diǎn))簽署。14.3簽署人及代表權(quán)聲明甲方代表:(姓名),系甲方合法授權(quán)代表,有權(quán)簽署本補(bǔ)充協(xié)議。乙方代表:(姓名),系乙方合法授權(quán)代表,有權(quán)簽署本補(bǔ)充協(xié)議。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本補(bǔ)充協(xié)議中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的其他主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方職責(zé)(1)提供專業(yè)服務(wù),如中介方提供房源信息、評估方提供房屋價值評估等服務(wù);(2)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù),如監(jiān)理方協(xié)助甲方確保安置房建設(shè)質(zhì)量等;(3)履行政府職能,如相關(guān)部門負(fù)責(zé)安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方,確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠勝任所承擔(dān)的職責(zé)。2.2第三方介入程序第三方介入的具體程序如下:(1)甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù);(2)第三方根據(jù)合同約定,履行其職責(zé),并提供相應(yīng)的服務(wù);(3)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé),并提供必要的支持和配合。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,履行其職責(zé),并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額除非本補(bǔ)充協(xié)議另有約定,第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的:(百分比),包括但不限于第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體,第三方不對甲方、乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對甲方、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任,不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容需要變更,甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2合同變更程序合同變更的具體程序如下:(1)甲方和乙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見;(2)甲方和乙方簽訂書面變更協(xié)議,作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件;(3)變更協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議,甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依照本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。6.2第三方責(zé)任爭議如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方和乙方之間產(chǎn)生爭議,甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依照本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé),導(dǎo)致甲方和乙方損失的,甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任限額,按照本補(bǔ)充協(xié)議第三條規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入后的附加條款8.1附加條款內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況,甲方和乙方可以在本補(bǔ)充協(xié)議中增加附加條款,明確雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.2附加條款的簽訂附加條款的簽訂應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條第三方介入后的附件9.1附件清單本補(bǔ)充協(xié)議附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。9.2附件的有效性和補(bǔ)充性附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分,與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十條第三方介入后的簽署10.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于:(日期)簽署。10.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于:(地點(diǎn))簽署。10.3簽署人及代表權(quán)聲明甲方代表:(姓名),系甲方合法授權(quán)代表,有權(quán)簽署本補(bǔ)充協(xié)議。乙方代表:(姓名),系乙方合法授權(quán)代表,有權(quán)簽署本補(bǔ)充協(xié)議。第三方代表:(姓名),系第三方合法授權(quán)代表,有權(quán)簽署本補(bǔ)充協(xié)議。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.安置房所有權(quán)及土地使用權(quán)證書附件說明:此證書作為甲方擁有安置房所有權(quán)及土地使用權(quán)的證明文件,應(yīng)由政府相關(guān)部門出具。2.安置房質(zhì)量保證書附件說明:此保證書由甲方出具,承諾安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證期限。3.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件附件說明:包括房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書、稅費(fèi)繳納證明等,用于辦理安置房過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明:甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.第三方資質(zhì)證明附件說明:第三方提供的資質(zhì)證明文件,證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠勝任所承擔(dān)的職責(zé)。6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定附件說明:甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)遵守,包括物業(yè)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。7.社區(qū)管理制度附件說明:甲方提供的社區(qū)管理制度,乙方應(yīng)遵守,包括鄰里關(guān)系、社區(qū)活動、環(huán)境保護(hù)等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方逾期交付安置房違約責(zé)任:甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房,逾期交付的,應(yīng)按照逾期交付的天數(shù),向乙方支付房價款的違約金。2.甲方違反質(zhì)量保證約定違約責(zé)任:如甲方違反質(zhì)量保證約定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.甲方違反過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移約定違約責(zé)任:如甲方違反過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移約定,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方
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