2024年度北京商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買與抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買與抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購(gòu)買方主體資格1.2出售方主體資格1.3抵押貸款方主體資格第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置及面積2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.3地產(chǎn)權(quán)屬及轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表3.3價(jià)款支付的擔(dān)保第四條：抵押貸款條款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式及時(shí)間表4.5抵押物的價(jià)值評(píng)估及登記第五條：合同的履行與驗(yàn)收5.1購(gòu)買方履行合同義務(wù)5.2出售方履行合同義務(wù)5.3抵押貸款方履行合同義務(wù)5.4驗(yàn)收及交付手續(xù)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同終止的條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1購(gòu)買方的違約責(zé)任7.2出售方的違約責(zé)任7.3抵押貸款方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的終止條件第十條：合同的保密條款10.1保密信息的范圍及期限10.2保密信息的例外情況第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件的后果及處理第十三條：其他條款13.1附加條款的制定及效力13.2合同的修改及補(bǔ)充第十四條：合同的附件14.1附件清單及效力14.2附件的補(bǔ)充及修改第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購(gòu)買方主體資格1.2出售方主體資格1.3抵押貸款方主體資格第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置及面積2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)地產(chǎn)現(xiàn)狀為：現(xiàn)有建筑物一棟，共有層，分別為：地上層，地下層。使用性質(zhì)為：商業(yè)、辦公、住宅。2.3地產(chǎn)權(quán)屬及轉(zhuǎn)移手續(xù)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定，向出售方支付地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，并在支付完畢后，雙方共同辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表購(gòu)買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付首期購(gòu)買價(jià)款總額的30%，作為定金。余款在交付地產(chǎn)時(shí)一次性支付完畢。3.3價(jià)款支付的擔(dān)保購(gòu)買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出售方提供等同于購(gòu)買價(jià)款30%的銀行保函，作為支付擔(dān)保。第四條：抵押貸款條款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限抵押貸款方的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式及時(shí)間表購(gòu)買方應(yīng)按照抵押貸款方制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款方式為等額本息。購(gòu)買方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按期足額償還貸款本息。4.5抵押物的價(jià)值評(píng)估及登記購(gòu)買方同意將地產(chǎn)作為抵押物，向抵押貸款方辦理價(jià)值評(píng)估和抵押登記手續(xù)。抵押貸款方有權(quán)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并決定貸款額度。第五條：合同的履行與驗(yàn)收5.1購(gòu)買方履行合同義務(wù)購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定，向出售方支付購(gòu)買價(jià)款，并按照抵押貸款方的要求，辦理抵押貸款手續(xù)。5.2出售方履行合同義務(wù)出售方應(yīng)保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照合同約定，向購(gòu)買方交付地產(chǎn)。5.3抵押貸款方履行合同義務(wù)抵押貸款方應(yīng)按照合同約定，向購(gòu)買方提供貸款，并按照約定的還款方式及時(shí)間表進(jìn)行還款。5.4驗(yàn)收及交付手續(xù)購(gòu)買方應(yīng)在交付地產(chǎn)時(shí)，對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方辦理地產(chǎn)交付手續(xù)。驗(yàn)收不合格的，出售方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)，按照購(gòu)買方的要求進(jìn)行整改，并重新驗(yàn)收。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件及程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止的條件及后果合同終止的條件如下：（1）出售方提前解除合同，需支付購(gòu)買方違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的10%，即人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整。（2）購(gòu)買方未按照約定支付購(gòu)買價(jià)款，出售方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。（3）抵押貸款方提前收回貸款，購(gòu)買方未能按時(shí)還款，出售方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。合同終止后的后果如下：（1）出售方應(yīng)向購(gòu)買方退還已支付的購(gòu)買價(jià)款，并按照銀行同期存款利率支付利息。（2第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）出售方提前解除合同，需支付購(gòu)買方違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的10%，即人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整。（2）購(gòu)買方未按照約定支付購(gòu)買價(jià)款，出售方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。（3）抵押貸款方提前收回貸款，購(gòu)買方未能按時(shí)還款，出售方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。9.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）出售方提前解除合同，需支付購(gòu)買方違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)款的10%，即人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整。（2）購(gòu)買方未按照約定支付購(gòu)買價(jià)款，出售方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。（3）抵押貸款方提前收回貸款，購(gòu)買方未能按時(shí)還款，出售方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。第十條：合同的保密條款10.1保密信息的范圍及期限保密信息是指本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息。（2）雙方同意公開的信息。（3）因合同履行過程中涉及的第三方原因?qū)е滦畔⑿孤?。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非本合同另有約定，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)對(duì)方同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力事件的后果及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十三條：其他條款13.1附加條款的制定及效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的附件14.1附件清單及效力附件清單詳見附件一，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件的補(bǔ)充及修改附件的補(bǔ)充及修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、擔(dān)保方等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方完成地產(chǎn)買賣及抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。（2）對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定及價(jià)值確認(rèn)。（3）提供貸款、擔(dān)保及相關(guān)的金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)及結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證其服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三條：第三方的選擇及更換3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。3.2若甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，雙方可協(xié)商更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)及結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過甲乙方實(shí)際損失的金額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的程序及時(shí)間6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙方根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方。（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)。6.2第三方介入的時(shí)間：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第七條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式7.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。7.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式及時(shí)間表由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第八條：第三方介入的監(jiān)督及管理8.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務(wù)符合合同約定。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)展情況的報(bào)告，并及時(shí)處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九條：第三方介入的變更及終止9.1第三方介入的變更（1）甲乙方如需變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的終止（1）合同終止或履行完畢，第三方介入同時(shí)終止。（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。終止協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：第三方介入的違約處理10.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條：本修正條款的效力本修正條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本修正條款的修改、補(bǔ)充不得與本合同相抵觸。第十三條：本修正條款的簽訂及生效本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。本修正條款的簽訂及生效，不影響甲乙方之間原有合同的效力。第十四條：本修正條款的附件本修正條款的附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)證明文件。附件為本修正條款不可分割的一部分，與本修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同2.商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買合同3.商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明5.購(gòu)買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.出售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.購(gòu)買方支付擔(dān)保函8.購(gòu)買方支付擔(dān)保函銀行保函9.購(gòu)買方首期付款憑證10.購(gòu)買方尾款支付憑證11.抵押貸款合同12.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.抵押登記證明14.貸款銀行同意函15.貸款銀行放款憑證16.貸款銀行還款憑證17.購(gòu)買方還款計(jì)劃及還款憑證18.出售方交付地產(chǎn)憑證19.購(gòu)買方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告20.第三方服務(wù)協(xié)議21.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證22.第三方服務(wù)進(jìn)展報(bào)告23.第三方變更協(xié)議24.第三方終止協(xié)議25.第三方責(zé)任限額協(xié)議26.第三方違約處理協(xié)議27.第三方爭(zhēng)議解決協(xié)議28.合同修改協(xié)議29.合同補(bǔ)充協(xié)議30.其他相關(guān)文件及證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)買方未按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的支付時(shí)間和金額，若購(gòu)買方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款，視為違約。示例說明：若購(gòu)買方未能在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)買價(jià)款，則視為違約。2.出售方未按時(shí)交付地產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，若出售方未能按時(shí)交付地產(chǎn)，視為違約。示例說明：若出售方未能在合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)，將地產(chǎn)交付給購(gòu)買方，則視為違約。3.抵押貸款方未按時(shí)發(fā)放貸款：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的發(fā)放時(shí)間和金額，若抵押貸款方未能按時(shí)發(fā)放貸款，視為違約。示例說明：若抵押貸款方未能在合同簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)買方發(fā)放貸款，則視為違約。4.第三方未按時(shí)提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的服務(wù)時(shí)間和質(zhì)量，若第三方未能按時(shí)提供服務(wù)，視為違約。示例說明：若第三方未能在合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙方提供商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，則視為違約。5.第三方提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，視為違約。示例說明：若第三方在評(píng)估過程中，故意隱瞞地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致購(gòu)買方損失，則視為違約。6.甲乙方未按時(shí)履行合同義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量，若甲乙方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，視為違約。示例說明：若購(gòu)買方未能在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付首期購(gòu)買價(jià)款，則視為違約。7.甲乙方違反保密義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若甲乙方泄露第三方或其他方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，視為違約。