新版房屋買賣合同協(xié)議樣本

新版房屋買賣合同協(xié)議樣本合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條購房款及支付方式2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）訂金：人民幣______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣______元，于______年______月______日前支付；（3）尾款：人民幣______元，扣除已支付的訂金和首付款后，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起______日內(nèi)支付。2.3買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之______向賣方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款，賣方在收到全部購房款后，應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在依法不得買賣的情形，包括但不限于：（1）房屋為違章建筑；（2）房屋所有權(quán)、使用權(quán)有爭議；（3）房屋依法被查封；（4）房屋存在質(zhì)量問題，影響使用；（5）其他依法不得買賣的情形。4.2買方接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。5.3賣方未按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明5.房屋質(zhì)量檢查報告6.雙方的身份證明文件7.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)被視為違約。2.賣方未按照約定時間交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)被視為違約。3.房屋質(zhì)量問題：買方接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，影響使用，經(jīng)核實后，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋所有權(quán)、使用權(quán)有爭議：如房屋所有權(quán)、使用權(quán)在合同簽訂時存在爭議，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)被視為違約。5.其他依法不得買賣的情形：如房屋為違章建筑、依法被查封等，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)被視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于合同約定的地址，具有特定結(jié)構(gòu)、面積、戶型的建筑物。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定，向賣方支付的購買房屋的所有權(quán)價款。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約責(zé)任金額。4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付使用過程中，存在的影響正常使用和安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并催告買方支付購房款；如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未按照約定時間交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并有權(quán)要求賣方支付違約金；如賣方仍不交付，買方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以維修、更換或者賠償。4.房屋所有權(quán)、使用權(quán)有爭議：如房屋所有權(quán)、使用權(quán)在合同簽訂時存在爭議，應(yīng)及時解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.其他依法不得買賣的情形：如房屋為違章建筑、依法被查封等，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場