商業(yè)地產(chǎn)交易合同樣板

商業(yè)地產(chǎn)交易合同樣板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買商業(yè)地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.1.3建筑面積：________________平方米1.1.4土地面積：________________平方米1.1.5物業(yè)用途：________________1.1.6其他特殊情況：________________第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買該商業(yè)地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買該商業(yè)地產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于________________前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該商業(yè)地產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及金額，向甲方支付購房款。4.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，無任何法律糾紛和瑕疵。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向甲方支付購房款。6.2乙方應(yīng)自購買該商業(yè)地產(chǎn)之日起，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用和稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給乙方。7.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)清晰證明2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告包含建筑結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等詳細(xì)信息3.交易所需稅費(fèi)明細(xì)包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等4.物業(yè)管理相關(guān)文件物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)用繳納憑證5.合同規(guī)定的其他文件如特殊用途許可、環(huán)保評(píng)估報(bào)告等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)甲方延遲過戶，未遵守合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.甲方未能保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在法律糾紛或所有權(quán)爭(zhēng)議3.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款乙方遲延支付購房款，未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成支付4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)如未承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用、未按約定使用商業(yè)地產(chǎn)等三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)指用于商業(yè)活動(dòng)、辦公、服務(wù)、生產(chǎn)等非居住用途的不動(dòng)產(chǎn)2.過戶將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為3.定金雙方為履行合同而預(yù)先支付的一定金額，作為履行合同的保證4.違約金一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額5.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間延長(zhǎng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和所需材料指派專業(yè)人員跟進(jìn)過戶手續(xù)，確保流程順利2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在瑕疵或法律糾紛合同中明確甲方保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛簽訂前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、法律盡職調(diào)查等3.乙方延遲支付購房款在合同中明確違約金條款，按照違約金條款執(zhí)行與乙方溝通，了解付款延遲的原因，協(xié)商解決辦法4.物業(yè)管理發(fā)生糾紛明確物業(yè)管理?xiàng)l款，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等設(shè)立專門的物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)