房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定程序和范例

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定程序和范例合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定程序和范例甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、解除合同的事由1.甲方因____原因無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.乙方因____原因無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無(wú)可能，決定解除合同。二、解除合同的程序1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向?qū)Ψ綍?shū)面提出解除合同的申請(qǐng)。（1）本合同原件；（2）甲乙雙方的身份證原件及復(fù)印件；（3）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)，將貸款金額支付給甲方。貸款手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方出具解除合同的證明文件。三、解除合同后的處理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，按照合同約定辦理上述手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)互相配合，確保解除合同的順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е陆獬贤掷m(xù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除后，甲乙雙方對(duì)彼此的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。但本合同解除之前甲方已產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等費(fèi)用，甲方仍應(yīng)承擔(dān)。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定1.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露合同內(nèi)容和雙方個(gè)人信息。3.甲乙雙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不得惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。五、合同的生效、修改和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。3.本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件4.貸款手續(xù)相關(guān)文件5.合同解除備案手續(xù)相關(guān)文件6.甲方出具的解除合同證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，如未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未能辦理貸款手續(xù)。3.雙方約定繼續(xù)履行合同已無(wú)可能，如雙方協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的協(xié)議。2.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.貸款手續(xù)：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或損害賠償金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或辦理貸款手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金或解除合同。3.合同解除后，甲方未將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除后，乙方未按照約定支付貸款金額給甲方：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因不可抗力原因無(wú)法履行合同義務(wù)，如自然災(zāi)害、政