2024年度南京物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)1.4合同中所涉及術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍5.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修保養(yǎng)的期限第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍6.2物業(yè)安全管理的內(nèi)容6.3安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)的要求7.2綠化工作的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十二條其他條款12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款12.3不可抗力條款第十三條附件13.1物業(yè)管理的具體區(qū)域分布圖13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方為南京市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，具有合法成立并代表小區(qū)業(yè)主權(quán)益的資質(zhì)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方為物業(yè)管理（南京）有限公司，具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)部門核發(fā)的稅務(wù)登記證，以及相關(guān)行業(yè)管理部門要求的其他資質(zhì)。1.3丙方名稱與資質(zhì)丙方為南京市小區(qū)，具備合法成立并擁有物業(yè)的資質(zhì)。1.4合同中所涉及術(shù)語(yǔ)的定義與解釋本合同中，“物業(yè)管理區(qū)域”指的是南京市小區(qū)；“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”包括物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全等服務(wù)；“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”按照《南京市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槟暇┦行^(qū)，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作；（2）清潔服務(wù)：公共區(qū)域、樓道、電梯等清潔工作；（3）綠化服務(wù)：小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（4）安全保障：小區(qū)的安全巡查、門禁管理、消防安全等工作；（5）其他服務(wù)：根據(jù)法律法規(guī)及甲方要求，乙方應(yīng)提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《南京市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照小區(qū)住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積以及公共部位和公共設(shè)施的實(shí)際情況，參照南京市物業(yè)管理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五日內(nèi)，向乙方支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)乙方的維修保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。5.3物業(yè)維修保養(yǎng)的期限乙方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后，按照約定時(shí)間進(jìn)行維修，確保維修工作的及時(shí)性。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理的范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括門禁管理、消防安全、巡查等工作。6.2物業(yè)安全管理的內(nèi)容乙方應(yīng)制定和完善小區(qū)安全管理制度，配備合格的安全管理人員，確保小區(qū)的安全。6.3安全事故的處理程序乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。如甲方認(rèn)為乙方的處理措施不當(dāng)，有權(quán)要求乙方重新處理。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×違約金利率。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約服務(wù)費(fèi)用×違約金利率。9.3丙方違約責(zé)任丙方如未按約定提供物業(yè)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約物業(yè)價(jià)值×違約金利率。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為南京市。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為南京市中級(jí)人民法院。第十二條其他條款12.1保密條款雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款雙方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等，歸創(chuàng)作者所有。雙方另有約定的，從其約定。12.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或延期履行合同。第十三條附件13.1物業(yè)管理的具體區(qū)域分布圖13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)性、資質(zhì)要求、信譽(yù)良好、合法經(jīng)營(yíng)等。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.3第三方介入的權(quán)益第三方介入有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。4.2第三方介入的支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的解除與變更5.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。5.2第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任第三方介入應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約行為第三方介入如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。7.2第三方介入的違約處理程序甲乙方如需處理第三方介入的違約行為，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方為合同關(guān)系，第三方介入的履行行為對(duì)甲乙方具有約束力。8.2第三方介入與丙方的關(guān)系第三方介入與丙方之間的關(guān)系，由第三方介入與丙方自行界定。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1第三方介入的告知義務(wù)第三方介入在介入過(guò)程中，如有影響甲乙方合法權(quán)益的情況，應(yīng)立即告知甲乙方。9.2第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。第十條第三方介入的合同解除與終止10.1第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方介入的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。10.2第三方介入的合同終止第三方介入如發(fā)生合同終止情形，合同立即終止。合同終止后，第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，完成剩余工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的繼續(xù)履行與賠償11.1第三方介入的繼續(xù)履行甲乙方如要求第三方介入繼續(xù)履行合同，第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，繼續(xù)履行合同。11.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入如與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為南京市。12.3第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)間。第十三條第三方介入的法律適用與管轄13.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理的具體區(qū)域分布圖詳細(xì)描述：本附件應(yīng)包括南京市小區(qū)的所有住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等的具體位置和分布。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)描述：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全等服務(wù)的費(fèi)用。附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)描述：本附件應(yīng)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的所有項(xiàng)目，包括維修保養(yǎng)的范圍、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述：本附件應(yīng)包括第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等內(nèi)容。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)描述：本附件應(yīng)包括第三方介入購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其保險(xiǎn)責(zé)任。附件6：第三方介入的資質(zhì)證明文件詳細(xì)描述：本附件應(yīng)包括第三方介入的資質(zhì)證書、許可證等相關(guān)文件。附件7：合同履行過(guò)程中的重要文件詳細(xì)描述：本附件應(yīng)包括合同履行過(guò)程中的重要文件，如維修保養(yǎng)記錄、費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×違約金利率。示例說(shuō)明：如果甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金