二零二四年度北京房產(chǎn)交易過(guò)戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京房產(chǎn)交易過(guò)戶合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬(wàn)元作為定金。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣X萬(wàn)元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間及流程4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)資料，確保過(guò)戶流程順利進(jìn)行。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。5.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第九條：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十條：通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保本合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。第十一條：法律適用及管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同簽訂地為北京市，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附則12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條：合同簽訂日期雙方于二零二四年月日簽訂本合同，并自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：簽字蓋章頁(yè)甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：（簽字/蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3本合同所述的甲方和乙方是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，雙方均具備簽訂和履行本合同的法定資格。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)具體坐落位置、棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息詳見房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。2.3房產(chǎn)用途：住宅，房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為X，土地使用權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣X萬(wàn)元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。支付方式可采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間及流程4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)資料，確保過(guò)戶流程順利進(jìn)行。所需資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、定金收條、合同副本等。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保過(guò)戶過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)符合法律法規(guī)及政策要求，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。如雙方未能就稅費(fèi)承擔(dān)方式達(dá)成一致，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的日違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。6.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的日違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。6.4違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟過(guò)程中，本合同約定的交易價(jià)格、付款方式、房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間等條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行直至爭(zhēng)議解決完畢。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.3本合同的變更或解除，不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方因本合同產(chǎn)生的違約責(zé)任。第九條：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條：通知與送達(dá)10.1雙方應(yīng)確保本合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.2通知或其他通信的送達(dá)，以對(duì)方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十一條：法律適用及管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同簽訂地為北京市，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附則12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條：合同簽訂日期雙方于二零二四年月日簽訂本合同，并自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：簽字蓋章頁(yè)甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。1.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行，需經(jīng)雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地進(jìn)行工作，并按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)職責(zé)。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成職責(zé)，如因第三方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的%。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如與甲方或乙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)自行解決，并不得影響本合同的履行。第六條：第三方退出機(jī)制a)甲方或乙方明確表示不再需要第三方服務(wù)；6.2第三方退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方合規(guī)與合法性7.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違法或違規(guī)提供服務(wù)。7.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違法行為或違規(guī)行為，導(dǎo)致甲乙一方或雙方受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本合同的第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口本復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：定金收條復(fù)印件附件七：合同副本附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：擔(dān)保合同復(fù)印件附件十一：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十二：過(guò)戶申請(qǐng)書附件十三：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件十四：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房產(chǎn)地址、建筑面積、規(guī)劃用途等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、土地用途等信息。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件四：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含戶主頁(yè)、本人頁(yè)等信息。附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含婚姻狀況（未婚、已婚、離異等）等信息。附件六：定金收條復(fù)印件詳細(xì)要求：定金收條復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含收條日期、收款人、金額等信息。附件七：合同副本詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)清晰可見，包含合同全文內(nèi)容，雙方簽字或蓋章處需清晰。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)清晰可見，包含甲方、乙方和第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等信息。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件十：擔(dān)保合同復(fù)印件詳細(xì)要求：擔(dān)保合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。附件十一：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含金融服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件十二：過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)書復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人、申請(qǐng)日期等信息。附件十三：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息。附件十四：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含過(guò)戶登記日期、過(guò)戶后的房產(chǎn)所有權(quán)人等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房產(chǎn)。2.乙方逾期支付購(gòu)房款。3.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成職責(zé)。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的日違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的日違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。3.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成職責(zé)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，對(duì)方有權(quán)要求賠償因此造成