房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2甲乙雙方確認(rèn)，該房?jī)r(jià)款包括房屋本身的價(jià)值及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）房屋過(guò)戶(hù)完成后，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第四條過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)如實(shí)提供該房屋的相關(guān)信息，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將該房屋的所有鑰匙、門(mén)卡等交付給乙方。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款。6.2乙方應(yīng)自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，按照約定接收該房屋。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。7.2甲方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.明確房屋基本情況，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以防止后期產(chǎn)生糾紛。3.約定合理的房?jī)r(jià)款及支付方式，確保資金安全。4.明確過(guò)戶(hù)及交付時(shí)間，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利。5.注意違約責(zé)任條款，保障自身權(quán)益。6.遵守我國(guó)法律規(guī)定，確保合同的有效性。解決辦法：1.合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房屋權(quán)屬問(wèn)題：如有權(quán)屬糾紛，可依法申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。3.合同履行問(wèn)題：如一方未履行合同義務(wù)，可要求繼續(xù)履行或解除合同，并主張違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的法律文件。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，包括房屋本身的價(jià)值及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄權(quán)一般由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。場(chǎng)景一：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：1.由于出賣(mài)人為外籍人士，如需辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程中外國(guó)人的居留資格符合要求。2.考慮到語(yǔ)言差異，雙方同意以中文為合同官方語(yǔ)言，如有翻譯需求，雙方應(yīng)共同承擔(dān)翻譯費(fèi)用。附件列表：1.出賣(mài)人的有效護(hù)照和簽證復(fù)印件2.出賣(mài)人在中國(guó)的居留許可復(fù)印件場(chǎng)景二：買(mǎi)方為未成年人，需由監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同補(bǔ)充條款：1.由于買(mǎi)方為未成年人，本合同由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂，甲方應(yīng)核實(shí)監(jiān)護(hù)人的身份及授權(quán)文件。2.甲方應(yīng)確保買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)完成后，能夠順利接收和使用該房屋。附件列表：1.未成年人的出生證明復(fù)印件2.監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件及授權(quán)文件場(chǎng)景三：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款，買(mǎi)方需申請(qǐng)住房貸款補(bǔ)充條款：1.買(mǎi)方同意向銀行申請(qǐng)住房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。2.買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件提交給甲方。附件列表：1.銀行貸款批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件場(chǎng)景四：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行補(bǔ)充條款：1.如