2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)服務(wù)公司選擇第四條：買受人義務(wù)4.1按時支付購房款4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)第五條：出賣人義務(wù)5.1提供符合合同約定的房地產(chǎn)5.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.3協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2房屋裝修及改造10.3鄰里關(guān)系及維護第十一條：信息披露11.1出賣人信息披露11.2買受人信息披露11.3物業(yè)管理信息披露第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2物業(yè)管理合同12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的翻譯和解釋13.1合同語言13.2翻譯責(zé)任13.3解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的修訂和補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容14.3修訂和補充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號碼：聯(lián)系地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述物業(yè)具體描述如下：房屋坐落：市區(qū)路號結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)面積：平方米戶型：房產(chǎn)證號：2.2買賣價格物業(yè)的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。2.3付款方式及時間定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣元，于年月日前支付；貸款部分：剩余房款，乙方自行向銀行申請貸款。2.4交付及過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)過戶手續(xù)應(yīng)在交付后個工作日內(nèi)完成。第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理的范圍包括：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理的費用為每月人民幣元，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)服務(wù)公司選擇物業(yè)服務(wù)公司為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，乙方應(yīng)遵守其制定的物業(yè)管理規(guī)定。第四條：買受人義務(wù)4.1按時支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用和鄰里關(guān)系。4.3配合房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。第五條：出賣人義務(wù)5.1提供符合合同約定的房地產(chǎn)甲方應(yīng)按照本合同約定的房地產(chǎn)描述提供物業(yè)。5.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。5.3協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容；簽訂書面變更或解除協(xié)議；協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。9.3合同延續(xù)條件本合同到期后，如甲乙雙方同意繼續(xù)租賃，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費。10.2房屋裝修及改造乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照物業(yè)管理部門的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3鄰里關(guān)系及維護乙方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系和諧，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用。第十一條：信息披露11.1甲方信息披露甲方應(yīng)向乙方披露與物業(yè)相關(guān)的所有信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)公司等。11.2乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方披露與購房相關(guān)的所有信息，包括但不限于身份證明、付款方式等。11.3物業(yè)管理信息披露物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向乙方披露物業(yè)管理的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)管理范圍、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明本合同附件一為房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2物業(yè)管理合同本合同附件二為物業(yè)管理合同，包括物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。12.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于購房發(fā)票、合同補充協(xié)議等。第十三條：合同的翻譯和解釋13.1合同語言本合同簽訂時，甲乙雙方同意使用中文作為合同語言。13.2翻譯責(zé)任如合同內(nèi)容需要翻譯，翻譯責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。13.3解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條：合同的修訂和補充14.1修訂條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方認為有必要修訂或補充，可以書面形式提出。14.2補充內(nèi)容補充內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。14.3修訂和補充的程序修訂和補充的程序如下：甲乙雙方就修訂或補充內(nèi)容達成一致；簽訂書面修訂或補充協(xié)議；修訂或補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：中介服務(wù)機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；金融機構(gòu)，如銀行、貸款機構(gòu)等；物業(yè)管理公司，如提供物業(yè)管理的公司；政府相關(guān)部門，如房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等；其他與本合同履行相關(guān)的第三方。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方按照誠實信用、公平公正的原則進行合作，并在本合同約定的范圍內(nèi)履行各自的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)造成的損失。16.3第三方權(quán)利第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求履行合同等。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方在與第三方合作過程中，如需增加額外條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。17.2額外條款說明額外條款包括但不限于：第三方服務(wù)費用；第三方服務(wù)范圍；第三方責(zé)任限制；甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)調(diào)機制等。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因其違約、過失或其他原因?qū)е录滓译p方損失的賠償上限。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在履行本合同過程中的實際收益確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系劃分19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定及第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議確定。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益與甲乙方的權(quán)益在本合同約定的范圍內(nèi)劃分，具體劃分由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方的責(zé)任與甲乙方的責(zé)任在本合同約定的范圍內(nèi)劃分，具體劃分由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第二十一條：第三方介入的效力21.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入的生效條件第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方對物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件二：物業(yè)管理合同詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：購房款支付憑證詳細要求：提供乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付現(xiàn)金的收據(jù)等支付憑證。附件四：房地產(chǎn)交接確認書詳細要求：提供物業(yè)交接時雙方簽署的交接確認書，確認物業(yè)的交付狀態(tài)。附件五：裝修改造協(xié)議詳細要求：如乙方對房屋進行裝修或改造，需提供裝修改造協(xié)議，明確裝修改造的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間等。附件六：鄰里關(guān)系及維護協(xié)議詳細要求：提供鄰里關(guān)系及維護協(xié)議，明確乙方應(yīng)遵守的鄰里關(guān)系規(guī)范和維護責(zé)任。附件七：補充協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，包括額外條款、第三方責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為列表：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)；2.甲方未按照本合同約定提供符合約定的房地產(chǎn)；3.甲方未保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；4.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費；5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；6.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同變更或解除程序；7.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同延續(xù)程序；8.第三方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)；9.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)；10.