個人二手房購房合同

合同編號：__________個人二手房購房合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方出售的房產(chǎn)為_______有權(quán)處置的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條購房價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方要求的支付時間及方式支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交接單》，明確物業(yè)狀況。第四條合同的履行、違約責任及爭議解決4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，按時履行各自的權(quán)利義務。（3）定金及房款支付事宜，雙方應謹慎操作，確保資金安全。（4）房產(chǎn)過戶及交付過程中，雙方應共同參與，確保流程順利進行。（5）合同履行過程中如發(fā)生爭議，應及時溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。（2）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。在本合同中，買方應在簽訂合同之日起5日內(nèi)支付定金人民幣10萬元整。2.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。在本合同中，違約金為本合同成交價格的10%。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。在本合同中，甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方法。在本合同中，如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。2.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補充條款：本合同簽訂前，甲方已取得共有權(quán)人的書面同意，共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.特殊應用場合：房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，正在辦理中。補充條款：甲方保證房產(chǎn)證在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢，否則甲方應承擔逾期辦理的違約責任。4.特殊應用場合：房產(chǎn)有租客，租客不同意提前解約。補充條款：甲方負責與租客協(xié)商提前解約事宜，如甲方未能在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)解除租賃合同，甲方應承擔違約責任。5.特殊應用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方承擔。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份