2021年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含答案）

2021年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫(含

答案)

單選題

1.物業(yè)管理服務(wù)具有為某一特定社會群體提供服務(wù)產(chǎn)品的()0

A、無形性

B、公共性

C、即時性

D、長期性

答案：B

2.《物權(quán)法》頒布，明確了業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共同管理權(quán)，奠定了物業(yè)管

理的()基礎(chǔ)。

A、行政法律

B、刑事法律

C、行政法律和民事法量

D、民事法律

答案：D

3.代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是0

A、管理規(guī)約制度

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會制度

D、物業(yè)管理制度

答案：B

解析：對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行使用、維護、管理和對決定業(yè)主共同

事務(wù)等事項，涉及全體業(yè)主的共同利益，單個業(yè)主無法完成,必須建立一種機制，

保證對業(yè)主共同事務(wù)作出的決定代表全體業(yè)主的共同意志，符合全體業(yè)主的共同

利益。業(yè)主大會就是這樣一種代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制。

4.開發(fā)利用通過出讓方式取得使用權(quán)的土地必須依照()設(shè)定的條件。

A、土地使用權(quán)出讓合同

B、建設(shè)項目用地許可證

C、項目選址意見書

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度之一為：必須按照徒弟使用權(quán)出讓合

同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地。

5.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的決定權(quán)，是通過參加0,在會議上行使表決

權(quán)的方式來行使的。

A、小組討論

B、業(yè)主大會會議

C、業(yè)主委員會

D、業(yè)主委員會會議

答案：B

解析：業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的決定權(quán)，是通過參加業(yè)主大會會議，在

會議上行使表決權(quán)的方式來行使的。只要具有業(yè)主身份，就具有參加業(yè)主大會會

議的權(quán)利。

6.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用()的方式。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、政府指定

D、協(xié)議

答案：D

解析：對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標(biāo)的程序相對復(fù)雜，費時較多，費

用也較高，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

7.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是0。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

R、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房

地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，②方提供土地使

用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬

發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；④以房地

產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項不正確。

8.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法錯誤的是0。

A、房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同

B、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任自雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定

C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原租賃合同規(guī)定的終止日期

D、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租

給他人

答案：C

解析：由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時，在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除

或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙

方另有約定的除外。

9.借鑒國外關(guān)于專業(yè)技術(shù)人員的管理方式，我國實行了專業(yè)技術(shù)人員0制度。

A、職業(yè)資格認(rèn)定

B、職稱評定

C、上崗培訓(xùn)證書

D、技術(shù)技能鑒定

答案：A

解析：借鑒國外關(guān)于專業(yè)技術(shù)人員的管理方式，我國實行了專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資

格認(rèn)定制度。該制度實施以來，許多專業(yè)設(shè)立了專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度，建

設(shè)系統(tǒng)設(shè)立的專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度也很多。這對迅速提高我國專業(yè)技術(shù)人

員業(yè)務(wù)素質(zhì)，強化行業(yè)管理，規(guī)范人才市場，都具有重大意義。

10.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上

地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案：B

11.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前()個工作日內(nèi)，向注

冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

12.在物業(yè)服務(wù)定價成本中，固定資產(chǎn)折舊采用0。

A、年限平均法

B、年數(shù)總和法

C、雙倍余額遞減法

D、平均工作量法

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)定價成本中固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資

產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使

用年限的，成本監(jiān)審時應(yīng)當(dāng)按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。

13.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的0或者街

道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

A、開發(fā)建設(shè)單位

B、全體業(yè)主

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定了房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的

活動的監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出違反法律、法規(guī)的決定的行為，

因違法而失去正當(dāng)性，由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

14.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有

和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

A、共同管理

B、處分

C、收益

D、占有

答案：A

15.()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋

進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、原始登記

C、初始登記

D、總登記

答案：D

解析：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域

內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記,

初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的原始登記。

16.以下關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位和業(yè)主以及物業(yè)

服務(wù)企業(yè)之間的合同關(guān)系表述錯誤的是()。

A、業(yè)主與供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是供用合同關(guān)

系

B、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是委

托合同關(guān)系

D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是委托合同關(guān)系

答案：D

17.業(yè)主以業(yè)主委員會作出的決定違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)《物權(quán)法》

的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主委員會作出決

定之日起()內(nèi)行使。

A、3個月

B、6個月

C、一年

D、二年

答案：C

18.下列關(guān)于對包干制收費形式的表述，錯誤的是()。

A、包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式

B、包干制物業(yè)收費形式比較簡捷、交易透明度較高

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必

須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)

D、收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損

答案：B

19.住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行()有關(guān)規(guī)定。

A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B、國家商業(yè)銀行

C、財政部

D、國家發(fā)改委

答案：C

解析：住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政

部門負(fù)責(zé)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

20.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起0日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府

房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、10

B、15

C、30

D、90

答案:C

解析：業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并

選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生

之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

21.某住宅開發(fā)項目，土地投資1000萬元，建設(shè)投資2000萬元，基礎(chǔ)設(shè)施投資

500萬元，本項目若轉(zhuǎn)讓，需要投資達到0萬元。

A、500

B、615

C、750

D、875

答案：D

解析：以出讓方式取得土地使用的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是必須

完成開發(fā)投資總額的25%以上，則該項目若轉(zhuǎn)讓，需要投資額=總投資*25%=(10

00+2000+500)*25%=875(萬元)

22.房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價值()擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

答案：D

解析：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房

地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押所擔(dān)保的債券不得超出余

額部分。

23.經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、

轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)

房屋權(quán)屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、

不予登記的，書面通知申請人。經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來

源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的

30日內(nèi)和核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核

準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

24.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購

房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方

式回購房屋。

A、返本銷售

B、售后包租

C、商品房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)售

答案：A

解析:返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后,

如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購

房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將

所購商品房委托其出租經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時向購房人支付高額租金的

商品房售商方式。

25.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》辦法的目的是0。

A、規(guī)范行政部門的監(jiān)督行為

B、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當(dāng)權(quán)益

C、便于原建設(shè)部對物業(yè)管理服務(wù)收費直接監(jiān)督和指導(dǎo)

D、為了維護物業(yè)管理收費秩序

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費行為，保護消費者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，

國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》?！掇k

法》的實施，對維護物業(yè)管理收費秩序發(fā)揮了作用。

26.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住

宅專項維修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并

特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房

住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住

宅專項維修資金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

27.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用的，其他

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約()。

A、向人民檢察院申請監(jiān)察

B、向人民法院提起訴訟

C、請業(yè)主委員會強行處理

D、向居民委員會匯報

答案：B

解析：臨時管理規(guī)約關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定包括：①業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維

護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，②業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共

同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依

據(jù)恰時公約向人民法院提起訴訟，③建設(shè)單位未能履行帕?xí)r管理規(guī)約約定義務(wù)的,

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門控訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民

法院提起訴訟。

28.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由()的機制來實現(xiàn)。

A、服從權(quán)威

B、民主協(xié)商

C、行政命令

D、經(jīng)濟杠桿

答案：B

解析：共同時產(chǎn)和共同利益是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ)。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和

共同利益的平衡，需要自民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服

務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，就必須遵守管理共同財產(chǎn)的共同契約。共同契約就必然要

在單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的統(tǒng)一性之間實現(xiàn)協(xié)調(diào)和均衡，業(yè)主加

入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。

29.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本

金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%?！?/p>

30.有關(guān)社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說法錯誤的

是()。

A、社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助

答案：C

31.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)()轉(zhuǎn)讓。

A、限制

B、禁止

C、可以

D、委托

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況，其中包

括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。

32.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的單位是()。

A、施工單位

B、業(yè)主大會

C、建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家

規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保修期限和保

修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用

及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。

33.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)0年的暫定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案:A

34.白蟻預(yù)防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

A、15

B、10

C、20

D、12

答案：A

解析：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

35.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費的明碼標(biāo)價的說法錯誤的是0。

A、應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則

B、遵守國家價格法律、法規(guī),規(guī)章和政策

C、供水、供電、供氣等有關(guān)費用，不需要實行明碼標(biāo)價

D、政府價格主管部門依法對不實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行處罰

答案：C

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等

有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的

物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞?/p>

向業(yè)主進行明示。

36.物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約進行承諾，承諾應(yīng)當(dāng)采用（）的方式。

A、口頭

B、書面

C、錄音

D、公證

答案：B

解析：物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約進行承諾。為了避免建設(shè)單位和物業(yè)

買受人對是否已經(jīng)明示和說明的事實發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應(yīng)當(dāng)采用書面的

方式。

37.1981年，深圳第一家專業(yè)的物業(yè)管理公司成立，這使房屋管理工作從政府行

為改變?yōu)?°

A、企業(yè)行為

B、開發(fā)商行為

C、法律行為

D、經(jīng)營行為

答案：A

解析：1981年3月10日，深圳市第一家從事涉外商品房管理的專業(yè)公司一深

圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。深圳第一家專業(yè)的物業(yè)管理公司針對商品住宅小區(qū)

的商品房被多家單位和個人購買后形成的產(chǎn)權(quán)多元化格局，按照社會化、專業(yè)化

的管理原則和企業(yè)經(jīng)營的方式,對住宅小區(qū)實施專業(yè)管理，為業(yè)主提供有償服務(wù),

收取相應(yīng)的服務(wù)費用，建立了“獨立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我完善”的

運行機制。使房屋管理工作從政府行為改變?yōu)槠髽I(yè)行為，使房屋管理從政府補貼

為主到自負(fù)盈虧。

38.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓，對于公益性和政策性項目，可適當(dāng)采用()方式。

A、招標(biāo)

B、掛牌

C、協(xié)議

D、拍賣

答案：C

39.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，房地產(chǎn)抵押期間保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)o

A、抵押人

B、抵押權(quán)人

C、所有人

D、使用人

答案：B

解析：抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險，要求

抵押人辦理房產(chǎn)保險的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地

產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)擔(dān)保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)擔(dān)

保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠

償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

40.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與0辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

A、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會

C、

建設(shè)單位

D、居民委員會

答案：B

41.()是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

A、不動產(chǎn)登記薄

B、房屋登記薄

C、房屋權(quán)屬證書

D、不動產(chǎn)所有權(quán)證

答案：B

解析:房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),是房屋登記機構(gòu)制作和管理的，

用于記載房屋基本情況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马椀奶囟ú緝浴?/p>

42.評標(biāo)委員會推薦的合格中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)不超過()人，并標(biāo)明排列順序。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，闡明評標(biāo)委員

會對備投標(biāo)文件的評審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法,

推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

43.業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是0。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、管理規(guī)約

D、業(yè)主大會議事規(guī)則

答案：A

解析：業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

44.負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是()。

A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門

B、國家人事考試中心

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源

社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《物業(yè)管理

師資格證書》。

45.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)接點《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的

條件不低于()級資質(zhì)的條件。

A、二

B、二

C、三

D、四

答案：D

解析：申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

46.業(yè)主大會和業(yè)主委員H會開展工作的經(jīng)費籌集、管理、使用具體由()規(guī)定。

A、業(yè)主大會議事規(guī)則

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約

D、物業(yè)管理制度

答案：A

解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分

攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當(dāng)定

期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦

法由業(yè)主大會決定。

47.投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前連達投標(biāo)文件0。

A、可以補充、修改但不能撤回已提交的投標(biāo)文件，其補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)

文件的組成部分

B、可以補充、但不能修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件

的組成部分

C、可以補充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，其補充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文

件的組成部分

D、不得補充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件

答案：C

解析：投標(biāo)文件送達后，投標(biāo)人可以補充、修改或撤回投標(biāo)文件，但必須在招標(biāo)

文件要求投標(biāo)文件的截止時間前進行。投標(biāo)人補充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)

文件的，應(yīng)當(dāng)將補充、修改的內(nèi)容作為投標(biāo)文件的組成部分,并書面通知招標(biāo)人。

48.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。

A、國務(wù)院令

B、國務(wù)院總理令

C、房地產(chǎn)主管部門令

D、房地產(chǎn)主管部門的部長令

答案：A

解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的。

49.目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式是()。

A、酬金制收費形式

B、傭金制收費形式

C、代收、代交費用形式

D、包干制收費形式

答案：D

解析:包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式。包干制收費形式下,

業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)

服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。

50.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照0核定。

A、條件直接辦理一、二、三級資質(zhì)

B、最低的三級資質(zhì)

C、暫定資質(zhì)等級

D、最低的丙級資質(zhì)

答案：B

解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定

期。最低等級即三級資質(zhì)。

51.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更

之日起()日內(nèi)，向登記機關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房屋所

有權(quán)初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

52.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序中，開標(biāo)由()主持。

A\招標(biāo)人

B、評標(biāo)委員會

C、投標(biāo)人代表

D、招標(biāo)代理人

答案：A

解析:開標(biāo)自招標(biāo)人主持，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,

也可以自招標(biāo)人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證。

53.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)履行義務(wù)的說法，正確的是()。

A、可以不遵守自愿原則

B、可以不交納稅費

C、可自行規(guī)定收取費用

D、按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動

答案:D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行的義務(wù)包括：①遵守有關(guān)的法律、法期和政

策，②遵守自愿、公平、誠實信用的原則，③按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

④按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用，⑤依法交納稅費；⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門

的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

54.物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年不少于0次公布物業(yè)服務(wù)

資金的收支情況。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

解析：實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)之一為：物業(yè)

服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不

少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

55.業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由()組成。

A、7?9人單數(shù)

B、5?9人單數(shù)

C、5?7人單數(shù)

D、5?11人單數(shù)

答案：D

56.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主

大會的決定履行管理的職責(zé)。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主委員會籌備組

C\社區(qū)居委會

D、物業(yè)服務(wù)

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，

可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會,業(yè)主委員會是本建

筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履

行管理的職責(zé)。

57.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必

須保持一致。

A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)

B、土地占有權(quán)

C、土地使用權(quán)

D、土地買賣權(quán)

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用

的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

58.凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()

日內(nèi)決定是否予以登記。

A、5

B、7

C、10

D、15

答案：B

解析：登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請講行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,

應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知

申請人。

59.以下關(guān)于物業(yè)管理主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中享有的權(quán)利說法錯誤的是()。

A、房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)職能部門享有監(jiān)管權(quán)

B、業(yè)主及使用人享有所有權(quán)(或使用權(quán))、監(jiān)督權(quán)及選舉權(quán)和被選舉權(quán)(專指

業(yè)主委員會)

C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權(quán)(委托權(quán))和監(jiān)督權(quán)

D、建設(shè)單位業(yè)享有永久的的締約權(quán)（委托權(quán)）與監(jiān)督權(quán)

答案：D

解析：關(guān)于權(quán)利的內(nèi)容，物業(yè)管理主體不同的性質(zhì)和地位，決定了它們在物業(yè)管

理法律關(guān)系中享有不同的權(quán)利，其中：①房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)職能部門享

有監(jiān)管權(quán)，這是它們在對物業(yè)管理行為行使監(jiān)督管理職能時依法享有的權(quán)利，②

業(yè)主及使用人享有所有權(quán)（或使用權(quán)）、監(jiān)督權(quán)及選舉權(quán)和被選舉權(quán)（專指業(yè)主

委員會），③業(yè)主大會和業(yè)主委員會享有締約權(quán)（委托權(quán)）和監(jiān)督權(quán)，④物業(yè)服

務(wù)企業(yè)享有締約權(quán)（受托權(quán)）、獲取報酬權(quán)和管理權(quán)，⑤建設(shè)單位業(yè)享有締約權(quán)

（委托權(quán)）與監(jiān)督權(quán)，但這兩項權(quán)利有定的時限性，如在前期物業(yè)管理階段，建

設(shè)單位作為初始業(yè)主，可以代位行使業(yè)主大會及業(yè)主委員會的權(quán)利，有權(quán)選擇前

期物業(yè)服務(wù)企業(yè)并監(jiān)督其管理服務(wù)行為。

60.（）對我國憲法規(guī)定的公民財產(chǎn)權(quán)利提供了實體法保障，有利于維護社會主義

市場經(jīng)濟秩序。

A、《民法通則》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《物業(yè)承接查驗辦法》

D、《物權(quán)法》

答案：D

61.原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起（）

日內(nèi)申請注銷登記。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起

30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項

權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議

和相關(guān)文件。

62.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。

A、業(yè)主委員會

B、居委會

C、業(yè)主大會

D、管理規(guī)約

答案：C

解析：業(yè)主大會師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生

的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)的管理機構(gòu)。

63.管理規(guī)約一般以()形式訂立。

A、口頭

B、書面

C、通知

D、備案

答案：B

解析：管理規(guī)約是自全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)

使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自

律性規(guī)范，它一般采用書面的形式訂立。

64.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)

管理部門提出申請，并申報成交價格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

65.下列關(guān)于物業(yè)承接查驗的活動錯誤的是()。

A、共用部位

B、共用設(shè)施

C、共用設(shè)備

D、共同時產(chǎn)

答案：D

解析：物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家

有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行

檢查和驗收的活動。

66.為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)

的經(jīng)營活動為()。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價格評估

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D、房地產(chǎn)中介

答案：A

解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

房地產(chǎn)咨詢，是指為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技

術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

67.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取()形

式訂立相應(yīng)的合同。

A、書面

B、口頭

C、根據(jù)雙方意愿自主決定

D、協(xié)議

答案：A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書

面形式訂立相應(yīng)的合同，使用期限由當(dāng)事人約定但不能超過建設(shè)用地剩余期限。

68.申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出

申請，并提交房屋權(quán)屬證書

69.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承擔(dān)()萬m2的住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

A、20

B、30

C、50

D、100

答案：A

70.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)

主管部門會同()共同確定并組織考試工作口

A、國家教育部

B、國家人事考試中心

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)

務(wù)主管部門會同國家人力資源和社會保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)

主管部門負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組

織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進行注冊管理。

71.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費用的0。

A、標(biāo)準(zhǔn)

B、基本原則

C、定價依據(jù)

D、收費時間

答案：B

解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)

服務(wù)費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)人，第四十三

條強調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。

72.具有一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)最低注冊資本為人民幣()萬元。

A、100

B、150

C、200

D、500

答案：D

解析：一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣500萬元以上，二級物業(yè)服

務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)

注冊資本人民幣50萬元以上。

73.我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是()。

A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》

B、《上海市居住物業(yè)管理條例》

C、《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例》

D、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》

答案：A

解析：1993年，深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)一《深圳

經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，首次以地方立法的方式對物業(yè)管理進行制度

規(guī)范。

74.采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向()個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案:B

解析：采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請

書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

75.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的是()。

A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制

B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定

C、為形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序

D、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)

答案：A

解析：業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、

平衡利益的機制。①業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式,

其基本的議事準(zhǔn)則就是民主快商，②管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的,

是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。

76.土地使用權(quán)的出讓方是()，具體由市、縣人民政府土地管理部門代表。

A\國家

B、國務(wù)院

C、省級人民政府

D、國土資源部

答案：A

77.關(guān)于物業(yè)管理的專業(yè)化特征，下列說法正確的是()。

A、有利于提高整個城市管理的水平

B、使之實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一

C、要求物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備定的職業(yè)資格

D、克服了舊體制下各自為政、多頭管理等種種弊端

答案：C

解析：物業(yè)管理的專業(yè)化，要求建立市場準(zhǔn)入制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項目

必須具備一定的資質(zhì)等級，從業(yè)人員執(zhí)業(yè)必須具備一定的職業(yè)資格。物業(yè)服務(wù)企

業(yè)資質(zhì)管理制度和物業(yè)管理師制度，是物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)。

78.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

A、抵押權(quán)人

B、抵押人

C、抵押擔(dān)保人

D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人

答案:A

解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者

其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三

人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

79.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，

擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處。萬元以下的罰款。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：B

解析：《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定“住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的

方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,

由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并

處10萬元以下的罰款?！?/p>

80.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起0日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)

人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A、14

B、28

C、30

D、56

答案：C

81.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。

A、民事合同

B、行政合同

C、刑事關(guān)系

D、內(nèi)部制度

答案：A

解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民

事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

82.白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費收入中提取不少于()的資金建立后備基金，

用于復(fù)查經(jīng)費。

A、15%

B、20%

C、10%

D、25%

答案：B

解析：白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費收入中提取不少于20%的資金建立后備基

金，用于復(fù)查經(jīng)費。

83.業(yè)主大會制度的根本出發(fā)點是()。

A、實現(xiàn)業(yè)主財產(chǎn)權(quán)和政府行政權(quán)的平衡

B、尊重業(yè)主財產(chǎn)權(quán)

C、強調(diào)業(yè)主自治

D、政府主導(dǎo)、企業(yè)推動、業(yè)主自覺

答案：C

84下列關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的說法有誤的是()。

A、施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B、房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)

C、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)

D、建設(shè)單位可以將建設(shè)工程肢解發(fā)包

答案：D

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)特工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，不得將建設(shè)工程肢

解發(fā)包。

85.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主和0對其分戶

賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

A、共有住房售房單位

B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C、直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

D、開發(fā)建設(shè)單位

答案：A

解析：專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)監(jiān)理住宅專項維修資金查詢制度，接收業(yè)主、公有住房

售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額查詢。

86.業(yè)主大會的定期會議與臨時會議由自。組織召開。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主管委會

D、業(yè)主組委會

答案：B

解析：業(yè)主大會會議為定期會議于臨時會議。定期會議與臨時會議都由業(yè)主委員

會組織召開。定期會議的期間由業(yè)主大會議事規(guī)則中確定。

87.針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記是()。

A、總登記

B、初始登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、變更登記

答案：D

88.對于《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》規(guī)定內(nèi)容以外的其他

服務(wù)項目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由()。

A、當(dāng)?shù)匚飪r部門確定

B、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定

C、縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門具體確定

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中約定

答案：B

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》備等級服務(wù)分別自六大

項主要內(nèi)容組成，《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他

服務(wù)項目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。

89.臨時召開會議時，業(yè)主委員會的會議應(yīng)當(dāng)有()以上委員出席。

A、1/4

B、1/3

C、1/2

D、2/3

答案:C

解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。

經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。業(yè)

主委員會會議自主任召集和主持,主任因故不能履行職責(zé),可以委托副主任召集。

業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必、須經(jīng)全體委員半數(shù)以上

同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

90.業(yè)主大會成立后在銀行開立住宅專項維修資金專戶的，應(yīng)當(dāng)以()為單位設(shè)賬。

A、房屋戶門號

B、建筑物樓層

C、物業(yè)管理區(qū)域

D、房屋單元

答案：C

解析：業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅

專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)

分戶賬。

91.下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利的說法，不正確的是()。

A、業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利。

B、業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地享有使用權(quán)(名師解讀：知

情權(quán)和監(jiān)督權(quán))

C、業(yè)主享有對業(yè)主委員會的工作行使監(jiān)督權(quán)

D、業(yè)主享有提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利

答案：B

92.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成的損失應(yīng)由()承擔(dān)。

A、鑒定機構(gòu)

B、房屋所有人、使用人共同

C、房屋所有人

D、房屋使用人

答案:A

解析：鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形有：①因故意把非危險房屋鑒定為危險

房屋而造成損失；②因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生

事故；③因拖延鑒定事件而發(fā)生事故。

93.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊所在

地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件

向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請斐質(zhì)：①營

業(yè)執(zhí)照，②企業(yè)章程，③驗資證明，④企業(yè)法定代表人的身份證明，⑤物業(yè)管理

專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

94.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣

人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。

A、街道辦事處

B、社區(qū)居委會

C、房地產(chǎn)行政主管部門

D、全體業(yè)主

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決

定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)

責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

95.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型

式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起0日內(nèi),

書面通知買受人。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：B

解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同

意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合

同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

96.共同時產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體

業(yè)主建立的共同契約。

A、管理規(guī)約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同

D、臨時理規(guī)約

答案：A

解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主

之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

97.物業(yè)管理經(jīng)濟活動的產(chǎn)生，其基本動因是()。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營

B、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求

C、政府對和諧社會的要求

D、開發(fā)商對物業(yè)的售后服務(wù)

答案：B

解析：物業(yè)管理經(jīng)濟活動的產(chǎn)生，其基本動因是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求，是業(yè)主

的服務(wù)需求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合，而形成這一服務(wù)需求與服務(wù)供給關(guān)

系的法律關(guān)系基礎(chǔ)，就是物業(yè)服務(wù)合同。

98.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設(shè)施設(shè)備的()，在

物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)的任何服務(wù)中斷，都有可自能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追

究。

A、有效性運行

B、綜合性運行

C、有限性運行

D、全天候運行

答案：D

解析：與一般合同標(biāo)的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是一個持續(xù)的不間斷的過程。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設(shè)施設(shè)備的全天候運

行。否則，可能導(dǎo)致業(yè)主的投訴和違約的追究。

99.新修訂《物業(yè)管理條例》自()起實施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

100.載人電梯24小時正常運行，此標(biāo)準(zhǔn)達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的0級服

務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A、一

B、二

G三

D、一和二

答案：A

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，制定了三個等級的服

務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中之一標(biāo)準(zhǔn)是載人電梯24小時正常運行，二級和三級標(biāo)準(zhǔn)是載人電

梯早6點至晚12點正常運行。

101.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相

關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照()分?jǐn)偂?/p>

A、業(yè)主大會確定的比例

B、各自擁有物業(yè)建筑面積的比例

C、各自專項維修資金專有賬戶余額的比例

D、所交存住宅專項維修資金的比例

答案：D

解析：售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由

相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偅渲校?/p>

應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

102.建設(shè)工程工期超過年的，申領(lǐng)施工許可證時到位資金原則上不得少于工程合

同價的()。

A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

答案：C

解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)

工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30$。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提

供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)

保。

103.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由0決定。

A、業(yè)主委員會

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、業(yè)主大會

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

答案：C

解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》

明確了業(yè)主大會的十項職責(zé)：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管

理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)

準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項維修

資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有

部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)

主共同決定的事項。

104.《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護0利益的原則。

A、全體業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、相關(guān)方

D、當(dāng)事人

答案：A

解析：為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理條例》在設(shè)

定法律責(zé)任時遵循了以下原則：凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行

政處罰的原則，確實涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰

的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護全體業(yè)主利益的原則。

105.對房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：A

解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號、幢、套(間)以及

有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。登記機關(guān)自受理登記申請之日起7

日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記不予登記的，書面通知申請人。

106.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上

不得少于工程合同價的()。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

答案：B

107.代收代管單位在房屋滅失后，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金0。

A、返還業(yè)主

B、返還業(yè)主大會

C、返還業(yè)主委員會

D、收繳同級國庫

答案：A

解析：房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主，售房單位

交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房

單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

108.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在()之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接

查驗手續(xù)。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂

B、首位業(yè)主簽訂購房合同

C、首位業(yè)主入住

D、業(yè)主大會成立

答案：C

解析：物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會組織實施。建設(shè)單位選聘

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手

續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。

109.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()。

A、行政執(zhí)法權(quán)

B、部分執(zhí)法權(quán)

C、行政處罰權(quán)

D、制止義務(wù)

答案：D

解析:對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責(zé),通過勸告、

批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)

定了一項制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。

110.對于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)服務(wù)企業(yè)0。

A、可以收取費用

B、必須收取費用

C、必須免費提供

D、應(yīng)當(dāng)收取提供

答案：A

111.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型

式、戶型、空間尺寸、朝向變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人。買受人有

權(quán)在通知到達之日起0日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案:C

解析：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人

在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及自此

引起的房價款的變更。其中，規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異和房價款的變更，當(dāng)事

人不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

112.有關(guān)抵押權(quán)，下列說法錯誤的是()。

A、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先

受償

B、房地產(chǎn)抵押即在建工程抵押

C、抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他

組織

D、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款

答案：B

解析：B項，房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式：①在建工程抵押，②

預(yù)購商品房貸款抵押。

113.物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊時需要提交的材料不包括()。

A、與聘用單位簽訂的勞動合同

B、退休人員的退休證明

C、達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料

D、《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》

答案：B

114.在《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用()制度。

Ax居民委員會

B、房屋管理會

C、業(yè)主委員會

D、居民自管

答案：C

解析：《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用業(yè)主委員

會制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)

利o從實踐效果來看,業(yè)主委員會制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進作用。

115.《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售

之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應(yīng)理解為()。

A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

C、以開會形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示

D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示

答案：B

解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前

向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受

人明確無誤的告示，例如：直接將臨時管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通

告的方式，在顯眼的地方予以公示。

116?一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)自省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民

政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為()。

A、30個工作日

B、3個星期

C、20個工作日

D、2個星期

答案：C

解析：資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)由受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資

質(zhì)等級條件的企業(yè)接點資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府

建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作

日。

117.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金，多層住宅按

照不低于售房款的()從售房款中一次性提取。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

答案：D

解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,

每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從

售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

118.物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)為()。

A、住建部

B、人力資源和社會保障部

C、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政管理部門

D、縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門

答案：A

解析：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部是物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)。

119.對小修范圍的普通住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備需要維修的，二級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)

準(zhǔn)的要求是0。

A、及時編制維修、更新改造計劃

R、編制住宅專項維修資金使用計劃

C、及時組織修復(fù)

D、根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或更新改造

答案：C

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對共用設(shè)

施設(shè)備維修養(yǎng)護的相關(guān)規(guī)定：對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需

要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)，屬于大、中修范圍或者需要更新改造

的，及時編制維修、更新改造計劃和住宅專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或

業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。

120.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府

房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬元以上5萬元以下

C、2萬元以上3萬元以下

D、2萬元以上5萬元以下

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政

府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

121.集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲型恋?，申請人?yīng)當(dāng)在這事實發(fā)生之

日起()日內(nèi)申請初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案:C

解析：集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)由土地權(quán)屬性質(zhì)變

更之日起30日內(nèi)，向登記機關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房

屋所有權(quán)初始登記。

122.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的0。

A、總登記

B、初始登記

C、他項權(quán)利登記

D、變更登記

答案：C

解析：他項權(quán)利是指當(dāng)事人針對房屋所設(shè)定的，陳房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。

其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承

租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的

登記事項，僅自房屋交易管理機構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)

利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。

123.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個()，包括對專有部分的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃

內(nèi)共有部分亨有的共有權(quán)和共同管理權(quán)利。

A、集中權(quán)

B、所有權(quán)

C、集合權(quán)

D、權(quán)利

答案：C

124.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時會

同有關(guān)部門組織實施執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作的部門是()。

A、國家教育部

B、國家勞動部

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：國家人力資源和社會保障部,即人力資源和社會保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、

考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時會同有關(guān)部門組織實施執(zhí)業(yè)資格考試

的有關(guān)工作。地方人力資源和社會保障部門會同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)執(zhí)

業(yè)資格考試的考務(wù)工作。

125.《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的

道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于0。

A、物業(yè)使用人

B、產(chǎn)權(quán)單位

C、業(yè)主共有

D、市政交通管理部門

答案：C

解析：《物權(quán)法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下

規(guī)定:①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，

②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附

贈或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車

位，屬于業(yè)主共有。

126.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請，并提交

房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行

的登記。權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，

并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

127.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理

預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

A、鄉(xiāng)級

B、縣級

C、市級

D、省級

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦

理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的。不得

進行商品房預(yù)售。

128.以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出

讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A、原出讓方

B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土

地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,

簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整

土地使用權(quán)出讓金。

129.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是0發(fā)生轉(zhuǎn)移。

A、房地產(chǎn)使用權(quán)

B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成

C、房地產(chǎn)權(quán)屬

D、房地產(chǎn)實體狀況

答案：C

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)與

土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，即通常所說的“房地不可分”。

130.城市規(guī)劃一般分兩個階段進行，第一個階段是()。

A、總體規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、簡單規(guī)劃

D、復(fù)雜規(guī)劃

答案：A

解析:城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年。

城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排

131.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)管理服務(wù)對進出小區(qū)的車輛

實施的管理方式是0。

A、實行臨時出入證管理

B、實施證、卡管理

C、自物業(yè)管理人員引導(dǎo)車輛有序通行、停放

D、小區(qū)外車輛不準(zhǔn)其進入小區(qū)內(nèi)

答案：B

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對協(xié)

助維護公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車

輛有序通行、停放。

132.關(guān)于城市詳細規(guī)劃，下列說法不正確的是()。

A、城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

B、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃為依據(jù)

C、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)

D、修建性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)

答案：B

解析：詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符

合控制性洋細規(guī)劃，在控制性洋細規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市

藍線。

133.業(yè)主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全體業(yè)主建立、遵守()。

A、業(yè)主大會決定

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度

C、業(yè)主委員會決議

D、管理規(guī)約

答案:D

解析：業(yè)主通過締結(jié)管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則來進行自我管理和自我約束，

有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主具有

約束力，每位業(yè)主都要自覺遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定o

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