新版物業(yè)管理合同解析

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)共有人：_______（如有共有人，需列出所有共有人姓名）二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理；（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（5）其他約定事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。2.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，妥善保管和使用乙方的物業(yè)資料。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：_______（預(yù)付/季付/年付）。3.3乙方應(yīng)在每期物業(yè)管理費(fèi)到期日前_______日內(nèi)支付完畢。3.4甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。4.2乙方不得在物業(yè)共用部位及公共區(qū)域進(jìn)行違法建設(shè)和擅自改變用途。4.3乙方應(yīng)按照合同約定使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或侵占。五、合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)（扣除已享受的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的物業(yè)安全、整潔、舒適。3.乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.如甲方未按約定提供服務(wù)或乙方未按時支付費(fèi)用，對方有權(quán)要求改正或解除合同。5.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、清潔、安全等方面的支出。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供所有業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、公共陽臺等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款或履行問題產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合1：物業(yè)公司為新開發(fā)的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計圖紙2.設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理規(guī)章制度應(yīng)用場合2：業(yè)主要求物業(yè)公司提供額外的服務(wù)，如家政、洗衣、送餐等附件列表：1.額外服務(wù)內(nèi)容說明2.額外服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用場合3：物業(yè)公司為商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，確保乙方商業(yè)活動的正常進(jìn)行。如乙方需舉辦大型活動，應(yīng)提前_______日向甲方申請，并提供活動方案。附件列表：1.商業(yè)物業(yè)管理方案2.大型活動申請及方案應(yīng)用場合4：業(yè)主對物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量有異議補(bǔ)充條款：乙方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)整