標準購房合同樣本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收（1）該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該房產(chǎn)的裝修狀況符合雙方約定。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，接收該房產(chǎn)。乙方對交付的房產(chǎn)予以驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。4.2甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價的_______%作為逾期交付違約金。4.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價的_______%作為逾期付款違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，符合購房資格。（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則將承擔(dān)逾期付款違約金。（4）甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，否則將承擔(dān)逾期交付違約金。（5）雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方未按合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能的不動產(chǎn)。2.所有權(quán)：指不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有人依法對其財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.逾期交付：指合同約定的交付時間超過后，出賣人未能按照約定交付房產(chǎn)。6.逾期付款：指合同約定的付款時間超過后，買受人未能按照約定支付房款。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，達成一致意見的方式解決問題。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過法律途徑（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：業(yè)主出國長期定居，委托家人代為出售房產(chǎn)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)出售相關(guān)事宜，包括但不限于接受購房意向、協(xié)商房價、辦理過戶手續(xù)等。授權(quán)期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。2.應(yīng)用場合：買家為首套購房，需申請住房貸款。補充條款：乙方同意將該房產(chǎn)作為貸款抵押物，向銀行申請住房貸款。貸款額度、利率、還款期限等事項由乙方與銀行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方同意將房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格，并于本合同中予以明確。裝修及家具家電的轉(zhuǎn)讓時間為房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣雙方為親朋好友，希望額外保障交易安全。補充條款：雙方同意在本合同簽訂后，額外聘請第三方中介機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，