第一商務：租賃商鋪需注意的十大問題（共5篇）

第一商務：租賃商鋪需注意的十大問題（共5篇）第一篇：第一商務：租賃商鋪需注意的十大問題第一商務：租賃商鋪需注意的十大問題簽定合同之前要做調(diào)查1調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認以下幾個重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。2免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。簽定合同發(fā)生的費用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4稅費承擔按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。2、轉租：營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。簽定合同時要注意的重要內(nèi)容5營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;4、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。6裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。7水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。簽定合同之后的疑慮8租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。9轉租問題商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任。10.其他注意事項在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。第二篇：買房需注意十大問題買房需注意十大問題購買新建商品房風險提示為有效保障廣大市民在購買新建商品房過程中合法權益，避免遭受財產(chǎn)損失，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒您，請務必在購房、繳款時提高警惕，并注意以下事項：1.請仔細核對查看證件是否齊備：開發(fā)企業(yè)對外銷售商品房時，必須具備合法要件，并在銷售現(xiàn)場公示，主要有《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《蘭州市商品房預售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、商品房共用部位明細表、商品房預售方案、商品房預售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標價公示牌、商品房銷售相關信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等。2.請明確樓盤信息慎重繳納定金：明確購房目的，考慮自身支付和承受能力，對擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設施、主體結構、戶型朝向、銷售價格等進行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時，購房人應明確“定金”是履行購房合同的擔保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，請慎重繳納。3.請確定購房合同是否網(wǎng)簽備案：商品房合同簽訂實行網(wǎng)簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認后方為有效合同。需要注意：對于合同中非格式化內(nèi)容（有下劃線）須由雙方協(xié)商一致后填寫，尤其是補充協(xié)議內(nèi)容，請購房人一定認真閱讀，明確雙方各自應承擔的權利、義務及責任。4.請認真查驗預售許可原件：在購買新建商品房時，應當查驗項目是否具有《商品房預售許可證》原件，若項目未取得《商品房預售許可證》，請購房人不要購買，避免上當受騙；若項目已取得《商品房預售許可證》，可放心購買預售許可證記載的準予銷售的房屋。5.請自覺主動配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實行商品房預售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開發(fā)商將預收款項挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生，有效保障購房人合法權益的重要舉措。新建商品房預售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預售許可開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記為止。《商品房預售許可證》已標注資金監(jiān)管銀行及開設賬戶，請購房人核對后主動將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。買賣二手房風險提示為有效凈化房地產(chǎn)交易大廳秩序，保障廣大市民在買賣房屋過程中的合法權益，即日起，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對房地產(chǎn)交易大廳長期存在的“非法中介”進行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費協(xié)助服務業(yè)務，對所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心將一概不予備案網(wǎng)簽。特別提示廣大市民，請在買賣房屋過程中務必注意以下事項：1.請選擇合法經(jīng)紀機構委托代理：在買賣房屋過程中，請選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀機構為您提供居間代理服務，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀機構，凡非法中介經(jīng)紀機構代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請購房群眾主動拒絕并遠離非法中介機構。同時，為便于房管部門對中介經(jīng)紀機構進行監(jiān)督，如您已經(jīng)選擇了合法中介經(jīng)紀機構為您提供居間代理服務，請向工作人員如實說明，避免發(fā)生經(jīng)濟糾紛或上當受騙。2.請選擇交易資金監(jiān)管保障權益：存量房交易資金監(jiān)管能夠起到房屋交易“支付寶”作用，有效保障交易雙方合法權益和資金安全，資金監(jiān)管過程中不收取任何費用。部分中介經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人在居間代理過程中會誤導購房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至要求買賣雙方將交易資金打入中介指定賬戶，此舉會導致購房人交易資金被挪用、占用等風險產(chǎn)生，提醒購房人切勿上當，以免造成錢房兩空的后果。3.請不要購買無產(chǎn)權證明的房屋：凡未取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護。請謹防中介經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人打著低價銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當，以免造成不必要的損失。4.請仔細查閱相關文書慎重簽字：房屋交易對于家庭或個人而言價值不菲，請您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細查閱各類證件、文書、協(xié)議等；通過中介經(jīng)紀機構居間代理成交的，請您仔細閱讀協(xié)議或合同條款，不要聽信經(jīng)紀人口頭承諾，要明確約定各方責任和義務，慎重簽訂各類協(xié)議或合同，避免遭受財產(chǎn)損失。5.請確定交易合同是否網(wǎng)簽備案：二手房交易實行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀機構均已在房管局指定門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經(jīng)紀機構在線簽訂《存量房交易合同》；對于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》。房產(chǎn)中介及經(jīng)紀人再也不能糊弄老百姓了11月28日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，為了進一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為，保障房屋買賣雙方合法權益，該局作出了相關事項通知，記者從中提煉出了以下要點：為工作人員制作工作牌實施掛牌上崗制度凡經(jīng)中介經(jīng)紀機構居間代理的房屋交易，其產(chǎn)籍測繪、信息核查、網(wǎng)簽、核稅等工作均屬代理范疇，即日起，由中介經(jīng)紀機構指派專人代理辦理。市房產(chǎn)局將對中介經(jīng)紀機構指派的工作人員制作工作牌（二維碼認證），持有工作牌的經(jīng)紀人可為買賣雙方代辦產(chǎn)籍核查和資金監(jiān)管等業(yè)務。為保證此項工作順利進行，請各中介經(jīng)紀機構篩選2名優(yōu)秀經(jīng)紀人，于11月30日前將名單報送至房地產(chǎn)交易中心市場部，內(nèi)容包括：中介經(jīng)紀機構名稱、工作人員姓名、身份證號碼、一寸彩色照片、經(jīng)紀人從業(yè)資格證號碼、聯(lián)系方式等。自行成交房屋的買賣雙方去便民網(wǎng)簽窗口已開通在線網(wǎng)簽端口的中介機構，必須指定專人負責協(xié)助買賣雙方在本機構簽訂《存量房交易合同》；12月1日起，蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口僅對自行成交房屋的買賣雙方提供網(wǎng)簽服務。對任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口將一概不予辦理網(wǎng)簽業(yè)務。凡中介代理的房屋交易必須交易資金監(jiān)管凡經(jīng)中介經(jīng)紀機構居間代理的房屋交易，必須全部進行交易資金監(jiān)管，嚴禁中介經(jīng)紀機構誤導購房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至私設交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金，一經(jīng)查實，吊銷其中介機構備案資格。違規(guī)房產(chǎn)中介機構嚴禁代理凡未取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權房等一律不得代理，不得發(fā)布廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅查處，情節(jié)嚴重或拒不改正的將取銷中介機構備案資格。違法違規(guī)中介及經(jīng)紀人予以曝光凡被取銷備案資格的中介機構及被取消代理資格的經(jīng)紀人，該局將在各大媒體予以曝光，對中介機構在3年內(nèi)不予重新備案，各房屋登記機構不予受理其代理業(yè)務。第三篇：企業(yè)經(jīng)營管理需注意的十大問題企業(yè)經(jīng)營管理需注意的十大問題一、防止企業(yè)在經(jīng)營戰(zhàn)略上出現(xiàn)失誤每個企業(yè)在發(fā)展過程中，或多或少都有自己的戰(zhàn)略目標，企業(yè)的成功與否，取決于戰(zhàn)略的成功與否。正確的戰(zhàn)略，會促使企業(yè)的發(fā)展，而錯誤的戰(zhàn)略，則很有可能導致企業(yè)的失敗。從古至今，從洋到中，無不重視戰(zhàn)略，《孫子兵法》始為“計”，三國爭雄，成于“謀”；現(xiàn)代企業(yè)，古為今用，洋為中用，幾乎百分之百的成功企業(yè)，都將“戰(zhàn)略”放在第一位。如何防止企業(yè)在經(jīng)營戰(zhàn)略上的失誤，我想，主要應防止出現(xiàn)對下失誤：1、防止企業(yè)經(jīng)營盲目多元化。2、防止企業(yè)經(jīng)營太單一化。3、防止企業(yè)擴張過快，致使其他各方面跟不上企業(yè)的快速擴張需要。二、防止資金出現(xiàn)危機企業(yè)的失敗，導火線都只有一條：企業(yè)資金跟不上企業(yè)發(fā)展需要，導致資金頸瓶。導致資金頸瓶現(xiàn)象的原因，則具有綜合性，復雜性。公司如何保證長遠快速發(fā)展，我認為：資金是關鍵因素之一，企業(yè)在發(fā)展過程中，一定要防止資金出現(xiàn)危機。巨人集團當時如果勤儉節(jié)約，不鋪張浪費，事先做好儲蓄，以應不測，再在銀行貸款一兩千萬元，再投入三四千萬元，巨人集團的歷史也1許將永久改寫，史玉柱將更加輝煌。同樣，亞細亞的失敗也一樣，如果加強內(nèi)部控制，勤儉節(jié)約，也許真正能做到“中原之行哪里去？鄭州亞細亞！”三、防止企業(yè)管理機制跟不上企業(yè)的發(fā)展無論是國外的企業(yè)，還是中國的企業(yè)，尤其是中國的民營企業(yè)，一般都有兩個過渡期：一為企業(yè)權力交接過渡期，一為企業(yè)發(fā)展過渡期。這兩個過渡期，都是企業(yè)的敏感期與危險期。四、防止企業(yè)文化跟不上企業(yè)的發(fā)展我個人認為企業(yè)管理的最高境界是用文化來管理企業(yè)。企業(yè)由資本原始積累期向管理機制階段發(fā)展的時候，會初步形成企業(yè)文化的概念。這時，企業(yè)大多員工對企業(yè)文化都有一種表面的認識，或者是道聽途說的認識，但并不能理解企業(yè)文化的真正內(nèi)涵，知其一而不知其二，只知有用，并不知到底如何用之。企業(yè)文化，是管理的更高層次，它以企業(yè)經(jīng)營者的個人經(jīng)營思想為核心，灌輸著企業(yè)理念、經(jīng)營思想、倫理道理、社會價值、價值觀念、營銷體系等系列，決定著企業(yè)的核心競爭能力。因此，企業(yè)在發(fā)展過程中，要有意識的確立及灌輸企業(yè)文化。五、防止人才跟不上企業(yè)的發(fā)展六、防止信息、技術跟不上時代發(fā)展的變化需要七、防止企業(yè)在發(fā)展過程中不愿改變現(xiàn)狀許多創(chuàng)業(yè)者因把握住難得的一次兩次機會，把企業(yè)擴大，使其初具規(guī)模。當時的成功經(jīng)驗，影響其一生，成為決策者以后的決策依據(jù)，大多決策、經(jīng)營模式、管理模式等都一成不變。市場經(jīng)濟在不斷變化，信息、技術、消費觀念等也在不斷變化。不進則退，生命在于運動，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，在于不斷推陳出新。企業(yè)發(fā)展到一定的程度后，原有的經(jīng)營模式、管理體制、企業(yè)機制等已不適應企業(yè)的發(fā)展需要，這時，如果企業(yè)不愿改變現(xiàn)狀，只會開始衰敗，甚至破產(chǎn)、倒閉。如“福特汽車”歷經(jīng)了六七十年代的暗淡時期，“派克”經(jīng)歷了六十的市場嚴重萎縮期，“愛多VCD”的曇花一現(xiàn)。八、防止惡性競爭許多企業(yè)人士都認為：一定要戰(zhàn)勝競爭對手。其實，這是一種錯誤的觀點。企業(yè)實現(xiàn)雙贏，才是企業(yè)制勝的法寶。如果一定要拼個你死我活，那樣只會造成惡性競爭，大傷公司元氣，人、財、物都將受到嚴重挫傷。九、防止內(nèi)部失控企業(yè)做大之后，人數(shù)將大大增加，企業(yè)也將更加復雜，各種各樣的問題也將產(chǎn)生。企業(yè)做大之后，一旦業(yè)務跨省、跨國經(jīng)營，因最高決策者精力有限，不可能面面俱到，往往顧到了這里，顧不了那邊，最容易出現(xiàn)的問題是內(nèi)部失控。內(nèi)部失控的最大危害3有：資金管理失控，人員管理失控，這些失控現(xiàn)象，都能導致企業(yè)的倒閉、破產(chǎn)。內(nèi)部失控，導致企業(yè)衰敗、倒閉、破產(chǎn)的例子大有所在：資金管理失控的典型有鄭州亞細亞集團。亞細亞集團為九十年代中國較大的連鎖超市集團，由于不注重加強內(nèi)部控制，結果導致北京、上海、深圳、廣州的商場管理失控，資金漏洞較大，本來只要一百元就能做得了的事情，結果領導硬要提幾百甚至幾千元，經(jīng)營成本大幅度攀升，一年的管理成本便要幾億元，而企業(yè)經(jīng)營業(yè)績只有幾億元，短短一年多時間，亞細亞集團嚴重虧損，致使倒閉。人員管理失控的典型例子舉不勝舉，主要體現(xiàn)在1、子公司、分公司各自為陣，不服從總公司的領導；2、員工對企業(yè)不負責任，沒有忠誠度；3、員工做一些違背社會道德的事情；4、一些公司骨干辭職，要么自己開公司，進行同一產(chǎn)品的開發(fā)，同企業(yè)競爭，削弱公司勢力；要么帶著技術、市場到其他公司發(fā)展，嚴重削弱公司的競爭力；5、企業(yè)內(nèi)部關系復雜，將社會上的一些不良習氣帶入企業(yè)，阻礙著企業(yè)的正常發(fā)展；6、企業(yè)老資格與新一代不能融洽等。問：企業(yè)將如何防止企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)失控現(xiàn)象？企業(yè)如何培養(yǎng)員工對企業(yè)的忠誠度？企業(yè)如何建立一個內(nèi)部比較單純的環(huán)境，以便員工將主要精力全部投入工作、企業(yè)發(fā)展之中去，而不是將精力放在處理復雜的人際關系之中去？十、注重企業(yè)核心競爭力的培育任何企業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展，從表面上來看，是人才的競爭與發(fā)展，但從實質(zhì)上來看，是一個企業(yè)的核心競爭能力的可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的核心競爭力，不是單純技術方面的競爭力，也不是企業(yè)單純資金上的優(yōu)勢，而是集企業(yè)經(jīng)營、經(jīng)營理念、企業(yè)機制、人才機制、企業(yè)勢力、企業(yè)文化、核心技術等為一體的系列整合。企業(yè)要發(fā)展，繼續(xù)做大做強，就得從各個方面入手，不斷改革，不斷創(chuàng)新，不斷克服矛盾，在矛盾中前進，在改革中進步。古人云：“亂生于治，怯生于勇，弱生于強”。企業(yè)越是強大的時候，就越應該注重企業(yè)核心競爭力的培育，因為現(xiàn)在企業(yè)的競爭，不是競爭對手的優(yōu)勢，而是攻對方的弱勢。同類產(chǎn)品企業(yè)之間競爭，如移動與聯(lián)通，TCL與海爾、康佳等之間的競爭，都是攻克其對手弱點，占領相應市場。企業(yè)核心競爭力，是一個長期形成的過程。第四篇：商鋪租賃合同商鋪租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：甲乙雙方根據(jù)有關法律法規(guī)經(jīng)好友協(xié)商，就商鋪租賃事宜簽訂協(xié)議如下：一、租賃標準甲方同意將位于“中國？**國際商貿(mào)城”____________號商鋪（以下該物業(yè)）租給乙方作為經(jīng)營___________使用，本商鋪建筑面積為_____________平方米（含公共分攤面積）。2、租賃期限租賃期自__________年__________月___________日起至____________年____________月____________日止。3、租金、其它費用及支付方式1、甲、乙雙方約定該商鋪月租金為人民幣____________元（大寫______________元整），押金_____________元。2、下年房租根據(jù)臨街行情增加，其它費用自理。3、房租按每個季度交。四、本合同簽訂之日起，乙方須向甲方支付人民幣____________元（相當于三個月租金）作為押金，租賃期滿后，乙方無違約行為，則甲方將押金還給乙方，押金不計算利息。五、租賃期內(nèi)，該商鋪的水、電費，垃圾清理費，物業(yè)管理等由乙方承擔。租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方無權轉讓店面。六、違約責任，合同生效終止租賃期間乙方所有的人身安全、財產(chǎn)、債務糾紛均與甲方無關。1、如乙方逾期支付租金超過十天，則應向甲方支付一個月租金作為罰金。2、合同租賃期滿，甲乙雙方有意延長期限，應租賃期滿前四個月內(nèi)向另一方發(fā)出申請，經(jīng)協(xié)商同意后，另行簽訂后續(xù)合同，乙方有優(yōu)先租賃權。3、如雙方不延長租賃期限，則合同終止，乙方必須在三日內(nèi)清場退出，并需按該商鋪的原設計進行恢復，否則沒收押金。七、其它事項本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生糾紛或者異議，雙方應協(xié)商解決，如果解決未果，可向租賃物所在地法院起訴。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。八、備注（本備注條款與上述條款不一致可以本備注條款為準）________________________________________________出租方：_____________________承租方：________________________日期：_____________________日期：________________________第五篇：關于商鋪租賃合同集錦關于商鋪租賃合同范文集錦六篇隨著人們對法律的了解日益加深，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的商鋪租賃合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。商鋪租賃合同篇1甲方:乙方:甲、乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂位于大石城首層第號商鋪的《商鋪租賃合同》,原所簽訂的合同期由20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪租賃合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪租賃合同》達成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行。一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于20xx年xx月xx日簽訂的大石城首層第號商鋪的《商鋪租賃合同》于20xx年xx月xx日提前解除。二、乙方在辦理合同解除前,乙方應繳清所欠甲方的所有應繳費用,如租金、管理費、水電費等等。三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時,原有水、電及消防等設備等應該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設施和原有裝修,損壞應照價賠償。四、辦理合同解除后,乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用,甲方向乙方退回應退費共計元。五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權用押金沖抵所欠費用或損失。六、鑒于甲、乙雙方的合作關系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的清貨時間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場各項規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權取消該清貨活動。同時乙方自行負責保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔相應損失。七、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關甲、乙雙方的租賃關系結束,雙方不得再依該《商鋪租賃合同》追究對方的法律責任。八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲方:廣州市xxx物業(yè)發(fā)展有限公司乙方:法定代表人:法定代表人:或委托代理人或委托代理人:聯(lián)系電話:x聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:x聯(lián)系地址:20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日商鋪租賃合同篇2甲方：(簡稱甲方)乙方：(簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同;一、租賃場地情況：1、該場地位于購物三樓中部南側，總面積為m2。2、該場地由乙方承租，主要從事“”品牌服飾經(jīng)營活動。二、租賃期限：租賃期限為_______年。租賃時間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。三、租金標準：1、租金按平方米計算，租賃期內(nèi)乙方足額向甲方繳納元。2、租金交付辦法為上打租，自承租日起乙方每三個月向甲方繳納一次,繳納時間分別為年月日;年月日;年月日;年月日。四、甲方權利義務：1、甲方負責為乙方提供經(jīng)營場地，并保證供電、供暖、供水等基本條件設備。2、甲方負責乙方營業(yè)人員的招聘，培訓和人員的管理工作。3、合同期內(nèi)，甲方負責為乙方做好商品宣傳工作。其費用由乙方負責支付。4、合同期內(nèi)，甲方豐潤區(qū)境內(nèi)不得經(jīng)營或與其它商家簽訂同類商品的購銷協(xié)議。五、乙方權利、義務：1、按規(guī)定時間向甲方繳納租金。2、保證商品貨真價實，手續(xù)齊全，符合國家的強制性執(zhí)行標準，有良好的售后服務保證。不允許有假冒偽劣行為。一旦有關部門查出有不合格情況，乙方承擔一切責任，甲方概不負責。3、乙方在合同期內(nèi)，必須保證商品供應，出現(xiàn)斷檔、斷號要及時調(diào)貨補貨，以達到增加客流促進銷售的目的。4、乙方負責支付員工工資并與員工簽訂勞動協(xié)議，每月月末員工工資從結算款中扣除.5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故，所涉及費用由乙方承擔。6、乙方如不能按期繳納租金，逾期10日后甲方有權終止協(xié)議,并有權從銷售額中扣留租金。六、以上各項條款要求甲乙雙方共同遵守，信守承諾，由于市場競爭或不可抗力及其它未盡事宜，合同不能繼續(xù)時，雙方可協(xié)商解決。七、本合同一式兩份，雙方各一份，其他事項可另行協(xié)商。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商鋪租賃合同篇3出租方(以下簡稱甲方)：海南成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省海口市龍華區(qū)金宇路33號成信世代雅居(北區(qū))負一層8、9、A02商鋪，房屋產(chǎn)權證號分別為：___________________________________________________________________________。2、該商鋪建筑面積共432.31平方米(負一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、A02商鋪建筑面積229.77平方米);3、該商鋪裝修及設施、設備情況以現(xiàn)狀標準為準。第二條租賃期限、租金及用途1、該商鋪租賃期限共計120個月。自20xx年月日起至20xx年月日止。租金每叁年遞增10%。2、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為90.00元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫叁萬捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。3、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為99.00元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫肆萬貳仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。4、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為108.90元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫肆萬柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。5、20xx年月日至20xx年月日，每月租金為119.80元/㎡，每月租金總合計為人民幣大寫伍萬壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。6、20xx年月日至20xx年月日為裝修期免收月租金。7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為使用。第三條租金及支付方式雙方同意按建筑面積計算月租金。商鋪租金采用按季度結算方式，乙方應在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金。第四條租賃履約保證金乙方同意于本合同簽訂當日支付甲方商鋪履約合同金共計人民幣壹拾伍萬元整(￥150000.00元整)。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關費用并對造成損失的部分進行賠償后，甲方應在合同期滿或終止三個工作日內(nèi)按全額無息方式退還乙方履約保證金。第五條雙方責任甲方責任：1、保證所出租商鋪符合國家有關法律規(guī)定。2、甲方應提供《房產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》原件供乙方審閱，并留存相應文本的復印件作為本合同的附件。乙方責任：1、保證承租商鋪的用途完全符合國家及地方的相關法律、法規(guī)。2、保證承租的商鋪僅作使用。3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結構。4、負責承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木。5、保證從事合法的商業(yè)活動，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活。6、保證所從事的商業(yè)活動符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動產(chǎn)生的一切費用均由乙方自行負擔(包括但不限于水電費、物業(yè)費、工商稅務及乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費等設備的費用)。8、乙方《工商營業(yè)執(zhí)照》副本復印件及法人代表身份證復印件作為本合同的附件。9、本出租商鋪的物業(yè)管理費及水、電、燃氣等費用從本合同生效之日起由乙方自行負擔。10、本合同生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負責。11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動所產(chǎn)生的債權債務，全部由乙方負擔。第六條商鋪的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租商鋪的產(chǎn)權，轉讓后，本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有所有權、處分權，未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對承租商鋪進行轉租、轉借或轉讓。3、甲方如欲出售商鋪，須提前2個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第七條房屋修繕與使用1、乙方若需要對承租商鋪進行裝修，應提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認后方可進行裝修。2、乙方應合理使用其所承租的商鋪及其附屬設施。如因使用不當造成商鋪及設施損壞的，乙方應立即負責修復并給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。3、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置時，須事先征得甲方工程部門的書面同意。租賃期滿或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利：(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復原狀。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同。2、商鋪租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除本合同并收回出租商鋪;給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應承擔賠償責任：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪主體結構。(2)損壞承租商鋪，在甲方書面提出的合理修復期限內(nèi)拒不書面答復并修復的。(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途。(4)利用承租商鋪存放危險物品，擅自轉租、轉讓、轉借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動。(5)無故拖欠商鋪租金超過30天。3、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時，應當在租賃期滿前6個月內(nèi)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止，雙方互不追究責任。第九條商鋪交付及收回驗收1、甲方應保證租賃商鋪本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場共同參與驗收，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議時應當場提出，并由雙方代表書面簽認;當場難以檢測判斷的，應于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垼馄诓恢鲝堃暈榉鲜褂靡蟆?、乙方應于商鋪租賃限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方商鋪應當保持商鋪及設施、設備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權進行處置，因此造成的損失由乙方自行承擔。第十條甲方違約責任1、甲方有義務在必要時協(xié)助乙方進行商鋪的相關維修工作，不得推諉。2、甲方因商鋪權屬瑕疵或因非法出租商鋪而導致本合同失效時，甲方應按全額無息方式退還乙方押金。第十一條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方書面終止合同，收回該商鋪，且乙方應按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬陸仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方還應承擔賠償責任：(1)未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉租、轉借或轉讓給他人使用。(2)擅自改變商鋪主體結構導致?lián)p壞商鋪致其無法正常使用。(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進行違法活動。(4)無故拖欠租金超過30天。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租，則乙方應按本合同總租金金額的`百分之三，共計人民幣______________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟損失時，乙方還應承擔賠償責任。3、在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時，每逾期一日，乙方須按當月的日租金的3倍支付滯納金。逾期超過30天時，則按本合同第十一條執(zhí)行。4、租賃期滿，乙方應如期向甲方交還該商鋪。乙方無正當理由逾期歸還時，每逾期一日應向甲方支付相當于本合同最后一年租金的百分之三作為租賃占用費，乙方還應承擔因逾期歸還而給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。第十二條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，給甲乙雙方造成損失時，甲乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策或政府有關部門征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方造成損失時，甲乙雙方互不承擔責任。3、因上述本條第1款或第2款兩種原因而終止合同是，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方或雙方當事人造成重大影響的客觀實踐(僅限于大型地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷)。第十三條通知和聯(lián)絡責任甲、乙雙方之間的任何通知和聯(lián)絡須按本合同結尾部分所列地址、電話和傳真進行。以上地址、電話和傳真如有變更，須提前七天以書面形式告知對方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負責。任何通知、付款要求或各種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送，則應視作在下列日期送達：1、如果是信函，則為掛號信發(fā)出后5個工作日或特快專遞發(fā)出后3個工作日(以發(fā)出地郵戳日期為準);2、如是傳真，則為發(fā)出之日;3、如是派人專程送達，則為收件人簽收之日;4、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達的除外。第十四條未盡事宜本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同在履行過程中所發(fā)生的爭議，由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，依法向具有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條合同附件1、鋪面測繪報告;2、乙方身份證復印件。3、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件及商鋪產(chǎn)權證復印件。第十七條本合同自雙方簽字(章)后當日生效。第十八條本合同共伍頁，一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)：身份證號：法定代表人：電話：電話：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：商鋪租賃合同篇4轉租方(簡稱甲方)：承租方(簡稱乙方)：甲、乙雙方在友好平等互利的基礎上，一致訂立本合同如下，以資共享遵守。一、商鋪地址：甲方將其租賃的位于的商鋪在良好的狀態(tài)下，轉租部分給乙方用于試用。二、商鋪面積：轉租該商鋪的試用面積約為平方米。三、租賃期限：租賃期自年月日起至年月日止。四、租金：1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣整，租賃押金為月租金。若需續(xù)簽，續(xù)簽租金甲、乙雙方根據(jù)市場價另行商確定。2.支付方式：租金按為壹期支付，首期租金及租賃押金由乙方于本合同簽訂時一次付清;以后每期租金于每期開始前提前繳納，先付后用。3.如乙方逾期支付租金超過個工作日，每逾期一天，甲方有權按所欠費用款項的1‰收取滯納金，如超過天，則視為乙方自動退租，構成違約。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。五、租賃期內(nèi)，甲方承擔下列責任：依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。承擔租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生費。六、租賃期內(nèi)，乙方承擔下列責任：依約按時交納租金，依法按章經(jīng)營。乙方在裝修期間內(nèi)應注意安全設施的設備及安全意識，否則在本租賃場所內(nèi)由此而產(chǎn)生的消防，人身傷害等安全事故由乙方自己負責。七、合同終止及解除的規(guī)定：甲乙雙方因在同一場所經(jīng)營，若有一方覺得對方的經(jīng)營及服務影響其正常經(jīng)營，可向?qū)Ψ教岢鲆庖姾徒ㄗh，若得不到改善，雙方可當月終止合同，提出方需向?qū)Ψ街Ц对碌淖饨?，以作補償。合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如需續(xù)約，乙方應提前兩個月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期滿后，乙方應在3天內(nèi)將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議。本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效，未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。八、不可抗力：商鋪租賃期內(nèi)如遇市政動遷或其他不可抗力，導致雙方合作無法進行，本合同自然終止，甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方。九、違約處理：甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，責任方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，雙方約定違約金為人民幣租金。如違約金不足以彌補對方的實際損失，責任方應賠償對方的實際損失。凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：電話：電話：商鋪租賃合同篇5甲方：：乙方：根據(jù)國家有關法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：第一條商鋪坐落地址新世紀大道38號怡康春城5棟0101號,和一單元0101號;建筑面積145.53平方米。第二條租賃期限租期_三_年，自__20___年_5月__1日起至__20___年_4_月_30日止。20_年4月16到4月30日為甲方給乙方的半個月裝修期，期間不收租金，裝修所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。甲方已裝修好的設備,家具由乙方保管好,出現(xiàn)破壞必須及時修復好、如不及時修復超過半個月、甲方有權收回商鋪，扣除押金，相當合同違約作廢。第三條租金和租金交納期限：1、每月租金為人民幣捌仟叁佰叁拾叁元整(_￥8333.00元)，年租金共壹拾萬元整(_￥100000元)，一次性付清。甲方交付該商鋪時，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金，具體金額為：人民幣貳萬元整(￥：20_0元)，作為商鋪押金(該押金待甲乙雙方租賃合同期滿后由甲方返還乙方不計利息)。乙方經(jīng)營項目為保健品系列及旅游開發(fā)不能轉租，轉移經(jīng)營項目。如中途不按時交租金違約、不退還租金、押金。2、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金按付款，于每年4月16日前繳付清第二年的租金。3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。如拖欠房租超過30天，甲方有權收回商鋪，乙方需無條件遷出。第四條租賃期間商鋪修繕甲方將商鋪交給乙方后，甲方裝修的天花、地板、墻壁、燈具、門、窗、家具是完整無缺，經(jīng)乙方驗收確定后保管好。乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的商鋪后，乙方不得破壞已裝修部分及商鋪架構。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由乙方自行繳納，3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。4、使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。第六條承租期內(nèi)乙方在不影響商鋪安全性的前提下，可自行進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理。第七條、租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成商鋪毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設施(包括門窗)維修費用均由乙方負責。第八條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還商鋪給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。第九條租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因要收回商鋪，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，需賠償給乙方帶來的乙方的實際損失(包括但不限于裝修費用和營業(yè)收入);如乙方違約不得要求