2024小產權房購房的合同

?合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋買賣1.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。1.2房屋交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.3乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），在簽署本合支付。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。第二條付款方式及時間2.1乙方分____次支付購房款，具體支付時間及金額如下：（1）簽署本合同后____日內，支付定金人民幣__________元整；（2）____年__月__日前，支付購房款人民幣__________元整；（3）余款人民幣__________元整，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。2.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應支付應付房款的萬分之五的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在乙方支付完畢購房款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證所述房屋不存在質量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后____日內負責修復。4.2因乙方使用不當導致的房屋損壞，甲方不承擔維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認房屋所有權：甲方應保證其對出售的房屋擁有合法的所有權，并無任何權屬爭議。2.房屋實際情況：甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括使用現(xiàn)狀、設施設備狀況等。3.合法交易：本次交易應遵守相關法律法規(guī)，確保交易合法有效。4.定金與房款：乙方應在約定時間內支付定金和房款，逾期支付應承擔違約責任。5.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。6.房屋交付：甲方應在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給乙方。7.質量保障：甲方應對房屋質量承擔責任，確保房屋不存在重大質量問題。8.違約責任：雙方應遵守合同約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決：如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向法院提起訴訟。具體解決辦法：1.所有權爭議：如甲方無法證明房屋所有權，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.房屋實際情況不符：如甲方未如實告知房屋實際情況，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.交易合法性：如本次交易違反法律法規(guī)，交易無效，雙方均有權要求解除合同。4.定金與房款支付逾期：乙方逾期支付定金和房款的，應支付違約金，嚴重遲延時甲方有權解除合同。5.過戶手續(xù)辦理：如甲方拒絕或未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.房屋質量問題：如房屋存在重大質量問題，甲方應在收到乙方通知后一定時間內修復，否則乙方有權解除合同。7.違約責任：如雙方有違約行為，應根據(jù)合同約定承擔違約責任，賠償對方損失。8.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.所有權：指對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：為確保合同履行，買賣雙方一方或雙方支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向對方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將不動產所有權轉移至買方的法定程序。5.質量保證：賣方對商品或服務品質承擔的義務，確保不存在嚴重影響使用的問題。6.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。應用場合：1.小產權房買賣：適用于購買方與出售方之間的私人小產權房交易。2.房屋轉讓：適用于房屋所有者將小產權房轉讓給購買者的情形。3.財產交易：適用于涉及小產權房這類不動產的買賣交易。補充條款：1.房屋使用限制：雙方應遵守當?shù)仃P于小產權房使用的相關規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。2.稅費承擔：雙方應明確本次交易中應由哪方承擔的稅費，包括契稅、印花稅等。3.房屋保險：建議購買方在過戶后及時辦理房屋保險，以保障自身權益。4.維修責任：對于合同未涉及的房屋維修事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。6.房屋交付時間：如遇特殊情況導致房屋交付時間延遲，雙方可協(xié)商調